THÔNG BÁO VỀ VIỆC MỜI THẦU CUNG CẤP DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ LUXCITY

 

 Kính gửi Quý Công ty, Đơn vị trong lĩnh vực Quản lý, vận hành tòa nhà Chung cư,

Ban quản trị Chung cư Luxcity nhiệm kỳ 2022 - 2025 chính thức thông báo về việc đấu thầu công khai đơn vị quản lý và vận hành Luxcity nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ cũng như cải thiện đời sống của cư dân.  Kính mời các Quý Công ty, Đơn vị có năng lực chuyên môn tham gia đấu thầu và cùng BQT xây dựng Luxcity ngày một tốt hơn, đảm bảo cuộc sống cho cư dân tại nơi đây.

Mọi thông tin chi tiết, Quý Công ty, Đơn vị vui lòng gửi qua email BQT: bqtluxcity2022@gmail.com, Trưởng BQT Đặng Vĩnh Thành: 0986 019 999, Phó BQT Nguyễn Thị Hải Yến: 0915 383 508.

Trân trọng cảm ơn.

BQT Luxcity



THÔNG BÁO TÌNH HÌNH HIỆN TẠI Ở CHUNG CƯ LUXCITY

 

Kính gửi cư dân thông báo của BQT về tình hình hiện tại ở chung cư Luxcity sau khi rà soát đơn vị quản lý là SGTL.

Mọi ý kiến đóng góp, cư dân vui lòng gửi qua email BQT: bqtluxcity2022@gmail.com, Trưởng BQT Đặng Vĩnh Thành: 0986 019 999, Phó BQT Nguyễn Thị Hải Yến: 0915 383 508.

Trân trọng cảm ơn.

BQT Luxcity



_____________________________

Các kênh thông tin hiện tại:

Facebook: Bản tin chung cư Luxcity -  https://www.facebook.com/groups/167103152072746

Website: https://www.luxcityq7.com/

Zalo: NHÓM CHÍNH CHỦ LUXCITY - https://zalo.me/g/nwaoqx910

Thông báo về việc xử lý sự cố tràn nước bể tự hoại

 

Kính chào Quý cư dân Luxcity,

Vào lúc 17h00 chiều ngày 12/10/2022, BQT và BQL đã nhận được thông tin về sự cố nước trong bồn cầu của các căn shophouse và nhà vệ sinh công cộng block B bị trào ngược ra ngoài, gây mất vệ sinh, nước trong bể tự hoại tràn sang hệ thống nước thải sinh hoạt dẫn đến có mùi hôi nồng nặc.

Chúng tôi đã ngay lập tức liên hệ mời một số nhà thầu chào giá cạnh tranh để tiến hành giải quyết sự cố này . Vì thời gian gấp gáp và nhằm giải quyết nhanh sự cố nên chúng tôi đã tiến hành chọn nhà thầu có giá tốt nhất và đã từng có kinh nghiệm làm tại Luxcity làm công việc này.

Lẽ ra, đây là công việc bảo trì có dự trù kinh phí hàng năm và phải báo cáo thông qua cư dân, tuy nhiên đây là sự cố gây ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường của tòa nhà và cần phải làm ngay nên chúng tôi đã quyết định nhanh để trước mắt giải quyết sự cố ngay trong đêm 14/10/22 và đảm bảo hệ thống hoạt động bình thường. Bể tự hoại bị sự cố trước đây thiết kế không có cửa thăm nên đợt này chúng tôi cho lắp thêm cửa thăm bể để tiện cho việc kiểm tra bảo trì sửa chữa hút cặn hệ thống bể tự hoại sau này. Còn các bể tự hoại khác chúng tôi cũng sẽ có kế hoạch lắp cửa thăm nhưng chúng tôi sẽ đưa vào danh mục dự trù kinh phí hàng năm và báo cáo cư dân trong đợt họp cư dân tới.

