.

Cách để Ban quản trị chung cư hoạt động minh bạch, hiệu quả

 
Theo quy định của pháp luật nước ta thì khi mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư người mua sẽ đóng 2% giá trị hợp đồng vào quỹ Bảo trì chung cư. Ví dụ căn hộ mua từ chủ đầu tư là 6 tỉ thì người mua đã đóng vào quỹ Bảo trì là 2% * 6 tỉ = 120 triệu đồng. Những chung cư lớn khoản phí bảo trì này lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng, phí bảo trì chung cư được Ban quản trị là người đại diện cư dân để quản lý vận hành nguồn kinh phí đó. Nắm giữ nguồn tiền lớn, có nhiều quyền hạn và thêm nữa là cư dân thường ít quan tâm đến nguồn Quỹ bảo trì này nên nhiều chung cư đã xảy ra tình trạng Ban quản trị lạm dụng chức vụ quyền hạn và tham ô tài sản tập thể, khi vụ việc vỡ lỡ thì người chịu thiệt hại chính là cư dân.
Làm thế nào để Ban quản trị chung cư hoạt động minh bạch và hiệu quả?
Để phân biệt phí quản lý vận hành chung cư và phí bảo trì chung cư là như thế nào thì đọc bài viết sau: Phân biệt phí quản lý và phí bảo trì chung cư.
Đọc thêm »

Tư vấn của chuyên gia về quy trình để cư dân làm đúng pháp luật khi phát hiện Ban quản trị lạm dụng chức quyền, tham ô tài sản

 

Tình trạng ban quản trị ở các chung cư lạm quyền, "rút ruột" tài chính của cư dân ngày càng trở nên phổ biến mà báo chí đã đưa tin rất nhiều trong thời gian qua. Thậm chí ban quản trị tự cho mình cái quyền làm "vua chung cư", "vừa đá bóng vừa thổi còi" với tất cả hoạt động vận hành chung cư, toàn quyền thực hiện các nghiệp vụ thu/chi sai quyền hạn được quy định ở pháp luật cũng như điều lệ hoạt động của ban quản trị. Khi cư dân phát giác hoặc có nghi ngờ và đề nghị ban quản trị cung cấp dữ liệu để kiểm soát thì có ban quản trị "làm ngơ" không hợp tác, thậm chí chấp nhận "ngồi xỏm trên dư luận", thách thức trước nguyện vọng và ý chí của cư dân... Vậy làm thế nào để cư dân có thể đấu tranh với các tình trạng này? Bài viết dưới đây là chia sẻ của chuyên gia đã theo sát nhiều sự vụ ở chung cư nhằm giúp cư dân có cách hành xử đúng lý và hợp tình.
Sống theo đúng hiến pháp và pháp luật của nước Cộng hòa XHCN Việt Nam

Các bước mà cư dân cần làm như sau

Bước 1: Thu thập các bằng chứng để có cơ sở chứng minh BQT lạm quyền, làm không đúng theo quy định pháp luật, nỗ lực đối thoại với ban quản trị để "quay đầu là bờ" nhưng thực tế rất ít ban quản trị dám nhận khuyết điểm, dám nếu có sai thì đền bù thiệt hại và xin lỗi trước cư dân, thậm chí xin từ nhiệm chức vụ.

Bước 2: Cư dân viết đơn tố cáo ban quản trị chung cư về việc lạm quyền, rút ruột tài chính, làm sai quy chế hoạt động chung cư, làm trái pháp luật, trốn thuế... và gửi đến các cơ quan gồm:
- Gửi đến đích danh chủ tịch UBND Phường.
- Gửi đến đích danh chủ tịch UBND Quận.
- Gửi đến đích danh chánh thanh tra Quận.
- Gửi đến đích danh trưởng phòng quản lý đô thị Quận.
- Gửi đến đích danh giám đốc Sở Xây Dựng.
- Gửi đến đích danh chi cục trưởng chi cục thuế Quận nếu tố cáo về hành vi trốn thuế.
- Gửi đến đích danh trưởng công an Quận nếu tố cáo hành vi trục lợi chiếm đoạt tài sản... 
Để đẩy nhanh tốc độ thanh/kiểm tra thì nên:
- Có nhiều đơn tố giác tập thể có chữ ký của nhiều cư dân, và thêm nữa nhiều cư dân có thể gửi cùng lúc.
- Nhóm cư dân có tâm huyết cần dành thời gian đến với buổi tiếp dân định kỳ của chủ tịch UBND quận và UBND phường để nói lên nguyện vọng chính đáng của đơn tố cáo.
Thời gian dành cho bước 2 này sẽ kéo dài một vài tháng với nhiều lần thanh - kiểm tra của nhiều cơ quan ban ngành chức năng từ cấp phường đến quận/huyện và cấp sở. Dựa trên cơ sở này để quyết định chọn bước thứ 3 vì bước 3 là bước đòi hỏi cơ sở pháp lý và bằng chứng chặt chẽ.

