.
Hiển thị các bài đăng có nhãn cu-dan-viet. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn cu-dan-viet. Hiển thị tất cả bài đăng

Về nỗi niềm: 'Tại sao dai dẳng tranh đấu với Ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 1?'

 
Gửi lời chào đến cư dân Luxcity Quận 7, TP HCM.

Đầu tiên, tôi giới thiệu ngắn về bản thân để mọi người hiểu tôi là chính danh chứ không phải là ẩn danh ném đá giấu tay. Tôi là Cao Trung Hiếu, chủ căn hộ C10.06 mua trực tiếp từ chủ đầu tư Đất Xanh, tôi là người sáng lập và đang điều hành công ty nhỏ chuyên lập trình phần mềm quản lý là DanTriSoft, chi tiết về tôi hãy xem tại www.CaoTrungHieu.com

Tôi có đôi dòng chia sẻ “về nỗi niềm tại sao còn dai dẳng tranh đấu với Ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 1”, hy vọng nó hữu ích và thiết thực đến chính cư dân Luxcity.

Chung cư Luxcity Quận 7 tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
{tocify} $title = {Mục lục bài viết}

1. Hiểu về quỹ bảo trì chung cư một cách ngắn gọn

Thứ nhất, tại sao có cái gọi là quỹ bảo trì chung cư?

- Pháp luật nước Việt Nam quy định, khi thanh toán căn hộ thì trong đó có 2% giá trị được đóng góp ngay vào cái quỹ, được gọi là quỹ bảo trì chung cư. Ví dụ, mua căn hộ 2,5 tỉ thì đã góp ngay vào quỹ bảo trì chung cư là 2% * 2,5 tỉ = 50 triệu đồng. Việc này do pháp luật quy định nên mua chung cư nào cũng vậy. Với hơn 500 căn hộ ở Luxcity thì tiền quỹ bảo trì khoảng 18,5 tỉ đồng.

Thứ hai, quỹ bảo trì chung cư dùng vào việc gì?

- Theo pháp luật tại Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì quỹ bảo trì chung cư (2% giá trị căn hộ của tất cả căn hộ đóng góp vào) được sử dụng với mục đích chính là bảo trì phần sở hữu chung của chung cư. Việc dùng tiền từ quỹ bảo trì phải thực hiện theo kế hoạch bảo trì hàng năm do hội nghị nhà chung cư thông qua; trường hợp có hư hỏng đột xuất hoặc hư hỏng do thiên tai, hỏa hoạn thì Ban quản trị nhà chung cư quyết định việc bảo trì theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan nhưng phải báo cáo hội nghị nhà chung cư tại cuộc họp gần nhất (trích khoản 5 điều 11).

- Từ quy định, ta thấy rõ pháp luật nước Việt Nam điều chỉnh hành vi quản lý - sử dụng tiền quỹ bảo trì chung cư là rất rõ. Do đó nguồn tiền quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi ngân hàng (nếu có) tại Luxcity cần phải được quản lý - sử dụng đúng theo pháp luật.

- Lưu ý là quỹ bảo trì chung cư hoàn toàn độc lập với tiền phí dịch vụ hàng tháng mỗi căn hộ thanh toán, vì không ít cư dân nhầm lẫn về 2 khoản tiền này. Mỗi tháng đóng 11.000đ/m2 cho công ty Sài Gòn Thăng Long đó là phí dịch vụ hàng tháng để nhận được các dịch vụ công ty Sài Gòn Thăng Long cung cấp với hợp đồng rõ ràng giữa Sài Gòn Thăng Long và Ban Quản Trị Luxcity với trưởng ban quản trị là ông Nguyễn Lê Gia Khánh ký.


Thứ ba, ai là người quản lý - sử dụng quỹ bảo trì chung cư?

- Đến đây chúng ta đã hiểu rõ là quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi ngân hàng (nếu có) là của chung của tất cả chủ căn hộ, với phần “góp vốn” là 2% giá trị căn hộ. Vậy ai là người quản lý quỹ bảo trì chung cư?

Theo quy định pháp luật thì ban quản trị chung cư được cư dân bầu ra trong hội nghị nhà cung cư, ban quản trị chung cư là đại diện của cư dân để giải quyết các vụ việc có liên quan đến toàn thể chung cư và có quyền lợi là được trả lương. Ban quản trị chung cư là đại diện quản lý và sử dụng quỹ bảo trì và tiền lãi (nếu có).


2. Tại sao lại có việc dai dẳng tranh đấu với ban quản trị Luxcity quận 7?

Tại sao phải tranh đấu với ban quản trị Luxcity mà đại diện là trưởng ban quản trị Nguyễn Lê Gia Khánh?

- Có một sự thật tại Luxity này, nếu không yêu cầu quyền lợi chính đáng thì sẽ chịu thiệt thòi, khi lên tiếng quyết liệt thì ban quản trị Luxcity có phần tích cực hơn. Còn nhớ khi block C được bàn giao cho lại cho ban quản trị để bắt đầu thu phí dịch vụ (vì Đất Xanh miễn phí cho 1 năm đầu) thì Ban quản trị giữ nguyên mức giá cao là 17.000đ/m2 với lý do block C tiêu hao nhiều dịch vụ hơn. Khi đó cư dân block C đã có buổi gặp BQT vào đầu 2019 để nói rõ sự bất cập như là block C có cả công ty có cả hộ dân bình thường, block C không có quầy lễ tân, cái sảnh trống hoắc nhìn rất tệ, lối lên xuống xe máy không có gương cảnh báo… Khi cư dân trao đổi hợp lẽ và quyết liệt thì BQT cũng đã có thay đổi tích cực như giảm giá dịch vụ xuống 11.000đ/m2 cho căn hộ dùng để ở, như giá block A, B, quầy lễ tân đẹp hơn, có gương… Nếu cư dân im lặng thì BQT cũng im lặng, vậy thử hỏi BQT hiện nay có phải là đại diện cho cư dân. Nếu không có một số cư dân block C đưa ra lý lẽ vững chắc, cơ sở rõ ràng để tranh đấu với BQT thì giá dịch vụ vẫn là 17.000đ/m2, cơ sở vật chất vẫn nghèo nàn như thời gian đầu đấy, việc có lợi ích thiết thực cho cư dân thì phải hành động.

Tại sao tôi dùng từ dai dẳng tranh đấu?

- Nhiều cư dân hiểu rõ quyền lợi/trách nhiệm của mình đã đòi hỏi sự minh bạch tài chính từ ban quản trị Luxcity từ 2018 đến nay để bảo vệ “lợi ích, tài chính chung của dân cư” nhưng tất cả đều dừng lại ở những lời hứa, im lặng, thậm chí là lời thách thức từ ban quản trị với cư dân là “chỉ cung cấp chứng từ thu/chi cho cơ quan pháp luật có thẩm quyền còn cư dân là không…”. Đọc thêm: Lời hứa, lòng tự trọng và trách nhiệm của ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2 

- Dai dẳng là bởi vì ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2 (thực tế là 100% thành viên BQT nhiệm kỳ 1 chuyển sang) không thực hiện theo đúng cam kết với cư dân là “minh bạch tài chính và công khai hơn 7kg chứng từ để cư dân có thể kiểm tra, kiểm toán”, ban quản trị Luxcity gần như “vừa đá bóng, vừa thổi còi” với việc quản lý và sử dụng 18,5 tỉ đồng và tiền lãi (nếu có) của quỹ bảo trì. Hiện tượng rõ ràng là không có một kế hoạch chi tiêu hàng năm trình bày tại hội nghị nhà chung cư Luxcity mà BQT đã toàn quyết tự quyết chi với số tiền vài trăm triệu đồng thậm chí hàng tỉ đồng. Các chứng từ thu/chi thì không cho cư dân tiếp cận với mục tiêu kiểm tra, kiểm toán mà còn thách thức “chỉ giao chứng từ cho cơ quan có pháp luật, còn cư dân thì không”.


3. Nỗi niềm của nhóm cư dân Luxcity quyết tranh đấu đến cùng

Một, mục tiêu của việc tranh đấu là để minh bạch tài chính, tránh lạm quyền, phòng thất thoát

Cư dân Luxcity đòi hỏi những quyền lợi chính đáng đúng pháp luật, hợp đạo đức xã hội chỉ có mục tiêu là “minh bạch tài chính trong suốt thời gian quản lý và sử dụng quỹ bài trì 18,5 tỉ và tiền lãi (nếu có) từ 2018 đến nay của ban quản trị với đại diện là trưởng ban quản trị ông Nguyễn Lê Gia Khánh, từ đó tránh lạm quyền và phòng tránh thất thoát tài chính chung của hơn 500 chủ căn hộ Luxcity Quận 7”.

Hai, tất cả cư dân đồng lòng tranh đấu quyết liệt đều là những người có việc làm, có sự nghiệp riêng và họ đã sắp xếp dành thời gian chỉ vì quyền lợi chung của cả tập thể hơn 500 căn hộ Luxcity, trong đó chính họ là một trong những căn hộ đó. Họ không vì giành giật quyền lợi ở vị trí “ban quản trị” như một số tin đồn ác ý trong thời gian qua. Bản thân tôi cam kết là không tham gia vào ban quản trị dù tôi là người rất quyết liệt ở lần tranh đấu với BQT, vì tôi nói thẳng “tôi còn rất nhiều việc khác cần làm và quan trọng hơn”, nhưng tôi luôn sẵn sàng đóng góp trí tuệ, sức lực để Luxcity quận 7 là nơi “Minh bạch - Hiệu quả - Yêu Thương”.

Ba, nếu chúng tôi không đòng lòng hành động thì trông chờ vào ai hành động vì sự minh bạch này, nếu chúng tôi không quyết liệt thì chờ ai làm quyết liệt…, thay vì than thở chúng tôi hành động.