Về giá cả, Công ty môi trường SG báo giá hút xử lý nước bể tự hoại với đơn giá 230 ngàn đồng/m3 (hợp đồng kí trước đây vào năm 2020 là 300 ngàn/m3). Sau khi chúng tôi tính toán và quyết định chọn khoán gọn việc hút nước hầm cầu vì chúng tôi không thể kiểm soát số m3 nước thải mang đi xử lý (vì họ có rất nhiều thủ thuật). Cụ thể:

  • Giá khoán gọn là 20.000.000đ (đã bao gồm VAT)
  • Giá lắp đặt cửa thăm bằng gang kín khí có giá là 4.000.000đ/1 bộ.

Vậy chúng tôi xin thông báo đến cư dân và xin gửi cư dân xem các bản chào giá của các nhà thầu là các file đính kèm ở dưới.

Rất mong cư dân hiểu cho tình hình cấp thiết và tiếp tục đồng hành cùng BQT nhằm xây dựng Luxcity ngày một tốt đẹp hơn.

Mọi ý kiến đóng góp, cư dân vui lòng gửi về đây: https://forms.gle/aRQujfwHn1hJzxfx8

Một số hình ảnh triển khai:

NCC xử lý, hút nước thải trong bể chứa

NCC đang khoan tại vị trí bể chứa

NCC đang hút nước thải từ bể chứa

Trân trọng cảm ơn và chúc cư dân nhiều sức khỏe,

BQT Luxcity 2022

*BQT mới đang trong quá trình nhận bàn giao, tuy nhiên, để đảm bảo công tác vận hành của chung cư, chúng tôi sẽ ưu tiên và linh động xử lý các công việc cần triển khai ngay. Các công việc khác sẽ vẫn tiếp nhận bàn giao theo quy trình.

Chúc mừng cư dân Luxcity đã chọn Ban Quản Trị mới 'minh bạch - hiệu quả - yêu thương' để đại diện cho mình

 
- Cảm ơn phòng Quản lý Trật Tự Đô Thị Quận 7.
- Cảm ơn Thanh Tra Quận 7.
- Cảm ơn UBND quận 7.
- Cảm ơn Sở Xây Dựng TP HCM.

Tất cả đã hỗ trợ và giúp đỡ cư dân Luxcity tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường hôm nay ngày 17/07/2022 để:

1. BQT cũ công bố miễn nhiệm.

2. Bầu BQT mới, hướng đến minh bạch - hiệu quả - yêu thương. 
Những sự việc nội bộ như về tài chính nhiệm kỳ trước sẽ có phương án kiểm toán, tức hạ cánh không có nghĩa là an toàn.
Ảnh hội nghị chung cư Luxcity bất thường ngày 17/07/2022 - về Luxcity: www.luxcityq7.com

Hội nghị đã thành công tốt đẹp, kết quả là 100% BQT được cư dân bầu đại diện cho mình là những các thành viên tham gia nhóm MINH BẠCH, nhóm cư dân kiên trì đi tìm minh bạch từ tháng 3/2021 cho đến hôm nay (ảnh dưới là BQT mới được bầu chụp kỉ niệm với cán bộ phường Bình Thuận). 

Ban quản trị mới được bầu ở chung cư Luxcity chụp kỉ niệm với cán bộ phường Bình Thuận
BQT mới sẽ được UBND quận công nhận hợp pháp và từ đây có tính chính danh để:

- Một, vận hành chung cư Luxcity theo hướng minh bạch - hiệu quả - yêu thương, hướng đến Luxcity trở thành chung cư đáng sống với phân khúc trên dưới 3 tỉ/căn.

- Hai, thuận tiện cho việc thanh/kiểm tra lại dữ liệu quá khứ của nhiệm kỳ trước. Nếu đúng trả về đúng, còn lại là sai thì trả về phương án bồi thường thiệt hại, thất thoát cho chủ nhân của Luxcity.

Rất cảm ơn cư dân Luxcity đã lựa chọn công tâm.

Cảm ơn đội ngũ gần 20 cán sự UBND phường Bình Thuận, có sự tham dự của chủ tịch phường, phó chủ tịch phường, chủ tịch MTTQ..., đã đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư rõ ràng gọn nhẹ và cho kết quả tốt đẹp cho cư dân Luxcity.