Bước 3: Gửi đơn kiện đến tòa án quận/huyện mà chung cư đang tọa lạc về các sai phạm của ban quản trị.

Đây là 3 bước làm đúng để bất kỳ cư dân nào cũng có thể bảo vệ lợi ích hợp pháp cho bản thân cũng như cho cư dân của chung cư mà ai cũng làm được.

PV

Tham dự group Cư dân Luxcity Quận 7: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm

Văn bản hợp nhất số 08/VBHN-BXD-2019 của Bộ Xây dựng: Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

 
Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi:

1. Thông tư số 22/2016/TT-BXD ngày 01 tháng 7 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng bãi bỏ toàn bộ hoặc một phần văn bản quy phạm pháp luật có quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh do Bộ Xây dựng ban hành hoặc liên tịch ban hành.

2. Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

3. Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 10 năm 2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;

Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư[1].
Đọc thêm »

Mốc thời gian đi tìm MINH BẠCH trong công tác quản lý của Ban quản trị Luxcity thời kỳ ông Nguyễn Lê Gia Khánh làm trưởng ban

 
Hành trình sống và làm việc theo Hiến pháp và Pháp luật của cư dân Luxcity: Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity.

Chung cư Luxcity Quận 7 nằm tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP HCM
1. Tháng 4/2021:

- Qua số liệu trình chiếu slide của Ban quản trị Luxcity nhiều cư dân phát hiện có số liệu thu/chi trình chiếu ở slide có dấu hiệu không minh bạch, nhiều hoạt động của ban quản trị mập mờ. 

- Một số cư dân muốn xem xét lại việc ban quản trị có minh bạch hay không. 
Xem thêm bài viết: Chương trình hành động nhằm đảm bảo ban quản trị Luxcity Quận 7 hoạt động minh bạch www.luxcityq7.com/2021/04/chuong-trinh-hanh-dong.html

- Cuối tháng 4/2021, Ban quản trị Luxcity tổ chức họp đột xuất với cư dân, nội dung chính là Ban quản trị hứa hẹn rất nhiều với cư dân về việc minh bạch, đặc biệt là lời hứa của trưởng và phó ban là số liệu thu/chi luôn minh bạch, cư dân cần sẽ cung cấp. 
Nội dung đó được quay lại cụ thể: Video nội dung họp giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html


2. Từ tháng 4 đến hết tháng 6/2021: những lời hứa, lời cam kết của ban quản trị là con số 0, tức là nói nhưng không có làm.

Lời hứa của trưởng BQT Luxcity với cư dân vào 23/04/2021 đến tháng 6/2021 vẫn là 'không làm gì cả': www.luxcityq7.com/2021/06/loi-hua-cua-truong-ban-quan-tri-luxicity.html

Những hoạt động đã được cư dân Luxcity thực hiện từ tháng 03/2021 đến 05/2021 với mục tiêu minh bạch tài chính của BQT www.luxcityq7.com/2021/05/nhung-hoat-dong-da-duoc-cu-dan-luxcity-thuc-hien-tu-thang-03-21-den-nay-de-minh-bach.html

Đỉnh điểm sự ngờ vực tài chính là từ sự vụ: BQT Luxcity không minh bạch thu/chi và ông Nguyễn Đình Thí Phó BQT tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền' www.luxcityq7.com/2021/05/ban-quan-tri-luxciy-quan-7-da-tham-khao-y-kien-chuyen-gia.html


3. Cuối năm 2021, trong đợt đại dịch covid-19, khoảng tháng 10/2021 cư dân phát hiện ông trưởng ban quản trị đã bán căn hộ và chuyển đi nhưng các thành viên khác của Ban quản trị không thông báo tình trạng khẩn cấp này. 