4. Sau việc tranh đấu này chúng ta mong đợi gì?

Mong đợi 3 điều:

- Minh bạch: ban quản trị Luxcity minh bạch với cư dân, dù là 1 đồng gian dối với cư dân đều là sai trái.

- Hiệu quả: ban quản trị Luxcity cần dùng đầu óc để lên kế hoạch, tổ chức, thực thi và đo lường đánh giá để gia tăng hiệu quả về tài chính cho cư dân.

- Yêu thương: cư dân quý mến nhau, yêu thương nhau và tạo dựng cộng đồng cư dân hạnh phúc.

TP HCM ngày 16/12/2021
Cao Trung Hiếu - một cư dân ở Luxcity Quận 7

Xem thêm:

Cập nhật thông tin về trưởng BQT Luxcity vào ngày 08/12/2021

Trưởng ban quản trị Luxcity đã hoàn tất việc bán căn hộ tại đây

Kính chào Quý cư dân!

BQT trao đổi một số thông tin về Trưởng BQT như sau:

1. Để tiện việc kinh doanh thuốc y tế trong thời gian TP HCM thực hiện phong tỏa (tháng 7, 8, 9/2021) anh Trưởng BQT đã ở lại tại Công ty. Khi hết phong tỏa (tháng 10/2021) anh về lại chung cư. Khi về lại chung cư, Trưởng BQT có trao đổi trực tiếp với các thành viên của BQT là sẽ viết đơn từ nhiệm và đăng rao bán nhà để thuận tiện cho việc kinh doanh. Tháng 11/2021 anh đã hòan thành việc giao dịch mua, bán và chủ mới đã tiếp nhận nhà từ ngày 01/12/2021.

Như vậy, đến nay Trưởng BQT đã có đơn từ nhiệm gửi nộp UBND Phường Bình Thuận và không còn BĐS nào tại chung cư Luxcity.

2.Do không làm việc trực tiếp tại chung cư (nhưng Trưởng BQT vẫn điều hành công việc online qua group zalo BQT) nên Trưởng BQT đã tình nguyện không nhận phụ cấp từ tháng 7/2021 (phụ cấp của Trưởng BQT là 03 triệu đồng/tháng) và BQT đã chuyển nộp vào Quỹ sinh hoạt cộng đồng hàng tháng của cư dân. Số tiền 12 triệu phụ cấp 04 tháng 7,8,9,10/2021 của Trưởng BQT đã thể hiện ở bảng tổng hợp chi hộ tháng 10/2021.

3.Ngày 12/10/2021, BQT đã gửi nộp lên phường đơn từ nhiệm của Trưởng BQT và tờ trình xin chủ trương chỉ đạo việc bầu lại chức danh Trưởng BQT tại chung cư. Ngày 30/11/2021 BQT tiếp tục gửi tờ trình (lần 2) lên UBND Phường và Phòng Quản lý đô thị Quận 7 để tiếp tục xin ý kiến về việc tổ chức Hội nghi cư dân bất tường để bầu lại chức danh Trưởng BQT nhưng cho đến nay BQT vẫn chưa nhận được công văn phản hồi của 02 cơ quan chức năng nêu trên. Vì lý do đó nên BQT chưa thông báo chính thức bằng văn bản cho cư dân được rõ.

4. Về nguyên tắc, Trưởng BQT vẫn là người điều hành công việc cho đến khi tổ chức thành công Hội nghị cư dân bất thường để bầu ra được Trưởng BQT mới và phải chờ có Quyết định công nhận của UBND Quận 7, khi đó Trưởng BQT cũ mới bàn giao công việc, hồ sơ…cho Trưởng BQT mới.

5. Quý Cư dân cần thông tin cụ thể về hoạt động  của BQT/BQL hoặc các vấn đề khác có thể liên hệ trực tiếp các thành viên BQT để rõ hơn.

Chúc quý cư dân luôn mạnh khoẻ và an toàn

Trân trọng,

BQT

Lời hứa của trưởng BQT Luxcity với cư dân vào 23/04/2021 đến tháng 6/2021 vẫn là 'không làm gì cả'

 

5 điểm được ông Nguyễn Lê Gia Khánh, trưởng ban quản trị chung cư Luxcity, nói trước cư dân vào buổi họp đột xuất 23/04/2021


1. Kế toán của Ban quản trị (BQT) sẽ nhập phần mềm, nhập hết dữ liệu vào đó. (đến nay BQT cấm cư dân tiếp cận chứng từ thu/chi từ 2018 đến nay và thách thức cư dân muốn xem thì cơ quan chức năng có yêu cầu thì mới cho xem).


2. Mời các cư dân tham gia tổ giám sát để hỗ trợ xem chứng từ và các số liệu để chứng minh sự minh bạch của ban quản trị trong suốt thời gian qua. (đến nay hoàn toàn không có chuyện cư dân nào được vào giám sát, thậm chí ban quản trị còn cấm cư dân tiếp cận chứng từ thu/chi).


3. BQT gửi Quy chế hoạt động và quy chế tài chính để cư dân góp ý xem có chỉnh sửa gì không nhằm hoàn thiện cho nhiệm kỳ 2 của ban quản trị Luxcity. (đến nay quy chế này vẫn chưa được thông tin đến cư dân).


4. BQT sẽ yêu cầu BQL lên kế hoạch ngân sách hoạt động trong năm để thông qua cư dân tại hội nghị bất thường của Luxcity trong thời gian sớm nhất. (đến nay việc thu/chi hàng trăm triệu thậm chí tiền tỉ đồng vẫn do trưởng ban quản trị toàn quyền quyết định).


5. BQT sẽ tổ chức hội nghị bất thường để thông qua các vấn đề trên (nhưng bây giờ đang dịch nCovi thế này thì chắc phải giờ dịch tạm lắng xuống thôi. BQT nên chuẩn bị trước để xem xét thì khi họp sẽ nhanh. 



Xem đầy đủ nội dung: Cuộc họp với cư dân ngày 23/04/2021


Chia sẻ bài viết có liên quan: Người thất hứa


Một lần, người bạn nhắn SMS hẹn mình đi cafe. Hẹn giờ sát nút nên mình nhắn:”Anh tắt máy đi đây”. Bạn ấy cũng nhắn “Em bắt đầu đi rồi”.



Mình đến nơi. Bạn chưa đến. Mình gọi cafe tự thưởng thức. 


Sau một tiếng đồng hồ, thấy bạn chưa tới, mình nhắn “Anh đến lâu rồi”. Bạn ấy nhắn “Em đang cà phê với đứa bạn, ra ngõ nó gọi, qua quán N.T. rồi. Anh chờ chút nữa em qua”.


Mình cũng thích ngồi cafe một mình, nên vẫn thưởng thức cafe và làm việc. Thêm 2 tiếng đồng hồ nữa, đến giờ hẹn việc khác, mình về. Khi về mình nhắn “Đến giờ hẹn, anh phải về”. Bạn ấy nhắn lại “Ồ này giờ em tưởng anh đã về rồi nên em không qua nữa”.


Hôm khác, mình đem sang nhà cho bạn món đồ mình mua giúp. Sang đúng giờ theo lời bạn dặn. Sang đến nơi gọi, bạn nói “Em ở bên công ty rồi, 3g chiều anh đem qua công ty giúp em”. 3g chiều mình qua, gọi điện thoại ra lấy đồ, bạn nói “Em về nhà hồi trưa rồi, anh đem qua đây cho em”.


Kể từ đó mình lánh xa dần. Sau này chỉ gặp nhau thì chào hỏi, không quan hệ mật thiết, làm ăn gặp gỡ nữa.


Người ta thất hứa, là họ chỉ sống vì họ chứ không nghĩ cho người khác, không sống vì người khác. Đó là người ích kỷ chứ không phải vô tâm. Họ hẹn bạn đi uống cafe, nhưng ngay lập tức họ thay đổi, đi cafe với người khác ở quán khác mà không thèm báo lại với bạn, như vậy có nghĩa họ chẳng quan tâm trân trọng gì đến bạn.


Nhưng không quan tâm trân trọng yêu mến gì nhau, sao họ lại mời tôi đi cafe? À đó là do họ... thích vậy. Có thể lúc đó họ chưa có việc gì làm, đang rảnh, chưa biết làm gì hay gọi ai. Bạn là một trong số ngẫu nhiên trong danh sách bạn bè, đang lên mạng thấy đèn sáng thì rủ thôi. Nếu lúc đó bạn không lên mạng, thì họ vẫn rủ người khác - tương tự như bạn. Và “người thế mạng” đó sẽ thay thế bạn chịu cảnh bị cho leo cây như bạn.


Nhưng bạn đừng buồn. Người thất hứa, chính họ cũng không tôn trọng họ kia mà! Họ không tôn trọng họ, họ không tôn trọng lời hứa của họ, họ không trọng danh dự của họ, nên họ mới sẵn sàng thất hứa một cách dễ dàng. Vậy thì bạn đừng thấy khó chịu khi nghĩ rằng mình bị họ không tôn trọng. 


Thực ra chưa chắc họ coi thường bạn, mà điều rất chắc chắn là họ đã coi thường chính họ.


Tuy chưa chắc họ coi thường bạn, nhưng bạn cũng hết sức cẩn thận với những người này. Vì thất hứa rất gần gũi với bội tín, rất dễ đi đến bội tín.


Thường thì người ta gom những những người thất hứa, trễ hẹn, nói dối, bội tín lại làm một nhóm. Bởi những cái này cũng na ná nhau, và đều cùng đem lại nguy cơ cho người khác. Tuy nhiên trong đó mỗi cái cũng có sự khác nhau ít nhiều.


