Hiển thị các bài đăng có nhãn cu-dan-viet. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn cu-dan-viet. Hiển thị tất cả bài đăng

Chúc mừng cư dân Luxcity đã chọn Ban Quản Trị mới 'minh bạch - hiệu quả - yêu thương' để đại diện cho mình

 
- Cảm ơn UBND phường Bình Thuận.
- Cảm ơn phòng Quản lý Trật Tự Đô Thị Quận 7.
- Cảm ơn Thanh Tra Quận 7.
- Cảm ơn UBND quận 7.
- Cảm ơn Sở Xây Dựng TP HCM.

Tất cả đã hỗ trợ và giúp đỡ cư dân Luxcity tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường hôm nay ngày 17/07/2022 để:

1. BQT cũ công bố miễn nhiệm.

2. Bầu BQT mới, hướng đến minh bạch - hiệu quả - yêu thương. 
Những sự việc nội bộ như về tài chính nhiệm kỳ trước sẽ có phương án kiểm toán, tức hạ cánh không có nghĩa là an toàn.
Ảnh hội nghị chung cư Luxcity bất thường ngày 17/07/2022 - về Luxcity: www.luxcityq7.com

Hội nghị đã thành công tốt đẹp, kết quả là 100% BQT được cư dân bầu đại diện cho mình là những các thành viên tham gia nhóm MINH BẠCH, nhóm cư dân kiên trì đi tìm minh bạch từ tháng 3/2021 cho đến hôm nay (ảnh dưới là BQT mới được bầu chụp kỉ niệm với cán bộ phường Bình Thuận). 

Ban quản trị mới được bầu ở chung cư Luxcity chụp kỉ niệm với cán bộ phường Bình Thuận
BQT mới sẽ được UBND quận công nhận hợp pháp và từ đây có tính chính danh để:

- Một, vận hành chung cư Luxcity theo hướng minh bạch - hiệu quả - yêu thương, hướng đến Luxcity trở thành chung cư đáng sống với phân khúc trên dưới 3 tỉ/căn.

- Hai, thuận tiện cho việc thanh/kiểm tra lại dữ liệu quá khứ của nhiệm kỳ trước. Nếu đúng trả về đúng, còn lại là sai thì trả về phương án bồi thường thiệt hại, thất thoát cho chủ nhân của Luxcity.

Rất cảm ơn cư dân Luxcity đã lựa chọn công tâm.

Cảm ơn đội ngũ gần 20 cán sự UBND phường Bình Thuận, có sự tham dự của chủ tịch phường, phó chủ tịch phường, chủ tịch MTTQ..., đã đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư rõ ràng gọn nhẹ và cho kết quả tốt đẹp cho cư dân Luxcity.

Khi sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật đòi hỏi người làm nhẹ nhàng, tử tế, không bạo động và hơn hết là cần biết - hiểu - hành pháp luật theo trình tự quy định, vì nhà nước nào cũng muốn nhân dân sống bình an cả. Vì vậy, tại Luxcity ngay từ ngày đầu đi tìm sự MINH BẠCH (tháng 3/2021) đã nói rất rõ "không dùng bạo lực", "không kích động hành vi trái pháp luật"... và đến nay kết quả đã rõ "100% thành viên BQT mới là người ở nhóm MINH BẠCH".

Theo ghi nhận của cư dân Cao Trung Hiếu




Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity của BQT nhiệm kỳ 1

 
Hành trình sống và làm việc theo Hiến pháp và Pháp luật của cư dân Luxcity: Mốc thời gian đi tìm sự MINH BẠCH trong công tác quản trị, quản lý chung cư Luxcity.

1. Tháng 4/2021:

- Qua số liệu trình chiếu slide của Ban quản trị Luxcity nhiều cư dân phát hiện có số liệu thu/chi trình chiếu ở slide có dấu hiệu không minh bạch, nhiều hoạt động của ban quản trị mập mờ. Xem thêm bài viết: https://www.luxcityq7.com/2021/04/nha-o-chung-cu-cau-chuyen-khong-cua-rieng-ai-phan-1-vai-tro-cua-ban-quan-tri.html

- Một số cư dân muốn xem xét lại việc ban quản trị có minh bạch hay không. Xem thêm bài viết: Chương trình hành động nhằm đảm bảo ban quản trị Luxcity Quận 7 hoạt động minh bạch https://www.luxcityq7.com/2021/04/chuong-trinh-hanh-dong.html