Xem thêm: Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ! www.luxcityq7.com/2022/01/truong-bqt-luxcity-nguyen-le-gia-khanh-da-ban-nha-va-nhung-khuat-tat-can-lam-ro.html


4. Từ tháng 1/2022 đến tháng 6/2022

- Hội nghị chung cư đột xuất vào 23/01/2022, đọc thêm: Câu hỏi MỞ để BQT Luxcity đối thoại trước 532 hộ dân vào ngày 23/01/2022 www.luxcityq7.com/2022/01/cau-hoi-mo-de-bqt-luxcity-doi-thoai-truoc-532-ho-dan.html

- Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp www.luxcityq7.com/2022/02/moi-thanh-tra-thue-va-cac-co-quan-chuc-nang-vao-cuoc-lam-ro-dung-sai-la-phu-hop.html


5. Hành trình cư dân gửi đơn thư tố cáo/tố giác đến cơ quan quản lý nhà nước.

- Đơn thư tố cáo/tố giác của cá nhân/tập thể cư dân Luxcity bắt đầu gửi đến cơ quan quản lý nhà nước từ tháng 3/2022.

- Ngày 6/4/2022 đoàn Thanh tra của Sở Xây Dựng TP HCM đến trực tiếp Luxcity tiếp xúc với ban quản trị và đại diện cư dân. Xem thêm: Đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại tư vấn chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc như phát biểu của ông Nguyễn Đình Thí! www.luxcityq7.com/2022/04/toi-tin-day-la-loi-noi-doi-chu-chinh-quyen-nao-lai-tu-van-viec-chinh-sua-ho-so.html

- Ngày 10/04/2022 cư dân gặp cán bộ chi cụ thuế Quận 7 - Nhà Bè để được giải thích và hướng dẫn là gửi đơn tố cáo này về chi cục thuế Quận 12, vì Quận 12 đang quản lý vấn đề thuế của chung cư Luxcity.

- Ngày 15/4/2022, cư dân đến gặp gỡ và trình bày với Thanh tra quận 7 sau khi cư dân nhận được thư mời. Xem thêm: Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết! www.luxcityq7.com/2022/04/song-thuong-ton-phap-luat-la-cach-song-cua-nguoi-dan-hieu-biet.html

- Ngày 25/4/2022, UBND phường Bình Thuận, Quận 7 có công văn gửi đến cư dân Luxcity. Xem thêm: Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? www.luxcityq7.com/2022/04/the-nao-la-hanh-vi.html và Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự www.luxcityq7.com/2022/04/cu-dan-luxcity-song-theo-hien-phap-va-phap-luat.html

- Ngày 16/5/2022, cư dân Luxcity nhận được thư mời của Công an Quận 7 và Phòng Quản lý đô thị Quận 7 nên chia ra làm 2 nhóm tiếp xúc và trình bày. Xem thêm: Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity Quận 7 kéo dài từ tháng 3/2021 www.luxcityq7.com/2022/05/tiep-tuc-hanh-trinh-minh-bach.html


- Kết quả "khả quan" cho đến 15/06/2022: 

    + Công An Quận 7 đã trả lời rõ là vụ việc này thuộc về trách nhiệm của UBND Quận 7 theo quy định tại thông tư 02/2016-Bộ Xây Dựng; 

    + Thanh tra Sở Xây Dựng cũng đã chuyển đơn về cho UBND Quận 7 xử lý.