Người trễ nải trễ hẹn thường do thói quen lề mề chậm chạp vào giờ chót (như tui đây), ít nhiều cũng có lý do, và thường thì có gọi điện thoại sớm, thông báo trễ hẹn, xin lùi thời gian thực hiện. Người thất hứa do lối sống buông thả và thiếu tự trọng. Người nói dối do bản chất gian dối, luôn có ý đồ nói dối để sau này thực hiện âm mưu khác mang tính lừa lọc trục lợi người khác. Còn người bội tín thì đó là có chủ đích, họ lật lọng vì cái lợi của cá nhân họ mà sẵn sàng phản bội lời hứa.


Người gặp đâu hứa đó, là người không đáng tin. Với người thất hứa, dù chưa xảy ra điều gì nghiêm trọng, nhưng tốt nhất nên đề phòng. Vì trong làm ăn mà gặp người thất hứa, thì khả năng bạn bị hỏng việc. Nên tránh xa dần. 


Mình nhiều lần uống rượu cao hứng, lỡ hứa. Tỉnh ra ân hận vì lời hứa quá đắt. Nhưng mình đã cắn răng chịu đựng, tự an ủi mình rằng “cái đó tuy lớn nhưng mình còn làm lại được”, và dù mất mát nhưng vẫn cắn răng thực hiện.


Do đó xưa kia mình không thể nào chấp nhận người khác thất hứa với mình. Rất khó chịu, và nếu trong bối cảnh còn thực hiện được, mình bắt người ta phải thực hiện cho được, kể cả dù vậy mình bị nghĩ sai. Còn nay mình không những không đòi thực hiện, mà còn nhân cơ hội ấy ba chân bốn cẳng cao chạy xa bay luôn.


Theo nhà báo Đặng Vỹ


Đọc thêm: NGƯỜI VÔ ƠN

Lại nói về vấn đề MINH BẠCH của chung cư Luxcity Quận 7

 

Từ 2018 đến nay quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng cộng tiền lãi và chi phí quản lý 11.000đ/m2 của cư dân Luxcity vẫn là Ban quản trị chung cư tự quyết định. Năm 2019, 2020 Luxcity không tổ chức hội nghị chung cư, năm 2021 tổ chức hội nghị nhưng không thông qua các quyết định quan trọng của chung cư có 532 căn hộ... Ban quản trị Luxcity vẫn quen cách hành xử "vừa đá bóng vừa thổi còi" nhưng không quên công tác "mộng mị" là "BQT Luxcity luôn minh bạch, tất cả thành viên BQT Luxcity luôn vì cư dân mà cống hiến vì lương 2 triệu/tháng mà 6 thành viên BQT vẫn miệt mài từ 2018 đến nay, cư dân cần phải mang ơn BQT, không có BQT thì không có Luxcity như ngày nay ..bla...bla...", còn thực tế thì ai cũng dễ thấy "lương thì ít nhưng lậu mới là cái chính yếu".



Khi cư dân đòi hỏi quyền hợp pháp là kiểm tra chứng từ thu/chi từ 2018 đến nay để giám sát việc MINH BẠCH nhiều tỉ đồng chi ra thì BQT đã thẳng thừng "không cung cấp cho cư dân và chỉ cung cấp cho cơ quan chức năng có thẩm quyền". BQT đã đi ngược lại với lợi ích chung của 532 căn hộ và sai quy định pháp luật.


Có hơn chục lần cư dân đòi hỏi quyền cần được MINH BẠCH từ 2018 nhưng tất cả đều thất bại, vì nói cho cùng "cư dân không muốn quá mệt mỏi cái chuyện bao đồng nên thôi đành mặc kệ", rồi mọi tranh đấu của cư dân đều kết thúc, đều đi vào quên lãng.


Và từ những thành công mỹ mãn từ 2018 đến nay BQT trở thành ông vua thực sự ở chung cư, đúng là ông vua và bất khả xâm phạm, ai dám nói không tốt BQT là bị đập tơi tả, cao điểm là cái group Facebook làm cầu nối của cư dân còn bị BQT cho xóa đi trong 1 nốt nhạc.


Tôi và một nhóm cư dân Luxcity đã đòi hỏi đến cùng quyền lợi đúng pháp luật từ đầu tháng 4/2021 đến nay, chúng tôi quyết tâm làm cho ra kết quả có lợi ích chung cho cả chung cư. Lần này chúng tôi không dừng lại như hàng chục lần trước, chúng tôi đi đến cùng để xem pháp luật và ông vua chung cư, ai sẽ thắng ai!


Chúng tôi cũng đã gửi đơn tố cáo đến cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc lạm quyền và vi phạm pháp luật của Ban quản trị Luxcity. Có những người nói tôi rảnh, bao đồng... nhưng không, tôi muốn đem lại lợi ích chung cho cả cộng đồng Luxcity, tôi muốn điều tốt đẹp hơn đến với cư dân.



- Chúng ta không thể đổ lỗi là nhà nước ta có nhiều điểm chưa đúng rồi cho cái quyền là làm không đúng, làm bất chấp lợi ích cộng đồng!


- Chúng ta không thể đổ lỗi vì nhà nước ta còn quá hành chính mà lại âu sầu và thờ ơ. Hãy học người Nhật Bản từ hơn 150 năm trước giới tri thức của họ luôn đau đáu tìm cách đổi mới đất nước để sánh ngang cường quốc năm châu, họ không tác động được đến vua quan thì họ cố gắng tác động đến xã hội bằng cách mở trường học, bằng cách viết sách "khai dân trí", giới tri thức họ hành động vì lợi ích lâu dài của dân tộc trong đó có cuốn Khuyến Học trở thành sách gối đầu giường cho người Nhật... và Nhật Bản trở thành nước hùng mạnh như ngày nay vậy.


- Chúng ta không đổ lỗi vì hệ thống của chúng ta rệu rã mà cho phép chính chúng ta rệu rã làm bậy, nếu ai cũng suy nghĩ như vậy thì đất nước này làm sao tồn tại được 4.000 năm!?


- Tôi yêu quý tất cả những ai dám nói điều phải và càng yêu quý những ai dám đối đầu với cái sai trái... và tôi ghét cay ghét đắng những kẻ "đạo đức giả", "ngụy quân tử"...


www.CaoTrungHieu.com | Sống là cho đâu chỉ nhận riêng mình
TP HCM ngày 28/05/2021

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền, vi phạm pháp luật

 

Như kế hoạch về việc tập thể cư dân Luxcity làm Đơn tố cáo để nhờ cơ quan chức năng đi tìm sự MINH BẠCH ở hoạt động của Ban Quản Trị thì nay đã có mẫu đơn như sau.

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền và vi phạm pháp luật

Tất cả có thể nhận xét và tải Đơn tố cáo này về ở link TẢI TẠI ĐÂY (bit.ly/LuxcityQ7-lam-don) - bản này đang là bản dự thảo, nên ai cũng có thể Nhận xét thẳng vào file này nhé!

Lộ trình tiếp theo:

1. Có đơn tập thể gồm nhiều chữ ký của cư dân để gửi đi đến cơ quan chức năng có thầm quyền để họ tiếp nhận và xử lý vụ việc.

2. Dựa trên mẫu Đơn tố cáo ở trên, mỗi cư dân có thể tải về máy và chỉnh sửa lại theo nhu cầu cá nhân, sau đó gửi đơn đến cơ quan chức năng theo dạng Đơn tố cáo cá nhân.

3. Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.

4. Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh - kiểm tra và có chứng cứ rõ ràng thì tùy vào mức độ vi phạm nặng nhẹ mà cư dân sẽ tiến hành bước tiếp theo là khởi kiện Ban quản trị ra tòa án nhân dân Quận 7.

Cư dân Luxcity kể về câu chuyện có thật để nhắn gửi cư dân đừng thờ ơ trước 18,5 tỉ đồng quỹ bảo trì, lãi cho vay và doanh thu vận hành chung cư không được minh bạch, BQT có dấu hiệu lạm quyền, chi sai gây thất thoát tiền tỉ.

Nói thẳng sau giai đoạn rất nhiều lần hứa rồi đâu lại vào đó, sau nhiều lần cư dân Luxcity muốn giải quyết trên việc tôn trọng và hợp tác lẫn nhau và đều thất bị thì đến giai đoạn này Ban quản trị Luxcity có 2 lựa chọn:

Lựa chọn 1. Dám nhìn thẳng vào sự thật, dám cho cư dân kiểm tra lại tất cả sổ sách chứng từ để từ đó có con sai phạm là bao nhiêu tiền rồi xin lỗi cư dân, khắc phục thiệt hại và xin từ nhiệm vì đó là lòng tự trọng, sự uy tín

Lựa chọn 2. BQT tự tin là che được cả bầu trời, tự tin là chỉ cung cấp chứng từ thu/chi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vẫn tự tin là chiến thằng được cư dân... thì công cuộc tố cáo kiện tụng sẽ leo thang và kéo dài, vì Luxcity có rất nhiều cư dân cam kết cao độ, muốn đi đến cùng về vấn đề minh bạch của ban quản trị thậm chí khi có cơ sở pháp lý sẽ kiện ra tòa án để xử lý theo pháp luật.

TP HCM ngày 21/05/2021

BQT Luxcity nhiệm kỳ 1 không minh bạch thu/chi và ông Nguyễn Đình Thí Phó BQT tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền'

 

Khi Ban quản trị Luxcity Q7 (ông Khánh trưởng ban, ông Thí phó ban) đã tham khảo ý kiến chuyên gia là "chỉ giao cho cơ quan chức năng có thầm quyền khi họ yêu cầu" với những chứng từ gốc thu/chi trong suốt thời gian vận hành vừa qua thì chắc chắn là cư dân sẽ thỏa ý nguyện của Ban quản trị, sẽ có đơn tố cáo BQT lạm quyền, không minh bạch theo quy định pháp luật và điều lệ hoạt động của BQT. Cư dân sẽ nỗ lực để cơ quan thanh tra, cơ quan thuế sẽ vào cuộc vì đây là những cơ quan có đủ thẩm quyền yêu cầu. Hơn 50% cư dân đồng ý (nếu ít hơn thì cư dân không quan tâm nên không cần thiết phải làm) là đơn tố cáo này sẽ được gửi đến UBND Phường, UBND Quận, Sở Xây Dựng, Cơ quan thanh tra quận và thành phố.