Khi sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật đòi hỏi người làm nhẹ nhàng, tử tế, không bạo động và hơn hết là cần biết - hiểu - hành pháp luật theo trình tự quy định, vì nhà nước nào cũng muốn nhân dân sống bình an cả. Vì vậy, tại Luxcity ngay từ ngày đầu đi tìm sự MINH BẠCH (tháng 3/2021) đã nói rất rõ "không dùng bạo lực", "không kích động hành vi trái pháp luật"... và đến nay kết quả đã rõ "100% thành viên BQT mới là người ở nhóm MINH BẠCH".

Theo ghi nhận của cư dân Cao Trung Hiếu

Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity

 
Hành trình sống và làm việc theo Hiến pháp và Pháp luật của cư dân Luxcity: Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity.

1. Tháng 4/2021:

- Qua số liệu trình chiếu slide của Ban quản trị Luxcity nhiều cư dân phát hiện có số liệu thu/chi trình chiếu ở slide có dấu hiệu không minh bạch, nhiều hoạt động của ban quản trị mập mờ. Xem thêm bài viết: https://www.luxcityq7.com/2021/04/nha-o-chung-cu-cau-chuyen-khong-cua-rieng-ai-phan-1-vai-tro-cua-ban-quan-tri.html

- Một số cư dân muốn xem xét lại việc ban quản trị có minh bạch hay không. Xem thêm bài viết: Chương trình hành động nhằm đảm bảo ban quản trị Luxcity Quận 7 hoạt động minh bạch https://www.luxcityq7.com/2021/04/chuong-trinh-hanh-dong.html

- Cuối tháng 4/2021, Ban quản trị Luxcity tổ chức họp đột xuất với cư dân, nội dung chính là Ban quản trị hứa hẹn rất nhiều với cư dân về việc minh bạch, đặc biệt là lời hứa của trưởng và phó ban là số liệu thu/chi luôn minh bạch, cư dân cần sẽ cung cấp. Nội dung đó được quay lại cụ thể: Video nội dung họp giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT https://www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html



2. Từ tháng 4 đến hết tháng 6/2021: những lời hứa, lời cam kết của ban quản trị là con số 0, tức là nói nhưng không có làm.

Lời hứa của trưởng BQT Luxcity với cư dân vào 23/04/2021 đến tháng 6/2021 vẫn là 'không làm gì cả': https://www.luxcityq7.com/2021/06/loi-hua-cua-truong-ban-quan-tri-luxicity.html

Những hoạt động đã được cư dân Luxcity thực hiện từ tháng 03/2021 đến 05/2021 với mục tiêu minh bạch tài chính của BQT https://www.luxcityq7.com/2021/05/nhung-hoat-dong-da-duoc-cu-dan-luxcity-thuc-hien-tu-thang-03-21-den-nay-de-minh-bach.html

Đỉnh điểm sự ngờ vực tài chính là từ sự vụ: BQT Luxcity không minh bạch thu/chi và ông Nguyễn Đình Thí Phó BQT tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền' https://www.luxcityq7.com/2021/05/ban-quan-tri-luxciy-quan-7-da-tham-khao-y-kien-chuyen-gia.html



3. Cuối năm 2021, trong đợt đại dịch covid-19, khoảng tháng 10/2021 cư dân phát hiện ông trưởng ban quản trị đã bán căn hộ và chuyển đi nhưng các thành viên khác của Ban quản trị không hề có thông báo tình trạng khẩn cấp này. 

Xem thêm: Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ! https://www.luxcityq7.com/2022/01/truong-bqt-luxcity-nguyen-le-gia-khanh-da-ban-nha-va-nhung-khuat-tat-can-lam-ro.html



4. Từ tháng 1/2022 đến tháng 6/2022

- Hội nghị chung cư đột xuất vào 23/01/2022, đọc thêm: Câu hỏi MỞ để BQT Luxcity đối thoại trước 532 hộ dân vào ngày 23/01/2022 https://www.luxcityq7.com/2022/01/cau-hoi-mo-de-bqt-luxcity-doi-thoai-truoc-532-ho-dan.html

- Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp https://www.luxcityq7.com/2022/02/moi-thanh-tra-thue-va-cac-co-quan-chuc-nang-vao-cuoc-lam-ro-dung-sai-la-phu-hop.html



5. Hành trình cư dân gửi đơn thư tố cáo/tố giác đến cơ quan quản lý nhà nước.

- Đơn thư tố cáo/tố giác của cá nhân/tập thể cư dân Luxcity bắt đầu gửi đến cơ quan quản lý nhà nước từ tháng 3/2022.