*** Cư dân Luxcity nói không với kích động, nói không với bạo lực, chỉ chọn sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật nước Cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

Thư mời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 được gửi đến cư dân Luxcity v/v giải quyết đơn thư khiếu nại/tố cáo
- Đến ngày 17/07/2022, Cư dân Luxcity dành được quyền bầu chọn BQT mới hợp lòng dân

Sau thời gian gần 18 tháng của cư dân chính chủ Luxcity muốn BQT hoạt động theo đúng hiến pháp và pháp luật, công tác quản trị và quản lý minh bạch, cần kiệm liêm chính thì đã có kết quả tích cực:




TP HCM ngày 15/06/2021 - cư dân Luxcity

Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

 


THÔNG TƯ
BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016. Các văn bản sau đây hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành:
a) Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư;
b) Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà khác với các quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này thì thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này.

Điều 3. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.

Nơi nhận:
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- Hội đồng dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Tổng bí thư;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Trung ương Đảng;
- Văn phòng Chính phủ;
- Tòa án Nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Công báo, Website của Chính phủ, Website của BXD;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Lưu: VT, Cục QLN (5b).

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG


Phạm Hồng Hà

Đọc thêm »

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền, vi phạm pháp luật

 

Như kế hoạch về việc tập thể cư dân Luxcity làm Đơn tố cáo để nhờ cơ quan chức năng đi tìm sự MINH BẠCH ở hoạt động của Ban Quản Trị thì nay đã có mẫu đơn như sau.

Mẫu đơn Tố cáo ban quản trị chung cư có dấu hiệu lạm quyền và vi phạm pháp luật
Tất cả có thể nhận xét và tải Đơn tố cáo này về ở link TẢI TẠI ĐÂY (bit.ly/LuxcityQ7-lam-don) - bản này đang là bản dự thảo, nên ai cũng có thể Nhận xét thẳng vào file này nhé!
Lộ trình tiếp theo:

1. Có đơn tập thể gồm nhiều chữ ký của cư dân để gửi đi đến cơ quan chức năng có thầm quyền để họ tiếp nhận và xử lý vụ việc.

2. Dựa trên mẫu Đơn tố cáo ở trên, mỗi cư dân có thể tải về máy và chỉnh sửa lại theo nhu cầu cá nhân, sau đó gửi đơn đến cơ quan chức năng theo dạng Đơn tố cáo cá nhân.

3. Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.

4. Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh - kiểm tra và có chứng cứ rõ ràng thì tùy vào mức độ vi phạm nặng nhẹ mà cư dân sẽ tiến hành bước tiếp theo là khởi kiện Ban quản trị ra tòa án nhân dân Quận 7.

Cư dân Luxcity kể về câu chuyện có thật để nhắn gửi cư dân đừng thờ ơ trước 18,5 tỉ đồng quỹ bảo trì, lãi cho vay và doanh thu vận hành chung cư không được minh bạch, BQT có dấu hiệu lạm quyền, chi sai gây thất thoát tiền tỉ.
Nói thẳng sau giai đoạn rất nhiều lần hứa rồi đâu lại vào đó, sau nhiều lần cư dân Luxcity muốn giải quyết trên việc tôn trọng và hợp tác lẫn nhau và đều thất bị thì đến giai đoạn này Ban quản trị Luxcity có 2 lựa chọn:

Lựa chọn 1. Dám nhìn thẳng vào sự thật, dám cho cư dân kiểm tra lại tất cả sổ sách chứng từ để từ đó có con sai phạm là bao nhiêu tiền rồi xin lỗi cư dân, khắc phục thiệt hại và xin từ nhiệm vì đó là lòng tự trọng, sự uy tín

Lựa chọn 2. BQT tự tin là che được cả bầu trời, tự tin là chỉ cung cấp chứng từ thu/chi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vẫn tự tin là chiến thằng được cư dân... thì công cuộc tố cáo kiện tụng sẽ leo thang và kéo dài, vì Luxcity có rất nhiều cư dân cam kết cao độ, muốn đi đến cùng về vấn đề minh bạch của ban quản trị thậm chí khi có cơ sở pháp lý sẽ kiện ra tòa án để xử lý theo pháp luật.

TP HCM ngày 21/05/2021

Bắt trưởng ban quản trị chung cư Miếu Nổi Bình Thạnh, TP HCM

 
Trưởng ban quản trị chung cư Miếu Nổi (phường 3, quận Bình Thạnh, TP.HCM) và 2 người khác bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra tội tham ô tài sản.