Cư dân Luxcity Quận 7 đề nghị được quyền tiếp cận chứng từ gốc thu/chi và phản hồi từ phó ban quản trị


Suốt 3 năm nhiệm kỳ 1 của BQT Luxcity Quận 7 thì sự việc đã theo cái nếp "cư dân không hoặc ít quan tâm, BQT vừa đá bóng vừa thổi còi", kết quả là Ban quản trị trở thành "ông vua chung cư" và còn lại là cư dân, nó khác hoàn toàn với cơ cấu hoạt động ban quản trị chung cư như luật định là hoạt động theo mô hình công ty cổ phần, mỗi cư dân là một cổ đông. Đó là một thông lệ xấu, thậm chí rất xấu tại Luxcity Quận 7.


Ban quản trị là người đại diện cho cư dân để vận hành cộng đồng một cách "Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương", nếu không làm được việc đó thì đừng ngồi vào ghế ban quản trị và đừng bao giờ cho mình cái quyền là "đứng trên thiên hạ" vì cuộc sống này là bình đẳng, mỗi cư dân là một cổ đông.


Thời điểm này Ban Quản Trị được quyền lựa chọn là ĐỐI THOẠI CÙNG CƯ DÂN ĐỂ TÌM SỰ MINH BẠCH hoặc "làm bơ" với cư dân để rồi ĐƯỢC LÀM VIỆC VỚI CƠ QUAN CHỨC NĂNG CÓ THẨM QUYỀN, đó là lựa chọn của các thành viên BQT Luxcity Quận 7 vậy!


TP HCM ngày 10/05/2021
Link gốc www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm/permalink/296819335509834/

Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

'Giọt nước làm tràn ly' khiến cư dân Luxcity càng nghi ngờ về sự liêm khiết của Ban quản trị nhiệm kỳ 1 và lo lắng quỹ bảo trì bị thất thoát

 

Trước đây tôi cũng như nhiều cư dân khác là rất tin tưởng đạo đức và sự tử tế của ban quản trị Luxcity nhưng từ vụ việc:


Một góc ở chung cư Luxcity Quận 7
- Group Facebook chung của cư dân - ban quản trị - ban quản lý từ 2018 đến 2021 bị xóa hoàn toàn sau khi có nhiều cư dân mong mỏi BQT minh bạch tài chính, thu/chi, cư dân không còn kênh để kết nối với nhau nữa vì ứng dụng AMO vừa chậm, khó dùng và không phải là mạng xã hội, AMO phù hợp báo cáo tiền phí dịch vụ để đóng cho BQL (công ty Sài Gòn Thăng Long).

- Số liệu báo cáo tài chính sai, thêm nữa ban quản trị đã tự tách ra làm 2 sổ quỹ tiền để quản lý, gồm sổ quỹ bảo trì và sổ quỹ thu chi vãng lai. Trong báo cáo tài chính ở hội nghị chung cư, BQT chỉ nói về quỹ bảo trì mà không đề cập đến hàng tỉ đồng thu/chi của sổ thu chi vãng lai trong 3 năm qua.

Cư dân đề xuất BQT cho phép tiếp cận chứng từ gốc và đã nhận được thông tin chính thức của phó ban quản trị là "chỉ giao chứng từ thu/chi cho cơ quan chức năng có thầm quyền khi họ yêu cầu" vì vậy chúng tôi đang soạn đơn tố cáo ban quản trị lạm quyền, làm sai quy chế và pháp luật, có dấu hiệu trốn thuế... để gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền, mong cư dân hãy truyền thông tin cho nhau.

www.LuxcityQ7.com | Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương
TP HCM ngày 19/05/2021
Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7 www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

Lời hứa của trưởng ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 1: có phải hứa chỉ để cho có hứa?

 
Video ghi nhận việc mr Khánh - trưởng ban quản trị Luxcity hứa với cư dân là cho làm MINH BẠCH số liệu báo cáo đã có sai xót thời gian qua bằng cách:

+ Nhờ cư dân hỗ trợ nghiệp vụ kế toán cho kế toán ban quản trị, nhập liệu lại chứng từ gốc thu/chi từ 2018 đến nay. Đã có nhóm cư dân giỏi kế toán đã sẵn sàng hỗ trợ để MINH BẠCH số liệu.

+ Đồng ý cho nhập liệu vào phần mềm quản lý thu/chi ứng dụng công nghệ điện toán đám mây 4.0 (cloud) để cư dân giám sát được mọi lúc mọi nơi bằng chiếc smartphone.

Nhưng không hiểu tại sao sau buổi họp ban quản trị Luxcity đã hành động:

- Không cho cư dân tiếp cận chứng từ gốc thu/chi và ban quản trị chỉ đồng ý giao chứng từ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền.

- Không cho áp dụng phần mềm quản lý thu/chi được cư dân dành tặng miễn phí hoàn toàn, phần mềm đã được chuyển giao đến ban quản trị nhưng đến nay không có bất kỳ nhập liệu nào.

Lời hứa của trưởng ban quản trị sao không đáng tin cậy một chút nào, xem video trên là rõ về những gì trưởng ban quản trị Luxcity đã hứa trước cư dân.

"Mất tiền bạc là mất một, mất uy tín là mất mười và mất niềm tin là mất tất cả".

www.LuxcityQ7.com | Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương
TP HCM ngày 18/05/2021
Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7 www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

Câu chuyện sống tại chung cư: Ban quản trị có phải là ông vua chung cư?

 

Nói về vĩ mô, một công dân tầm thường như tôi cũng chỉ biết kỳ vọng và ngóng trông, bởi bản chất muốn thay đổi được vĩ mô thì cái gốc là dân trí cần tăng cao. Hơn trăm năm trước (từ 1906) cụ Phan Chu Trinh cùng nhiều chí sĩ yêu nước đã thực hiện "khai dân trí - chấn dân khí - hậu dân sinh", con đường gốc rễ để đưa nước Việt hùng cường, cụ Phan Chu Trinh là người đầu tiên dịch cuốn Khuyến học sang chữ quốc ngữ, cuốn Khuyến học là sách gối đầu giường của người Nhật, tác giả là ngài Fukuzawa Yukichi (đồng Yên giá trị cao nhất của Nhật có ảnh của ông, để hiểu người Nhật ghi nhớ công lao của ngài đến mức nào). Tiếc là giai đoạn lịch sử ấy dân tộc ta chưa hấp thụ được cái tinh hoa, cái gốc rễ của cụ Chu Trinh.


Tôi quay về câu chuyện vi mô, câu chuyện thường nhật mỗi ngày có lẽ sẽ dễ dàng hơn. Đó là câu chuyện về ban quản trị chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM đã "nói một đằng làm một nẻo", báo cáo sai số liệu tài chính thu/chi và đang lạm quyền với cư dân... 



Suốt 1 tháng qua cư dân ở Luxcity mong mỏi BQT làm đúng quy định pháp luật và quy chế BQT nhằm MINH BẠCH số tiền nhiều tỉ đồng trong vận hành của nhiệm kỳ 1. Cư dân chuyển dần trạng thái từ mong đợi BQT làm đúng nhưng khó quá vì BQT không biết cách hoặc cố tình không biết cách làm, rồi đến trạng thái cư dân muốn hỗ trợ ban quản trị như tặng phần mềm quản lý thu/chi miễn phí hoàn toàn, cử người nhập liệu lại chứng từ vì 3 năm qua BQT chưa làm (theo BQT là vì không có người biết nghiệp vụ kế toán nên không làm), từ việc cư dân muốn hỗ trợ và đối thoại với BQT chuyển sang việc BQT không muốn đối thoại, mà đỉnh điểm là BQT thẳng thừng không chấp nhận cho cư dân tiếp nhận chứng từ gốc để nhập liệu và nói rõ "BQT chỉ cung cấp cho cơ quan chức năng có thẩm quyền", BQT cắt đứt sợi dây liên lạc với cư dân Luxcity.

Đọc thêm »

Lời hứa, lòng tự trọng và trách nhiệm của ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2

 

BQT nhiệm kỳ 2 của Luxcity đều là những người có hồ sơ năng lực thật đẹp và như ban quản trị cam kết họ đều là những người xứng đáng được cư dân trao trọn niềm tin để vận hành chung cư Luxcity này. Cả nhiệm kỳ 1 từ 2018 - 2021 cư dân đã trao niềm tin đó, niềm tin của con người với con người và không có suy nghĩ gì về việc đôn đốc, giám sát cách làm việc của BQT.



Nhưng rồi một ngày những cư dân "trẻ - khỏe - xinh" tham dự hội nghị chung cư lần 2 để bầu chọn BQT nhiệm kỳ 2 Luxcity, nghe thuyết trình trong hội nghị, xem các bài báo cáo trong hội nghị thì thấy có gì đó BẤT ỔN ở đây.

Đọc thêm »

Kinh nghiệm sống ở chung cư

 

Khi sống ở chung cư đảm bảo trình độ hiểu biết pháp luật được tăng lên, chính là nhờ thực tiễn cuộc sống!



- Khi mua căn hộ thì ngay lập tức mỗi cư dân góp 2% giá mua vào cái gọi là quỹ bảo trì chung cư, cái này là quy định bắt buộc của bộ xây dựng. Quỹ bảo trì chung cư vài chục, thậm chí vài trăm tỉ đồng là điều bình thường.