- Ngày 6/4/2022 đoàn Thanh tra của Sở Xây Dựng TP HCM đến trực tiếp Luxcity tiếp xúc với ban quản trị và đại diện cư dân. Xem thêm: Đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại tư vấn chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc như phát biểu của ông Nguyễn Đình Thí! https://www.luxcityq7.com/2022/04/toi-tin-day-la-loi-noi-doi-chu-chinh-quyen-nao-lai-tu-van-viec-chinh-sua-ho-so.html

- Ngày 10/04/2022 cư dân gặp cán bộ chi cụ thuế Quận 7 - Nhà Bè để được giải thích và hướng dẫn là gửi đơn tố cáo này về chi cục thuế Quận 12, vì Quận 12 đang quản lý vấn đề thuế của chung cư Luxcity.

- Ngày 15/4/2022, cư dân đến gặp gỡ và trình bày với Thanh tra quận 7 sau khi cư dân nhận được thư mời. Xem thêm: Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết! https://www.luxcityq7.com/2022/04/song-thuong-ton-phap-luat-la-cach-song-cua-nguoi-dan-hieu-biet.html

- Ngày 25/4/2022, UBND phường Bình Thuận, Quận 7 có công văn gửi đến cư dân Luxcity. Xem thêm: Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? https://www.luxcityq7.com/2022/04/the-nao-la-hanh-vi.html và Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự https://www.luxcityq7.com/2022/04/cu-dan-luxcity-song-theo-hien-phap-va-phap-luat.html

- Ngày 16/5/2022, cư dân Luxcity nhận được thư mời của Công an Quận 7 và Phòng Quản lý đô thị Quận 7 nên chia ra làm 2 nhóm tiếp xúc và trình bày. Xem thêm: Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity Quận 7 kéo dài từ tháng 3/2021 https://www.luxcityq7.com/2022/05/tiep-tuc-hanh-trinh-minh-bach.html



- Kết quả "khả quan" cho đến 15/06/2022: 

    + Công An Quận 7 đã trả lời rõ là vụ việc này thuộc về trách nhiệm của UBND Quận 7 theo quy định tại thông tư 02/2016-Bộ Xây Dựng; 

    + Thanh tra Sở Xây Dựng cũng đã chuyển đơn về cho UBND Quận 7 xử lý.

*** Cư dân Luxcity nói không với kích động, nói không với bạo lực, chỉ chọn sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật nước Cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

Sẽ tiếp tục cập nhật cho đến khi "hết sức không còn cập nhật nổi nữa mới dừng lại".

Thư mời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 được gửi đến cư dân Luxcity v/v giải quyết đơn thư khiếu nại/tố cáo

TP HCM ngày 15/06/2021 - cư dân Luxcity

Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity Quận 7 kéo dài từ tháng 3/2021

Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM đã chuyển công văn về UBND Quận để xử lý việc tập thể cư dân Luxcity Quận 7 tố cáo những sai phạm về việc quản lý vận hành chung cư, có dấu hiệu rút ruột quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng của nhóm Ban quản trị Luxcity từ năm 2018 đến nay.
UBND Quận 7, TP HCM
Sáng hôm nay thứ hai ngày 16/05/2022 cư dân Luxcity chia làm 2 nhóm theo thư mời của cơ quan quản lý nhà nước để tường thuật những vấn đề sai phạm tại Luxcity:

- Nhóm 1 là gặp với đội Cảnh sát điều tra để trình bày, cung cấp những dấu hiệu, chứng cứ... được cư dân cho là không đúng theo quy định pháp luật của ban quản trị từ 2018 đến nay.