Cơ quan điều tra làm việc với cư dân chung cư Miếu Nổi - Ảnh: T.L.

Ngày 7-3-2024, nguồn tin Tuổi Trẻ Online cho biết Cơ quan cảnh sát điều tra Công an quận Bình Thạnh (TP.HCM) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với ông Phạm Phương - trưởng ban quản trị chung cư Miếu Nổi - để điều tra về tội tham ô tài sản và lợi dụng chức vụ quyền hạn.

Liên quan vụ án, ông Đinh Việt Cường - phó ban quản trị chung cư Miếu Nổi và ông Phan Dương Đại (Công ty thang máy Đại Tiến) cùng bị khởi tố về tội danh trên.

Những người này được xác định chiếm đoạt tiền quỹ chung cư.

Về cụ thể số tiền chiếm đoạt, nguồn tin cho biết đang tiếp tục điều tra, chưa thể cung cấp thông tin này.

Liên quan vụ việc, ngày 29-2, Công an quận Bình Thạnh tiến hành làm việc, lấy lời khai đối với hàng trăm cư dân tại chung cư này để xác minh việc thu, chi quỹ chung cư.

Trước đó nhiều cư dân chung cư Miếu Nổi phản ánh bức xúc ban quản trị chung cư nhiều vấn đề. Trong đó cho rằng ban quản trị chung cư không minh bạch trong thu, chi.

Cụ thể ban quản trị đã thay đổi 4 thang máy nhưng không thông qua hội nghị nhà chung cư và xin ý kiến cư dân.

Cũng theo cư dân, ban quản trị không tổ chức đấu thầu, mà tự ý chỉ định thầu đối với 4 thang máy (tại lô B, C) cho Công ty thang máy Đại Tiến.


ĐAN THUẦN

Thông báo kết quả kiểm toán giai đoạn BQT nhiệm kỳ 1 từ 1/8/2018 - 16/10/2022

 
Kính gửi Quý cư dân Luxcity,

BQT gửi quý cư dân KẾT QUẢ KIỂM TOÁN trong thời gian BQT cũ làm việc, từ ngày 1/8/2018 - 16/10/2022.

Hội nghị nhà chung cư Luxcity năm 2022 đã quyết định chọn kiểm toán độc lập để minh bạch tài chính
Như thông báo trước đó với cư dân, do có nhiều vấn đề trong hoạt động thu chi của BQT cũ, BQT nhiệm kỳ mới sau khi nhận ban giao hồ sơ tài chính đã mời đơn vị kiểm toán độc lập (công ty kiểm toán VSA) vào kiểm tra đánh giá quỹ bảo trì cũng như quỹ vãng lai trong thời gian BQT cũ làm việc.

Ngay khi có kết quả kiểm toán, BQT đã có buổi làm việc trao đổi với BQT cũ về các khoản chi không hợp lệ, thiếu hóa đơn chứng từ, không đúng với quy định pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT... để có hướng giải quyết. Toàn bộ nội dung trao đổi giữa BQT cũ và BQT mới đã được ghi rõ trong biên bản họp ngày 18/02/2023.
1. Một vài thông tin quan trọng trong biên bản họp với BQT cũ như sau:

- Thành phần tham dự: Tất cả thành viên BQT nhiệm kỳ mới, nhiệm kỳ cũ có Ông Thí và Ông Hiếu, còn trưởng ban Ông Khánh, Cô Linh, cô Trang đều từ chối tham dự không có lý do, riêng Ông Vũ vắng mặt nhưng có đơn vắng mặt với lý do trong thời gian tham gia BQT ông không làm gì nên ông từ chối nhận trách nhiệm liên quan.

- Ông Thí và ông Hiếu có mặt đồng ý và nhận trách nhiệm với kết quả kiểm toán đưa ra. Các thành viên BQT cũ khác đã được BQT gửi đầy đủ bản báo cáo kiểm toán nhưng cũng không có ý kiến gì và coi như đồng ý với kết quả kiểm toán do công ty VSA đưa ra.