- Để việc bảo trì đúng chuẩn và vận hành tất cả dịch vụ chung cư hiệu quả thì thông qua hội nghị nhà chung cư cư dân sẽ bầu ra những người đại diện để vào ban quản trị (BQT), ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo mô hình công ty cổ phần mỗi cư dân là cổ đông. BQT vận hành theo quy định pháp luật và điều lệ hoạt động. Nghe qua thấy khá bài bản nhưng kẻ hở là ở đây:


            + Do lợi ích từ việc quản lý quỹ bảo trì vài chục, thậm chí vài trăm tỉ là quá lớn, do lợi ích không nhỏ từ việc quản lý dịch vụ tòa nhà hàng trăm triệu đến hàng tỉ đồng mỗi tháng và cơ chế giám sát vô cùng lòng lẻo nên BQT dễ dàng "vừa đá bóng vừa thổi còi" trong tất cả hoạt động thu/chi, quyết định chọn nhà cung cấp dịch vụ để thu lợi ích cho cá nhân mà quên lợi ích chung của cư dân. Thực tế đã xảy ra nhiều chung cư ở khắp Việt Nam là vấn đề thu/chi vô tội vạ, rút ruột quỹ bảo trì, ăn bớt chi phí vận hành chung cư, nâng giá đưa hạng mục sửa chữa bừa bãi, BQT đi đêm với nhà cung cấp dịch vụ... dẫn đến vỡ quỹ bảo trì chóng vánh khi cần sửa chữa lớn thì hết tiền nên cư dân sẽ nai lưng ra "chia đều" chi phí phát sinh. Có trường hợp ban quản trị bán căn hộ, rút sạch quỹ rồi bỏ trốn, khi cư dân phát hiện thì "chim bay cá lặn biết đâu mà tìm", pháp luật vào cuộc thì cũng là khúc cuối rồi.


            + Do một phần ở sự thờ ơ của cư dân, cư dân tin tưởng tuyệt đối với ban quản trị dựa trên những lời hứa mà không đòi hỏi quyền được giám sát chặt chẽ, một bộ phận còn xem việc giám sát là chuyện của người khác chứ không ảnh hưởng đến lợi ích của bản thân. Nhiều trường hợp là khi cư dân quan tâm đến số phận của quỹ bảo trì, đến vấn đề vận hành chung cư là lúc quỹ bảo trì đã hết sạch, là lúc chung cư bắt đầu cần chi lớn hàng tỉ đồng để bảo trì các hạng mục lớn của tòa nhà và tiền quỹ đã hết.


            + Một số chung cư có nhóm cư dân mong muốn ban quản trị minh bạch vấn đề vận hành, thu/chi thì BQT có đủ kỹ năng khiến "cư dân phải sợ" hay cao cấp hơn là "an tâm tuyệt đối" với quyết sách của BQT. Ví dụ ở Luxcity thì trưởng BQT tuyên bố chắc nịch trước hàng trăm cư dân ở hội nghị nhà chung cư là 3 năm nhiệm kỳ 1 luôn minh bạch, một cắt cũng không sai với hơn 7,5kg chứng từ gốc, cư dân nào cần thì cứ tự nhiên xuống phòng ban quản lý để xem - nghe con số 7,5kg giấy thì "ai mà hổng sợ". Trưởng và phó ban quản lý còn nói nhiều lần thông điệp rất rõ "không vì xem Luxcity là nhà, không xem cư dân là người thân, không được sự tin yêu của cư dân... thì đâu ai làm BQT với mức thù lao 2 - 3 triệu/tháng còn không đủ tiền điện thoại", cư dân nào nghe mà không rơm rớm nước mắt lệ rơi. Còn tôi thì xem phim Tàu nhiều, cái trò "ngụy quân tử - giả nhân giả nghĩa" thì Tàu là ông trùm, nên nghe BQT chia sẻ là thấy giống Tàu ngay, đóng phim rất đạt. Vì vừa sợ, vừa thấy cũng an tâm nên cư dân cũng cho trôi qua, nên BQT vẫn ngựa quen đường cũ mà chẳng ai nói nữa.


            + Chỉ có ở vài chung cư khi mà cư dân thấy bức xúc vì sự lạm quyền, lộng hành của BQT và quyết tâm làm cho ra kết quả thì mới hành động quyết liệt, đòi hỏi quyền lợi chính đáng của mỗi cư dân là cần MINH BẠCH vấn đề vận hành của BQT. Với những yêu cầu đúng luật pháp và hợp tình người của cư dân thì BQT sẽ chơi bài cũ là kéo dài thời gian vì biết rằng "cứt trâu để lâu hóa bùn" là cư dân mệt mỏi sẽ bỏ cuộc, rồi BQT lại tiếp tục "vừa đá bóng vừa thổi còi", đời lại "hạnh phúc" với BQT. Còn nếu cư dân quyết liệt quá thì BQT cũng còn chiêu thức là "LÀM BƠ", tức là xem như không thấy, không nghe, không biết và không hành động, BQT khi đã làm như vậy thì cư dân cứ mà than đằng trời.


Tại Luxcity Quận 7 đang diễn ra tình trạng như vậy và cư dân nhờ chuyên gia tư vấn thì được chỉ dẫn rõ ràng ở đây www.luxcityq7.com/2021/05/y-kien-chuyen-gia-ve-quy-trinh-de-cu-dan-chung-cu-dau-tranh-khi-phat-hien-dau-hieu-lam-quyen-cua-bqt.html


Và theo quy định pháp luật thì khi BQT vẫn được hơn 50% hết lòng ủng hộ thì BQT ấy dù có lạm quyền, dù có rút ruột, dù có cho cái quyền làm vua chung cư... thì BQT đó vẫn là "nhà vô địch" nhé, pháp luật sẽ đứng về hơn 50%. Đó là lý do vì sao tôi nói "cư dân sẽ toàn quyền chọn và quyết định về cuộc sống ở chung cư", nếu ta thờ ơ thì cuộc sống cũng sẽ thờ ơ với ta như vậy.


Ảnh dưới là phó ban quản trị trả lời dứt khoát với cư dân là không cho phép cư dân tiếp cận chứng từ thu/chi gốc và sau đó thì block tất cả kênh liên lạc với cư dân, BQT Luxcity quận 7 chuyển sang giai đoạn "LÀM BƠ - BƠ ĐI MÀ SỐNG".


Phó ban quản trị Luxcity Quận 7 nhắn tin dứt khoát với yêu cầu của cư dân


Tham dự group của cư dân Luxcity Quận 7: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm


www.CaoTrungHieu.com | Sống là cho đâu chỉ nhận riêng mình
TP HCM ngày 14/05/2021

Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7 www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

Những hoạt động đã được cư dân Luxcity thực hiện từ tháng 03/2021 đến 05/2021 với mục tiêu minh bạch tài chính của BQT

 

 - Căn cứ theo quy định pháp luật tại Văn bản hợp nhất số 08/VBHN-BXD-2019 của Bộ Xây dựng: Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

- Căn cứ theo quy chế hoạt động của Ban quản trị chung cư Luxcity nhiệm kỳ 1 được chuyển tiếp sang nhiệm kỳ 2, vì quy chế hoạt động BQT nhiệm kỳ 2 chưa được thông qua ở hội nghị nhà chung cư.


Cư dân ở Luxcity mong muốn BQT nhiệm kỳ 2 làm việc theo đúng pháp luật và quy chế, đặc biệt là vấn đề MINH BẠCH trong quản lý tài chính, thu/chi ở Luxcity từ 2018 đến nay nên đã tha thiết BQT đối thoại với cư dân, đưa ra những cam kết và các hành động cho cam kết ấy.


Một số hoạt động đã được cư dân thực hiện từ tháng 03/2021 đến nay:


1. Cư dân đề nghị BQT nhiệm kỳ 2 Luxcity tổ chức buổi tiếp dân đột xuất và đây là ghi nhận đầy đủ buổi tiếp dân, chi tiết www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html


2. Cư dân chủ động hỗ trợ BQT nhiệm kỳ 2 số hóa dữ liệu tài chính giúp việc MINH BẠCH dễ dàng giám sát hơn nhưng BQT chỉ hứa sử dụng mà đến nay vẫn án binh bất động không nhập liệu, chi tiết www.luxcityq7.com/2021/04/so-hoa-du-lieu-thu-chi-quy-bao-tri-luxcity-quan-7.html


3. Cư dân Luxcity Quận 7 xin cái quyền của cư dân là được tiếp cận chứng từ thu/chi gốc, chi tiết www.luxcityq7.com/2021/05/cu-dan-luxcity-quan-7-xin-cai-quyen-cua-cu-dan.html


4. BQT Luxcity Q7 đã tham khảo ý kiến chuyên gia rồi trả lời 'là chỉ giao chứng từ thu/chi cho cơ quan chức năng có thầm quyền khi họ yêu cầu' và từ chối cung cấp cho cư dân, chi tiết www.luxcityq7.com/2021/05/ban-quan-tri-luxciy-quan-7-da-tham-khao-y-kien-chuyen-gia.html


Cư dân Luxcity Quận 7 đề nghị được quyền tiếp cận chứng từ gốc thu/chi và phản hồi từ phó ban quản trị

5. BQT đã cắt đứt sợi dây liên lạc với đại diện cư dân (block số di động, block Zalo) nên cư dân đã gửi Đơn yêu cầu tiếp cận tài liệu đến Ban quản lý và mong ban quản lý sẽ gửi đến được tận tay trưởng ban quản trị Luxcity (ảnh dưới).



Đọc thêm »

Mong mỏi của cư dân Luxcity về việc ban quản trị làm đúng điều cam kết, cần cam kết làm đúng hơn giả tạo làm sai!

 

Lộ trình được thống nhất với cam kết của trưởng ban quản trị Luxcity là ông Nguyễn Lê Gia Khánh tại ngày họp đột xuất giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT như sau: 



1. Kế toán của Ban quản trị (BQT) sẽ nhập phần mềm được cư dân Luxcity tặng dùng vĩnh viễn, nhập hết dữ liệu vào đó để bất kỳ cư dân nào cũng kiểm tra được thu/chi sổ quỹ với ứng dụng xem báo cáo trên điện thoại.