- Nhóm 2 là gặp đội Quản lý Đô thị Quận 7, cơ quan trực tiếp quản lý việc vận hành nhà chung cư và Thanh tra Quận 7, mục tiêu là tường minh những vấn đề được cho là ban quản trị có dấu hiệu lạm quyền, rút ruột, làm hợp đồng khống, không làm đúng quy định theo văn bản hợp nhất số 08 của Bộ Xây Dựng năm 2019.

Các cơ quan quản lý nhà nước khẳng định là rất quan tâm đến cuộc sống cư dân ở chung cư, sẽ tạo điều kiện để cư dân có cuộc sống an cư hạnh phúc. Trước những phản ánh tập thể của cư dân Luxcity thì cơ quan quản lý cấp quận sẽ có những hành động quyết liệt và kịp thời, có những chỉ đạo để UBND phường hành động đúng pháp luật và hiệu quả cho cư dân. Và để phòng tình trạng bị kiện ngược lại, cơ quan chức năng tư vấn cho cư dân là làm đúng theo quy trình xử lý, chậm mà chắc còn hơn là gặp rắc rối vì làm sai quy trình như nhiều trường hợp đã diễn ra ở địa bàn quận 7.

Đến nay đứng tên chủ tài khoản quỹ bảo trì, tái ký gia hạn các hợp đồng dịch vụ... vẫn thuộc quyền của ông Khánh, dù ông Khánh đã bán căn hộ và rời đi từ tháng 10/2021. Ông Thí phó ban quản trị vẫn là đồng chủ sở hữu và vẫn đại diện chi tiền, ký tên. BQT mới vẫn chưa được bầu cử vì không ai muốn đứng chung mâm với BQT cũ và hơn hết cư dân muốn bãi nhiệm tất cả thành viên BQT cũ vì những sai phạm, khuất tất mà cư dân đã chỉ rõ. Một số thành viên BQT cũ với lòng tự trọng họ đã từ chức, nhưng 3 thành viên là ông Thí, bà Trang, bà Linh thì vẫn làm thinh như chưa có vấn đề gì, vẫn vững chắc chức vụ.

MINH BẠCH tiền 18,5 tỉ quỹ bảo trì của cư dân, MINH BẠCH chi phí quản lý 11.000đ/m2... là điều hiển nhiên bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng tại Luxcity Quận 7 điều cơ bản MINH BẠCH đó sao mà khó quá, khó lắm!

Ban quản trị Luxcity họ thừa biết là quy định pháp luật cần có 50% cư dân đồng ý bãi nhiệm họ thì mới có hiệu lực. Nhưng than ôi chung cư thường có hơn phân nửa là đầu tư cho thuê, chủ sở hữu căn hộ đâu có đây và thường có ít thông tin, thậm chí không quan tâm.

Phần lớn cư dân sẽ bỏ cuộc và rất ít chung cư đi đến tận cùng để MINH BẠCH, Luxcity Quận 7 sẽ là trong số ít đó.

Tôi có chia sẻ với cơ quan quản lý nhà nước là Luxcity Quận 7 sẽ là case study tranh đấu đúng quy định pháp luật một cách kiên trì bền bỉ, nói không với kích động nói không với gây rối trật tự và càng nói không với bạo lực!

Theo cư dân Cao Trung Hiếu
TP HCM ngày 16/05/2022

Bùng nổ tranh chấp quản lý, sử dụng nhà chung cư, TP.HCM cho thanh, kiểm tra toàn diện

 
Việc kiểm tra đồng loạt là do ngày càng nhiều thông tin về tranh chấp liên quan đến quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ căn hộ.
UBND TP.HCM vừa có văn bản khẩn số 1440/UBND-ĐT về việc triển khai kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Bởi trước đó, Sở Xây dựng đã có công văn số 4192/SXD-TT kiến nghị về việc kiểm tra này.