- Ông Thí tự nguyện chi trả toàn bộ chi phí thuê kiểm toán như đã công bố trước toàn thể cư dân. Tổng chi phí thuê kiểm toán là 32.4 triệu, hiện tại đã nộp 18.4 triệu, còn lại 14 triệu.

- Ông Thí và Ông Hiếu sau khi đã trao đổi riêng với các thành viên BQT cũ khác còn lại, xin đề xuất trả lại 120 triệu vào quỹ cư dân cho các khoản chi chưa hợp lệ (BQT cũ đã hoàn trả khoản này vào ngày hôm nay 15/03/2023).
2. BQT hiện tại trân trọng cung cấp tới cư dân các tài liệu liên quan bao gồm:

- Thư quản lý Quỹ bảo trì & quỹ vãng lai (từ ngày 01/08/2018 - 16/10/2022) của đơn vị kiểm toán.

- Báo cáo tài chính Quỹ bảo trì (từ ngày 01/08/2018 - 16/10/2022) của đơn vị kiểm toán.

- BBH giữa BQT cũ và BQT mới về vấn đề kiểm toán.

- Phiếu tiếp nhận ý kiến của ông Nguyễn Đình Thí và ông Dương Hoàng Vũ về việc ký xác nhận báo cáo kiểm toán.

Xem chi tiết báo cáo tại: Kiểm toán 2018 - 2022 - Google Drive

Theo báo cáo kiếm toán, tổng các khoản chi phí không hợp lệ, thiếu hóa đơn chứng từ, không đúng với quy định pháp luật cũng như quy chế hoạt động của BQT lên tới hàng tỷ đồng. Vì vậy, BQT nhiệm kỳ mới yêu cầu các thành viên BQT cũ cần hoàn trả nhiều hơn so với số tiền đã hoàn lại và việc này cần được thông qua cư dân. BQT rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của quý cư dân về vấn đề trên để có hướng giải quyết cho hợp tình, hợp lý.

Trân trọng cảm ơn,

Thay mặt BQT Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025
Thông báo từ ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025

Ý kiến của cộng đồng cư dân chính chủ Luxcity
Đọc thêm »

Biên bản cuộc họp giữa đại diện cư dân Luxcity và UBND phường Bình Thuận, Quận 7 ngày 14/12/2022

 
Kính gửi cư dân,

Lời đầu tiên, Ban quản trị cảm ơn sự tham gia và đồng hành của cư dân trong cuộc họp với UBND phường Bình Thuận ngày 14/12 vừa qua.
Biên bản cuộc họp giữa đại diện cư dân Luxcity và UBND phường Bình Thuận, Quận 7
Ban quản trị gửi đến cư dân Biên bản cuộc họp, các nội dung cơ bản như sau:

- Chủ tịch phường ghi nhận ý kiến cư dân và trong quyền hạn sẽ đề xuất UBND Quận 7 lùi thời gian cưỡng chế tường rào, hiện tại anh Thành trưởng BQT thay mặt cư dân đề xuất là lùi 6 tháng để cư dân có thời gian xem xét toàn bộ hồ sơ sự việc.

- Chủ tịch phường khẳng định văn bản cưỡng chế là đúng pháp luật, đúng quy trình và phường thi hành theo điều đúng này, nếu cư dân nói sai thì Tòa án là quyết định cuối cùng phân định đúng sai.

- Về cư dân Luxcity thì đã đề nghị UBND phường cung cấp đầy đủ hồ sơ có liên quan đến việc cưỡng chế, không giữ hồ sơ để:

    + Cư dân xem xét và có hành động đưa vụ việc ra tòa án để phân định đúng sai.

    + Cư dân đề nghị phường đối thoại với toàn thể cư dân Luxcity và phải có mặt của chủ thể sai phạm là Đất Xanh, đảm bảo buổi họp có đủ 3 bên để giải trình và xử lý đúng chủ thể vi phạm.
Đọc thêm »
© Copyright @ 2021 Luxcity Quận 7 TP HCM | Minh bạch - Hiệu quả - Yêu thương. Thiết kế bởi Bloggertheme9. Nền tảng miễn phí bởi Blogger - Google.