2. Mời các cư dân tham gia tổ giám sát để hỗ trợ xem chứng từ và các số liệu để chứng minh sự minh bạch của ban quản trị trong suốt thời gian qua.


3. BQT gửi Quy chế hoạt động và quy chế tài chính để cư dân góp ý xem có chỉnh sửa gì không nhằm hoàn thiện cho nhiệm kỳ 2 của ban quản trị Luxcity. 


4. BQT sẽ yêu cầu BQL lên kế hoạch ngân sách hoạt động trong năm để thông qua cư dân tại hội nghị bất thường của Luxcity trong thời gian sớm nhất.


5. BQT sẽ tổ chức hội nghị bất thường để thông qua các vấn đề trên (nhưng bây giờ đang dịch nCovi thế này thì chắc phải giờ dịch tạm lắng xuống thôi  :') ). BQT nên chuẩn bị trước để xem xét thì khi họp sẽ nhanh. 


Hôm đó, Mr Khánh (trưởng ban quản trị Luxcity) có nói khi chưa tổ chức hội nghị thông qua ngân sách thì Trưởng ban quản trị sẽ không ký bất lỳ khoản chi nào. Cũng hơi lo chỗ này, nếu dịch kéo dài.


Tâm sự của một cư dân sinh sống tại Luxcity Quận 7
TP HCM ngày 11/05/2021
Đọc thêm »

Cư dân Luxcity Quận 7 xin cái quyền của cư dân là được tiếp cận chứng từ thu/chi gốc

 

Cư dân Luxcity Quận 7 mong mỏi đề nghị Ban quản trị cho xem chứng từ thu chi thì đã 2 lần đến phút cuối BQT hủy (cancel) cho buổi gặp. Cư dân vẫn kiên trì đề nghị ban quản trị Luxcity Quận 7 cung cấp chứng từ gốc, một trách nhiệm được ghi rõ trong văn bản pháp luật của ban quản trị cũng như trong Quy chế quản lý chung cư Luxcity.



Đại diện cư dân Luxcity Quận 7 mong muốn MINH BẠCH tài chính đã xin cái quyền của cư dân là được tiếp cận chứng từ gốc thu/chi của BQT trong thời gian qua, BQT đã đồng ý gặp vào chủ nhật tuần trước tức ngày 02/05/2021 nhưng vào giờ cuối đã hủy (cancel) và hẹn đến tối hôm nay chủ nhật ngày 09/05/2021 nhưng khi hỏi lại phó ban quản trị thì nhận tin nhắn như ảnh, có nghĩa có nguy cơ hủy cao. Tuy nhiên, tối nay đại diện cư dân cũng sẽ cố gắng mọi cách để gặp gỡ kế toán ban quản trị còn kết quả sẽ cập nhật sau.


Trong hội nghị chung cư Luxcity nhiệm kỳ 2, trước toàn thể cư dân chính trưởng ban đã tuyên bố mọi thứ với Luxcity là minh bạch đến từng đồng, số liệu chứng từ hơn 7,5 kg được lưu trữ cẩn thận cư dân nào cần kiểm chứng minh bạch của BQT thì cứ tự do đến lấy số liệu, một tuyên bố chắc như đinh đóng cột, giúp cư dân an tâm tuyệt đối.

Nhưng hãy nhìn vào những gì ban quản trị làm, đừng nghe những gì họ hứa vì cũng hứa suốt từ 2018 đến nay rồi, còn làm thì phải nhìn vào kết quả.

Cư dân Luxcity dễ dàng đọc ở đây các số liệu báo cáo tài chính của ban quản trị rồi sẽ tự nhận ra "điều bất ổn": www.luxcityq7.com/p/bao-cao-bqt.html

Phó ban quản trị Luxcity đã trả lời qua tin nhắn với cư dân

TP HCM ngày 09/05/2021
Nội dung họp giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT

Đây là thông tin cập nhật nội dung buổi họp đột xuất được ghi chép ngay trong tối 23/04/2021, còn chi tiết buổi họp được quay video và cập nhật đầy đủ ở bài viết này. Mục tiêu của cư dân là cần ban quản trị làm việc minh bạch, quy trình chuyên nghiệp đúng pháp luật, để hướng đến cuộc sống hạnh phúc tại Luxcity, nói không với kích động, nói không với tranh giành quyền lực. Cư dân luôn mong BQT chuyên nghiệp hơn mỗi ngày, hiệu quả hơn mỗi ngày.

Một góc của buổi họp đột xuất vào 20 - 22h ngày 23/04/2021


1. Số liệu báo cáo ở hội nghị chung cư Luxcity 2021 và trình chiếu slide có một số điểm bị sai khi cư dân tính lại bằng excel thì BQT chưa đủ thời gian kiểm tra và nói trước nếu có sai xót thì sai chỉ do người nhập liệu bởi bạn nhập liệu không phải chuyên kế toán, thời gian thì quá gấp rút để chuẩn bị cho kịp buổi họp.


2. Trong báo cáo hội nghị chung cư Luxcity 2021 chỉ có báo cáo đến quỹ bảo trì mà không có số liệu báo cáo nguồn thu khác/thu vãng lai vì BQT đã tách thành 2 sổ sách ghi nhận: một là sổ liên quan đến quỹ bảo trì và hai là sổ thu vãng lai phục vụ chi cộng đồng. Nguồn thu vãng lai theo ban quản trị = 20 triệu Sài Gòn Thăng Long tài trợ như hợp đồng + từ 4 đến 5 triệu từ 2 triệu cho thuê quảng cáo nhà trẻ + tiền lặt vặt bán thẻ từ, bán vòng tay, chia sẻ 50/50 giữ xe khách vãng lai quá 15p. Sổ thu/chi vãng lai có đầy đủ chứng từ ở ban quản trị.


3. Số liệu thu/chi quý 1/2021 còn nhiều điểm không rõ ràng, khó hiểu gây nhầm lẫn, nguyên nhân là do người nhập liệu không có chuyên môn, nhập liệu chưa đúng nguyên tắc kế toán, chia tách dữ liệu theo mô hình quản lý riêng/chung 3 block nên gây rối trí. Cái này có cư dân đã nhận trách nhiệm giúp người kế toán nhập liệu ban quản trị làm đúng theo chuẩn mực kế toán, để chuẩn hóa lại số liệu cũ.


4. Về quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư gồm: mô hình hoạt động + Quyền, nghĩa vụ của Ban quản trị và trách nhiệm cụ thể của từng thành viên Ban quản trị + Cơ chế báo cáo, thông qua quyết định các khoản chi của Ban quản trị; người chịu trách nhiệm quản lý hồ sơ, giấy tờ hoạt động của Ban quản trị; Quy chế thu - chi tài chính của BQT đã có ở nhiệm kỳ 1, nhưng lâu nay chưa phổ biến rộng rãi cho cư dân thì nay sẽ in ra và cập nhật ở bản tin cư dân. Và lưu ý tài liệu này của nhiệm kỳ 1 và đang giai đoạn chuyển tiếp nhiệm kỳ 2 nên trước khi có quy chế cho nhiệm kỳ 2 được thông qua hội nghị nhà chung cư thì tạm thời vẫn áp dụng quy chế này cho hoạt động.


5. Về kế hoạch thu/chi thì theo trưởng ban quản trị là xưa nay vẫn theo nguyên tắc là cái nào tốt nhất cho cư dân là làm, tùy tình huống phát sinh nên chưa có cụ thể. Cư dân có đề nghị ban quản trị cần lên bảng kế toán quản trị cơ bản để dự toán các chi phí lớn, chi phí định kỳ và chi phí thường xuyên, để từ đó chủ động quản lý và tối ưu dòng tiền. Ban quản trị có ghi nhận và vì thời gian ngắn nên chưa có chương trình cụ thể.


6. Cư dân có đề xuất ban giám sát độc lập và ban quản trị cũng đã lưu tâm vấn đề này. Và dĩ nhiên vị trí này là làm free không lương, vì để tiết kiệm chi phí, cũng có cư dân đã xung phong làm free và chỉ với mong muốn là bổ sung quyền hạn và trách nhiệm của vị trí này trong quy chế hoạt động chung cư.


7. Cư dân có thắc mắc về biên bản bàn giao tài sản của chủ đầu tư Đất Xanh đến BQT khá sơ xài và dựa vào biên bản đó không nhận định được rõ đâu là tài sản sở hữu chung của cư dân. Vì vậy mà hiện nay cư dân chỉ dựa vào tình trạng mà suy đoán đâu là tài sản chung (ví dụ phòng thư viện, khu vực chơi thể thao, hồ bơi) mà không có văn bản pháp lý rõ ràng, nên cư dân có đề nghị BQT làm việc lại với Đất Xanh để lấy pháp lý chuẩn rồi công khai cho cư dân rõ.


8. BQT có khó khăn là không có người chuyên môn kế toán nên số liệu viết theo dạng ghi sổ thông thường, rất muốn minh bạch nhưng nguồn lực có giới hạn. Và để góp sức giải quyết vấn đề nhập liệu thu/chi tôi đã đề nghị cty DanTriSoft của tôi tặng BQT và cư dân phần mềm kế toán nội bộ, quản lý thu chi mà học sinh lớp 5 cũng làm được và hơn nữa cư dân chỉ cần tải app điện thoại rồi đăng nhập xem sổ quỹ tiền, thu chi mọi lúc mọi nơi realtime mà không được phép chỉnh sửa số liệu nào cả. Trưởng ban quản trị đã đồng ý cho áp dụng ngay và tôi thì luôn sẵn sàng giúp sức BQT về vấn đề minh bạch hóa, phần mềm là công cụ giúp minh bạch hóa.


- v...v....


Kết thúc buổi họp mọi người đã phấn khởi đôi ba phần và tiếp theo sẽ là cư dân cùng theo dõi những hành động thể hiện lời cam kết từ ban quản trị nhiệm kỳ 2. Tất cả đều muốn minh bạch, giám sát chéo và tạo dựng một Luxcity hạnh phúc.