Nguyên nhân, theo Sở Xây dựng, hiện trên địa bàn TP.HCM có 1.518 chung cư với 2.445 lô, bao gồm 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Một số địa phương có nhiều chung cư như quận 5 (245 chung cư), quận 1 (230 chung cư), quận Bình Thạnh (156 chung cư), quận 7 (103 chung cư), quận Tân Bình (67 chung cư), quận Tân Phú (76 chung cư), TP Thủ Đức (154 chung cư)… Riêng huyện Cần Giờ và Củ Chi không có chung cư.

Thời gian qua Sở tiếp nhận ngày càng nhiều thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư. Qua rà soát, các nội dung phản ánh, kiến nghị và các tranh chấp chủ yếu liên quan đến quyền, nghĩa vụ của chủ đầu, ban quản trị, ban quản lý, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ... tại nhà chung cư.
Hiện trên địa bàn TP.HCM có 1.518 chung cư
Trách nhiệm giải quyết của nhiều cơ quan hành chính Nhà nước các cấp như cấp giấy chứng nhận, xử lý vi phạm trật tự xây dựng, phòng cháy chữa cháy, quỹ bảo trì, công tác theo dõi, giám sát các đối tượng có liên quan trong việc thực hiện các quy định pháp luật về nhà chung cư tại địa phương.

Một số chung cư có nội dung phản ánh phức tạp, kéo dài, liên quan đến trách nhiệm của nhiều đơn vị quản lý hành chính các cấp.

Do đó, cần phải tăng cường vị trí, vai trò và chức năng quản lý nhà chung cư tại địa phương, sự phối hợp của các Sở, ngành, quận huyện để cùng giải quyết, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc tránh tình trạng phản ánh khiếu nại kéo dài, vượt cấp.
Các thông tin phản ánh, kiến nghị và tranh chấp liên quan đến nhà chung cư ngày càng nhiều
Trước vấn đề trên, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng cơ quan liên quan và UBND các quận huyện, TP.Thủ Đức thực hiện việc kiểm tra theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Trong quá trình kiểm tra phải phối hợp chặt chẽ, rà soát, cung cấp thông tin và có ý kiến liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư theo lĩnh vực chuyên môn được giao trên địa bàn để phục vụ công tác kiểm tra. Đồng thời, rà soát, tham mưu điều chỉnh, bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến lĩnh vực quản lý về nhà chung cư.

Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo kết quả kiểm tra và đề xuất giải pháp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, trình UBND Thành phố trước ngày 31/7/2022.

Thông qua công tác kiểm tra này sẽ đánh giá đúng thực trạng, xác định các hạn chế, khó khăn, vướng mắc để kịp thời hướng dẫn, chấn chỉnh các chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng quy định về công tác quản lý… góp phần nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người dân.

Công tác kiểm tra sẽ kéo dài từ ngày ban hành kế hoạch đến hết tháng 7 và tập trung các nội dung: pháp lý đầu tư xây dựng và hoàn thành công trình chung cư; tình hình quản lý, sử dụng chung cư; bảo trì, an toàn phòng cháy chữa cháy; hoạt động của ban quản trị; nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình bàn giao, quản lý, vận hành chung cư.

Đối tượng kiểm tra là chủ đầu tư, ban quản trị và các đơn vị vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, cá nhân liên quan. Phạm vi kiểm tra là các chung cư được xây dựng từ sau ngày Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực thi hành.

Việt Dũng

Tại sao tôi và cư dân Luxcity Quận 7 kiên trì đấu tranh cho minh bạch?

 
Tại sao tôi và cư dân Luxcity Quận 7 kiên trì đấu tranh để MINH BẠCH quỹ bảo trì 18,5 tỉ và khâu quản lý vận hành chung cư!?
- Thứ nhất, quỹ bảo trì 18,5 tỉ có phần góp của chính tôi là 2% giá mua căn hộ. 532 chủ căn hộ Luxcity đều là cổ đông - chủ sở hữu quỹ bảo trì này. Nếu không quan tâm đến nó thì ban quản trị sẽ tinh vi rút ruột đến không còn một đồng, khi đó không còn tiền để bảo trì hạng mục chung của chung cư nữa. Tiền của cư dân, cư dân xót chứ.

- Thứ hai, việc ban quản trị thường xuyên khoe và rêu rao trong hầu hết các cuộc họp với cư dân thông điệp "lương trưởng ban 3 triệu/tháng, phó ban và các thành viên khác 2 triệu/tháng không đủ tiền điện thoại, thậm chí tiền mua kẹo cho cháu nội còn không đủ, nhưng vì tình yêu với cư dân Luxcity, coi Luxcity là nhà nên hy sinh nhận trách nhiệm nặng nề. Do đó cư dân cần cảm thông, cảm ơn BQT về sự hy sinh này". Tôi nói thẳng, tôi ghét cay ghét đắng dạng quân tử thối Nhạc Bất Quần (ai xem kiếm hiệp Kim Dung sẽ rất rõ nhân vật này, giả nhân giả nghĩa nhưng thâm độc, dã tâm thì vô cùng). Tôi làm cái phần mềm cafe mà còn viết ra được "81 tuyệt kỹ ăn bớt doanh thu của nhân viên" thì đừng khinh tôi ngu đến mức cái quỹ bảo trì khổng lồ, phí vận hành khổng lồ mà ban quản trị từ 2018 đến nay vừa đá bóng vừa thổi còi mà không biết cách ăn bớt, cách rút ruột, cách nâng khống, cách tạo chi ảo, cách rút tiền mặt để chi mà không chuyển khoản, thậm chí là under table... Tôi ghét thói dối trá giả quân tử nên đồng hành cùng hàng trăm chủ căn hộ Luxcity đấu tranh kiên trì cho đến khi đạt mục tiêu là MINH BẠCH quỹ bảo trì và quản lý vận hành chung cư.

Thứ ba, BQT tỏ rõ sự xem thường cư dân qua các việc như là: không cho cư dân tiếp cận chứng từ thu/chi, thách thức chỉ giao chứng từ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hứa một đường làm một nẻo như hứa cho kiểm toán ngay sau tết để an lòng cư dân nhưng đến nay cũng chẳng làm; hoạt động thu/chi lớn hàng trăm triệu đồng cũng chẳng cần thông qua cư dân chẳng cần có kế hoạch nào, BQT xem như tiền túi của cá nhân vậy, làm lơ các yêu cầu chính đáng của cư dân..., kể ra thì nhiều lắm và có ghi chép lại một phần nào ở website www.luxcityq7.com. BQT Luxcity có phải là VUA hay không!?
Chung cư Luxcity, 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
Có bạn bè thấy tôi và cư dân quá kiên trì hơn 1 năm qua vì MINH BẠCH nhắn tôi "cẩn thận như chị Hằng thì khổ, tụi BQT không thiếu thủ đoạn đâu". Tôi luôn cảm ơn tình cảm chân tình như vậy và cũng nói rõ mấy lý lẽ sau để ai đó yêu thương tôi không cần lo lắng nhiều:

- Một, tôi chọn sống và làm việc theo pháp luật, tôi là người có hiểu biết và chịu khó đọc, hiểu, hành để không làm những điều pháp luật cấm. Cũng có thể nói tôi là công dân tốt về lối sống này.

- Hai, việc đi tìm MINH BẠCH như thế này là chính nghĩa, hợp lòng người và được pháp luật bảo vệ. Hơn nữa, mọi việc làm đều theo trình tự thủ tục của pháp luật, được cơ quan nhà nước tư vấn.

- Ba, việc tranh đấu này là của tập thể 532 hộ dân Luxcity Quận 7, cư dân nhận thức rõ quyền lợi và trách nhiệm nên đơn từ là của tập thể, tôi là một trong số cư dân ký đơn. Còn việc thấy tôi hay chia sẻ thông tin chỉ đơn giản là tôi thích chia sẻ thôi, còn nội dung là của hàng trăm cư dân Luxcity cùng tạo ra vậy.