Ghi nhận từ cư dân Luxcity
www.CaoTrungHieu.com | Sống là cho đâu chỉ nhận riêng mình


Đọc thêm »

Nói về sự minh bạch tài chính của ban quản trị chung cư Luxcity Quận 7

 

Tôi đang sống ở chung cư Luxcity Quận 7, trải nghiệm về việc vận hành của ban quản trị quản lý chung cư thì mới thấy rằng báo chí viết về tình trạng lạm quyền - rút ruột - xem mình là vua là điều dễ thấy ở các chung cư. 



Theo luật định khi mua nhà chung cư thì người mua đóng ngay vào lúc mua là 2% giá trị căn hộ để đưa vào quỹ bảo trì, ví dụ căn hộ mua 3 tỉ thì đóng 2% * 3 tỉ = 60 triệu/căn. Nhà chung cư có 500 căn thì quỹ này sẽ là 60 triệu * 500 căn = 30 tỉ đồng, có những khu chung cư có nhiều tòa có hàng ngàn thậm chí nhiều ngàn căn nên quỹ bảo trì lên đến vài trăm tỉ đồng là điều bình thường. Số tiền quỹ bảo trì này sẽ được ban quản trị đại diện cư dân chung cư quản lý và vận hành.


Việc quản trị và quản lý nhà chung cư được pháp luật quy định, có chỉnh sửa nhiều lần cho phù hợp thực tế, vì mâu thuẫn đã xảy ra dường như là phổ biến ở các chung cư về vấn đề quản trị và quản lý nhà chung cư. Chung cư càng lớn có quỹ bảo trì khủng thì mâu thuẫn càng nhiều, vì cốt lõi vấn đề là sự MINH BẠCH không đạt được. Xã hội có một nghề mới "kiếm ăn rất được" là nghề quản trị chung cư, kiếm ăn rất được là do các kẻ hở trong cơ cấu tổ chức, vận hành, giám sát trong ban quản trị, là do người dân sống ở chung cư thì thiếu cập nhật kiến thức nên thờ ơ thôi mặc kệ và pháp luật vẫn còn chưa đủ quy định chặt chẽ để chế tài, ví dụ pháp luật vẫn lấp lửng vừa xem ban quản trị chung cư là một mô hình đặc thù, rồi lấy mô hình công ty cổ phần để áp dụng nên khá rối rắm, thà rằng xem là doanh nghiệp và dùng luật doanh nghiệp để chế tài thì rõ ràng dễ hành xử.


Nhà chung cư có 2 khoản tiền rất lớn:

+ Một là, khoản tiền từ quỹ bảo trì như đã trình bày ở trên.

+ Hai là, khoản tiền thu/chi từ tất cả các hoạt động vận hành nhà chung cư ví dụ nguồn thu từ phí quản lý tòa nhà, các nguồn thu dịch vụ có trong tòa nhà (quảng cáo, cho thuê, giữ xe...), nguồn thu từ việc cho thuê diện tích sử dụng chung...


Ban quản trị sẽ đại diện cư dân lên kế hoạch, tổ chức thực hiện, thuê đơn vị quản lý vận hành (nếu có), kiểm tra giám sát tất cả hoạt động tài chính và phi tài chính với mục tiêu thỏa mãn hơn 50% cư dân ở chung cư là đạt theo pháp luật.


Tuy nhiên kẻ hở quá lớn ở đây mà bất kỳ ai làm doanh nghiệp đều nhận ra đó là ban quản trị không chịu sự giám sát từ bất kỳ ai. Tức là ban quản trị toàn quyền trong các quyết định lên kế hoạch - tổ chức thực hiện - thuê đơn vị quản lý vận hành - và tự giám sát, nên hiện tượng "vừa đá bóng vừa thổi còi" là điều hiển nhiên, đó là kẻ hở trong quản lý. Thử hỏi nắm trong tay quỹ bảo trì chung cư vài chục vài trăm tỉ đồng và hơn nữa là nguồn thu ổn định từ khâu quản lý chung cư hàng tỉ đồng/tháng và toàn quyền quyết định, không bị giám sát thì đến kẻ khù khờ nhất cũng biết chỗ "kiếm ăn" được.


Pháp luật cũng có quy định để ràng lại kẻ hở này và khi sai phạm nghiêm trọng cũng đã đưa vào tội hình sự để xử lý ban quản trị làm sai, đó sẽ là hình phạt nghiêm khắc cho những ai tham lam quá độ.


Luxcity Quận 7 vừa tổ chức ban quản trị chung cư và đã được pháp luật công nhận ban quản trị nhiệm kỳ 2, và là "cái may hay cái rủi" tôi không rõ, đó là 100% ban quản trị nhiệm kỳ 1 đã chuyển sang nhiệm kỳ 2.


Tôi và nhiều cư dân ở Luxcity Quận 7 đã yêu cầu mong muốn chính đáng của mỗi cư dân nơi đây là cần MINH BẠCH số liệu tài chính trong suốt thời gian qua, các hợp đồng thuê mướn, các chứng từ gốc, các cơ sở pháp lý từ Đất Xanh chuyển sang... để kiểm tra lại, gọi là một dạng kiểm toán nội bộ vì chúng tôi nghi ngờ con số. 


Lý do chúng tôi nghi ngờ là thứ nhất, chi phí thì quá lớn ở nhiệm kỳ 1, khi mà chung cư vẫn còn trong thời gian bảo hành phần lớn các hạng mục, nếu với cách chi tiêu thế này thì bắt đầu nhiệm kỳ 2 này chung cư hết bảo hành từ chủ đầu tư thì con số sẽ lớn hơn gấp ba gấp năm thì quỹ bảo trì gần 18,5 tỉ đồng sẽ hết nhanh, khi đã hết quỹ bảo trì thì mỗi lần có sự cố trong tòa nhà thì cư dân sẽ góp tiền chia bình quân để có tiền sửa chữa. Lý do thứ hai là nguồn thu từ vận hành quá nhỏ so với tiềm năng của một chung cư có 3 tòa là block A, block B (chung cư bình thường) và block C (officetel) với tổng số lượng 532 căn.


Chi phí thì quá lớn trong thời gian chung cư vẫn còn được bảo hành từ chủ đầu tư, nguồn thu thì quá nhỏ bé so với tiềm năng của một chung cư có 532 căn, vậy nguyên nhân là do đâu, nếu theo doanh nghiệp thì đầu tiên phải nói rõ là do năng lực của ban giám đốc yếu kém, với doanh nghiệp thì thường các CEO sẽ xin từ chức trước khi bị sa thải mà ta hay đọc trên báo chí. Nhưng theo đánh giá nội bộ ban quản trị Luxcity Quận 7 thì điểm đạt KPIs nhiệm vụ là 7,5/10 điểm và dường như vẫn "thẩm du" tinh thần, tự hào về thành tích này.


Khi cư dân Luxcity Quận 7 đòi hỏi sự MINH BẠCH thì ban quản trị đã làm gì?


- Một, cho xóa ngay group Facebook là cầu nối từ 2018 đến 2021 giữa cư dân - ban quản lý tòa nhà - ban quản trị, là cầu nối giải quyết những vụ việc hàng ngày rất nhanh chóng hiệu quả. Sau đó trưởng ban quản trị Luxcity Quận 7 trả lời là group Facebook bị hacker tấn công, sau đó hacker xóa group, một câu trả lời đầy tự tin nhưng không biết ngượng vì lời nói dối. Xã hội ngày nay nói dối nó thật sự là xấu xí, bố mẹ nói dối thì con cái sẽ noi theo.


- Hai, BQT cho làm lại ngay số liệu báo cáo tài chính để in ra và ôi thôi rồi, kế toán chuyên nghiệp của ban quản trị làm báo cáo tài chính như bà bán cá ngoài chợ vậy, số liệu rối rắm, rối não đến cả người viết là cô kế toán khi được hỏi số liệu còn chẳng biết nó là cái gì cơ mà, thì làm sao cư dân đọc hiểu được. Và nhất là khi cư dân nhập lại trên excel thì số liệu chênh nhau đến vài trăm triệu đồng, thêm nữa là con số vô cùng đánh đố người có học hành bài bản vì lối viết báo cáo theo kiểu bà bán cá ngoài chợ như ban quản trị có chia sẻ vì kế toán yếu chuyên môn, mà thực ra bà ngoài chợ viết rất dễ hiểu chứ không rối rắm như kế toán chuyên nghiệp BQT Luxcity đã thực hiện đâu nha.


- Ba, đã cho tổ chức buổi họp đột xuất giữa ban quản trị và cư dân Luxcity Quận 7. Và cũng như hàng chục cuộc họp đột xuất với cư dân, lần này BQT cũng có những lý do chính đáng và hết lòng phụng sự cư dân bằng lời nói êm dịu. Hàng chục cuộc họp trước đều có kết quả giống nhau là lời hứa gió bay vì cũng đã xoa dịu phần nào "nỗi đau" của cư dân, rồi cư dân đâu ai có thời gian mà theo dõi việc thực hiện các cam kết, rồi cũng đi vào lãng quên. Nhưng lần này khác, chúng tôi là những người làm việc bài bản, vào đầu cuộc họp đột xuất tôi xin phép phó ban quản trị là quay lại buổi họp và nhận lời đồng ý tôi đã quay lại tường tận và đăng lên Youtube, cũng như tường thuật chu đáo ở link web https://www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html . Đây như là bằng chứng được lưu giữ mãi mãi cho đến khi Youtube phá sản, để mỗi cư dân có thể xem lại ban quản trị hứa những gì trong cuộc họp và làm những gì sau cuộc họp, cư dân cần giải pháp, cần hành động cho ra kết quả chứ không cần những lời hứa đẹp đẽ rồi đi vào hư vô.


Những cư dân Luxcity Quận 7 tử tế, giỏi chuyên môn đã cùng nhau kiểm tra lại số liệu tài chính trong suốt thời gian qua nhưng việc đó không đơn giản, vì muốn có chứng từ gốc cần có sự đồng ý của Ban quản trị. Theo BQT phát ngôn là có hơn 7,5kg chứng từ gốc từ 2018 đến nay ai muốn kiểm tra thì xuống ban quản lý kiểm tra nhưng nay thì cư dân không thể đơn giản tiếp cận chứng từ gốc, vì hiện nay có nhiều cư dân đã sẵn sàng đối soát với 7,5kg chứng từ đó và có cư dân còn khẳng định đến 750kg còn không sợ chứ mà hù dọa 7,5kg, tất cả cần MINH BẠCH cho cư dân Luxcity Quận 7.


Số liệu tài chính quá khứ là để kiểm toán, còn tôi thì hướng đến số liệu hiện tại và tương lai, tôi đề nghị sẽ tặng phần mềm quản lý thu/chi, sổ quỹ online trong buổi họp đột xuất ngày 23/04/2021 và đã được trưởng ban quản trị Luxcity đồng ý cho kế toán áp dụng, để cư dân giám sát thu/chi, sổ quỹ mọi lúc mọi nơi nhưng sự thực vào thực tế thì gian nan vô cùng, đến thời điểm hiện tại vẫn là giẫm chân tại chỗ hay còn gọi là thất bại giai đoạn đầu, kết quả là đến nay kế toán của ban quản trị vẫn chưa nhập liệu vào phần mềm tôi tặng - việc nhập liệu thì học sinh lớp 5 đã làm được. Chi tiết về quá trình số hóa tài chính ở Luxcity Quận 7 có thể đọc: Hành trình chuyển đổi số dữ liệu thu chi quỹ bảo trì Luxcity Quận 7 nhằm tăng năng suất và sự minh bạch: có dễ dàng? https://www.luxcityq7.com/2021/04/so-hoa-du-lieu-thu-chi-quy-bao-tri-luxcity-quan-7.html


Chúng ta là cư dân ở Luxcity Quận 7 và chúng ta có quyền được MINH BẠCH để từ đó có tính HIỆU QUẢ và YÊU THƯƠNG nhau. Đó là quyền lợi chính đáng của mỗi cư dân Luxcity Quận 7.


Nhưng,


Khi chúng ta đòi hỏi quyền lợi đó thì có một bộ phận nick ảo, hay thành phần quá khích đã tìm mọi cách ngăn chặn việc làm đúng của chúng ta, ảnh dưới là minh họa. Theo thành phần này thì những đòi hỏi gì chính đáng, đúng pháp luật tất cả là hành vi kích động, chửi bới, là phản động...!???



Cuối cùng tôi khẳng định là cư dân Luxcity Quận 7 lần này phải đạt được "Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương", nếu nội bộ không giải quyết được thì sẽ nhờ đến tòa án. Sẽ không có chuyện cho qua loa như cả nhiệm kỳ 1 vừa qua.


www.CaoTrungHieu.com | Sống là cho đâu chỉ nhận riêng mình
TP HCM ngày 07/05/2021

Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

Cư dân Luxcity Quận 7 TP HCM có vô tâm với cuộc sống diễn ra mỗi ngày mỗi ngày nơi đây?

 

Ngày lễ nghỉ ở nhà, nhìn xa xăm chợt thấy bình yên và muốn được đóng góp chút gì đó để sự bình yên đó không bị xáo trộn. 



Chợt nhận ra mình không biết tên chủ hộ nào đang sống cùng tầng nhà mình. Chợt nhận ra mình cũng vô tâm không quan tâm tới những gì đang diễn ra ở khu chung cư mình đang ở để rồi những ngày gần đây khi vào Facebook cư dân thì thấy có gì đó sự lộn xộn, nghi kỵ, cãi nhau...và nó bị người ta (Ban quản trị Luxcity) đóng lại (xóa đi). Một Group FB mới lại được mở ra từ phía người dân nhưng những hàng xóm quanh mình vẫn không giảm sự nghi ngờ về một BQT thiếu minh bạch công khai thu chi trong nhiệm kỳ 1, không thấy thông báo họp cư dân định kỳ đễ giải quyết thắc mắc. Việc cô kế toán BQT chửi anh Cao Trung Hiếu mấy hôm trước trên mạng xã hội này cũng nằm trong cái chuỗi nghi kỵ lẫn nhau đó.


Có thể ai đó coi anh CT Hiếu là ng thích lo chuyện bao đồng hay thích gây chuyện nhưng cá nhân mình không nghĩ vậy. Sau nhiều năm mình làm việc cho 1 tập đoàn hàng đầu thế giới, mình rất coi trọng những ý kiến đối lập, những ý kiến mà có thể làm mình phút đầu bực bội nhưng sâu xa trong đó là nó được đưa ra bởi con người dũng cảm. Dũng cảm đấu tranh với cái xấu, dũng cảm chỉ ra cái chưa tốt của ng khác, hay ít nhất họ dám nói ra những suy nghĩ của mình.


Để những cái xấu khó có điều kiện len lỏi vào cs của chúng ta, cách tốt nhất nên quan tâm đến nó. Thờ ơ xung quanh, thiếu sát sao trong việc kiểm tra sẽ là điều kiện để cái xấu lớn mạnh trong đời sống.


BQT được lập ra không mục đích gì khác là đại diện cư dân quản lý chi tiêu một khối tiền khổng lồ vào đúng múc đích, đúng pháp luật.


Điều gì xảy ra khi BQT không chi tiêu nó đúng mục đích? Làm sao để biết BQT có chi tiêu tiền của chúng ta đúng hay chưa? Khi mà 3 năm qua tôi ko hề hay biết gì về hoạt động của BQT, không báo cáo thu chi công khai, không họp cư dân định kỳ.


Để tránh nghi kỵ BQT và dẫn tới sự việc đáng tiếc như vừa qua, cư dân chúng ta cần phải kiểm tra hoạt động của BQT.


Chúng ta nên có một ban kiểm tra đại diện cho cư dân, nên gồm từ 3 thành viên và nếu không ai muốn làm công việc chung không thù lao này, tôi sẽ đứng ra xung phong và rất cần 2 hay 3 người tâm huyết nữa để cùng đại diện cư dân ở đây kiểm tra hoạt động thu chi của BQT. Việc chi tiêu là toàn quyền của BQT, ban kiểm tra không tham gia vào, chỉ là ban kiểm tra sẽ đại diện cư dân kiểm tra thu chi đó theo tháng hoặc theo quý, báo cáo thực tế tới toàn thể cư dân để tránh điều tiếng từ phía ng dân như những ngày tháng qua, và có sự kiểm tra tôi tin là cái sai nếu có cũng khó có điều kiện, cơ hội để phát triển.


Cư dân kiểm tra BQT đó là việc làm hết sức chính đáng, không chỉ vì túi tiền của chúng ta mà còn giúp cư dân ko còn nghi kỵ BQT hay sẽ làm những kẻ có ý đồ ăn trộm ăn cắp phải dè chừng.


Nói về BQT tôi có biết tới a Khánh, a Hiếu, chị Linh và chú Thí, tiếp xúc không nhiều nhưng theo tôi ngoài đời họ là những người dễ mến. Tôi cũng hay chơi bóng bàn và có chơi bb với a Khánh, nhưng với tôi mọi thứ là rõ ràng, cùng với cư dân kiểm tra BQT có như nào tôi sẽ báo cáo như vậy. Tôi rất mong những cư dân có tâm huyết xây dựng cộng đồng văn minh cùng góp tiếng nói đẩy lùi cái xấu, nói không với tiêu cực, lăng mạ nhau.


Với 12 năm tôi làm đăng kiểm tàu biển quốc tế và giàn khoan, với nghề ktra chất lượng, tôi tin mình có thể đóng góp cái gì đó cho cộng đồng chúng ta, tôi không mong tìm ra lỗi sai hay gì đó từ BQT, chỉ mong với dự hiện diện của ban kiểm tra từ phía cư dân thì thu chi từ BQT sẽ được báo cáo khách quan tới toàn bộ cư dân sau mỗi quý.



Tôi không biết có ai làm trong BQT ở trong group này không? Nhưng để kiểm tra đc hoạt động chi tiêu của BQT, cư dân cần sự hợp tác từ BQT, trường hợp ban kiểm tra được thành lập nhưng BQT không hợp tác, chúng tôi sẽ thông báo lại cho cư dân được biết.


Hy vọng là BQT tổ chức họp cư dân định kỳ như theo quy tắc hoạt động, và BQT phải thông báo họp tới cư dân, cư dân biết có thể báo trong fb này để ban ktra biết và tham gia.


Hy vọng cư dân chúng ta góp tiếng nói vì lợi ích chung, chúng ta ko thờ ơ với sự việc xung quanh thì khi cần, mọi người xung quanh cũng không thờ ơ với chúng ta, kể cả khi bán nhà cho người khác chúng ta cũng nên bán một món hàng tốt đến người mua hàng.


Những năm qua tôi đã thờ ơ với cuộc sống quanh mình ở chung cư này, tôi chợt nhận ra và không muốn tiếp tục là 1 con người thờ ơ với xung quanh như vậy thêm nữa, hy vọng có thể đóng góp gì đó cho cộng đồng của mình.


Chúc mọi ng những ngày lễ vui vẻ, an toàn.


Theo chia sẻ từ cư dân Luxcity Quận 7 Duy Nguyen

TP HCM ngày 30/04/2021

*** Tiêu đề được ban biên tập website đặt theo nội dung chia sẻ

Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

© Copyright @ 2021 Luxcity Quận 7 TP HCM | Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương. Thiết kế bởi Bloggertheme9. Nền tảng miễn phí bởi Blogger - Google.