Nói như vậy để hiểu rằng tôi luôn nói không với kích động, nói không với gây rối trật tự và càng nói không với việc pháp luật nước Việt Nam cấm. Do đó, hoàn cảnh của tôi phần lớn là không tương đồng với chị Moon nên đừng lo tôi bị bắt giống như chị, vì nói thẳng ăn cơm tiệm sướng hơn vạn lần cơm tù, tôi chọn ăn cơm tiệm.

Tóm lại, kể từ lúc bắt đầu con đường tìm MINH BẠCH từ tháng 3/2021 cho đến nay và tương lai phía trước cư dân Luxcity Quận 7 vẫn kiên định làm đúng theo chỉ dẫn của pháp luật, chỉ dẫn của chính quyền.

Cư dân Cao Trung Hiếu - TP HCM ngày 07/05/2022

Ai làm thinh để cho ban quản trị Luxcity Quận 7 làm VUA chung cư!?

 
532 chủ căn hộ Luxcity Quận 7 đóng góp 2% của tiền mua căn hộ vào quỹ bảo trì chung cư theo luật định là 18,5 tỉ đồng. Căn hộ nhỏ thì cũng 25 triệu, căn hộ rộng thì hơn 50 triệu.
Chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM, tọa lạc tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
Quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng này được ban quản trị Luxcity đại diện quản lý từ năm 2018 đến nay, thay vì là người chính trực sẽ MINH BẠCH thu/chi đến với 532 chủ căn hộ thì BQT Luxcity có vô vàn xảo thuật tinh vi, giấu kín việc chi tiêu lớn, hứa hẹn và dối trá, trở thành vị VUA chung cư và kết quả đến nay là quỹ bảo trì bị thâm hụt số tiền hàng tỉ đồng.

Cư dân Luxcity đóng phí dịch vụ là 11.000đ/m2 nhưng các chi phí lớn/bé ở chung cư phần đa là lấy từ quỹ bảo trì ra chi, việc này sai với luật pháp quy định. Lấy ví dụ là chi phí phòng cháy chữa cháy hàng tỉ đồng cũng lấy từ quỹ bảo trì 18,5 tỉ ra mà chi mà theo luật định thì chi phí này là nằm ở phí quản lý chung cư 11.000 đ/m2 kia. Và còn hàng trăm vấn đề khuất tất khác được 532 chủ căn hộ Luxcity đã tha thiết, khẩn thiết nhờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết để MINH BẠCH việc quản lý và vận hành chung cư Luxcity hướng đến một chung cư đáng sống với minh bạch - hiệu quả - yêu thương.

Để sống và làm việc theo đúng hiến pháp và pháp luật cư dân Luxcity cố gắng làm theo quy trình quản lý nhà nước, nên việc muốn MINH BẠCH này đã hơn 1 năm (bắt đầu là tháng 3/2021) vẫn chưa ai làm được gì ông VUA chung cư Luxcity Quận 7 cả. Cư dân Luxcity vẫn kiên trì mỗi ngày theo hướng dẫn ở các quy phạm pháp luật, của cơ quan ban ngành chỉ mong MINH BẠCH. Nhưng không hiểu động cơ nào đã có văn bản của UBND phường chỉ thẳng là những việc dai dẳng này là kích động, là gây rối trật tự, là nói xấu bôi nhọ xúc phạm Ban quản trị Luxcity... Già néo đứt dây là bài học ông cha ta dạy, cư dân gửi đơn tập thể đến cấp Quận, cấp Sở... để mong thanh tra toàn diện việc quản lý vận hành chung cư.
Phiếu chuyển đơn của Sở Xây Dựng
Tóm lại để sống và làm việc theo đúng hiến pháp và pháp luật thì mỗi cư dân cần kiên trì mỗi ngày, mỗi ngày tránh xa hành vi kích động bạo lực, gây rối trật tự, có như vậy thì pháp luật mới phát huy vai trò làm nền tảng cho xã hội vậy.

TP HCM ngày 07/05/2022 - cư dân Cao Trung Hiếu

Xem thêm:



Ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ với thanh tra Sở Xây Dựng trong cuộc thanh tra của Sở sau khi nhận đơn tố cáo từ cư dân Luxcity