- Cuối tháng 4/2021, Ban quản trị Luxcity tổ chức họp đột xuất với cư dân, nội dung chính là Ban quản trị hứa hẹn rất nhiều với cư dân về việc minh bạch, đặc biệt là lời hứa của trưởng và phó ban là số liệu thu/chi luôn minh bạch, cư dân cần sẽ cung cấp. Nội dung đó được quay lại cụ thể: Video nội dung họp giữa Ban quản trị và cư dân Luxcity vào 20 - 22h ngày 23/04/2021 và những lời hứa từ BQT https://www.luxcityq7.com/2021/04/cap-nhat-nhanh-thong-tin-buoi-hop-dot-xuat-giua-bqt-va-cu-dan-luxcity-ngay-23-04-2021.html



2. Từ tháng 4 đến hết tháng 6/2021: những lời hứa, lời cam kết của ban quản trị là con số 0, tức là nói nhưng không có làm.

Lời hứa của trưởng BQT Luxcity với cư dân vào 23/04/2021 đến tháng 6/2021 vẫn là 'không làm gì cả': https://www.luxcityq7.com/2021/06/loi-hua-cua-truong-ban-quan-tri-luxicity.html

Những hoạt động đã được cư dân Luxcity thực hiện từ tháng 03/2021 đến 05/2021 với mục tiêu minh bạch tài chính của BQT https://www.luxcityq7.com/2021/05/nhung-hoat-dong-da-duoc-cu-dan-luxcity-thuc-hien-tu-thang-03-21-den-nay-de-minh-bach.html

Đỉnh điểm sự ngờ vực tài chính là từ sự vụ: BQT Luxcity không minh bạch thu/chi và ông Nguyễn Đình Thí Phó BQT tuyên bố 'chỉ giao chứng từ cho chính quyền' https://www.luxcityq7.com/2021/05/ban-quan-tri-luxciy-quan-7-da-tham-khao-y-kien-chuyen-gia.html



3. Cuối năm 2021, trong đợt đại dịch covid-19, khoảng tháng 10/2021 cư dân phát hiện ông trưởng ban quản trị đã bán căn hộ và chuyển đi nhưng các thành viên khác của Ban quản trị không hề có thông báo tình trạng khẩn cấp này. 

Xem thêm: Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ! https://www.luxcityq7.com/2022/01/truong-bqt-luxcity-nguyen-le-gia-khanh-da-ban-nha-va-nhung-khuat-tat-can-lam-ro.html



4. Từ tháng 1/2022 đến tháng 6/2022

- Hội nghị chung cư đột xuất vào 23/01/2022, đọc thêm: Câu hỏi MỞ để BQT Luxcity đối thoại trước 532 hộ dân vào ngày 23/01/2022 https://www.luxcityq7.com/2022/01/cau-hoi-mo-de-bqt-luxcity-doi-thoai-truoc-532-ho-dan.html

- Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp https://www.luxcityq7.com/2022/02/moi-thanh-tra-thue-va-cac-co-quan-chuc-nang-vao-cuoc-lam-ro-dung-sai-la-phu-hop.html



5. Hành trình cư dân gửi đơn thư tố cáo/tố giác đến cơ quan quản lý nhà nước.

- Đơn thư tố cáo/tố giác của cá nhân/tập thể cư dân Luxcity bắt đầu gửi đến cơ quan quản lý nhà nước từ tháng 3/2022.

- Ngày 6/4/2022 đoàn Thanh tra của Sở Xây Dựng TP HCM đến trực tiếp Luxcity tiếp xúc với ban quản trị và đại diện cư dân. Xem thêm: Đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại tư vấn chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc như phát biểu của ông Nguyễn Đình Thí! https://www.luxcityq7.com/2022/04/toi-tin-day-la-loi-noi-doi-chu-chinh-quyen-nao-lai-tu-van-viec-chinh-sua-ho-so.html

- Ngày 10/04/2022 cư dân gặp cán bộ chi cụ thuế Quận 7 - Nhà Bè để được giải thích và hướng dẫn là gửi đơn tố cáo này về chi cục thuế Quận 12, vì Quận 12 đang quản lý vấn đề thuế của chung cư Luxcity.

- Ngày 15/4/2022, cư dân đến gặp gỡ và trình bày với Thanh tra quận 7 sau khi cư dân nhận được thư mời. Xem thêm: Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết! https://www.luxcityq7.com/2022/04/song-thuong-ton-phap-luat-la-cach-song-cua-nguoi-dan-hieu-biet.html

- Ngày 25/4/2022, UBND phường Bình Thuận, Quận 7 có công văn gửi đến cư dân Luxcity. Xem thêm: Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? https://www.luxcityq7.com/2022/04/the-nao-la-hanh-vi.html và Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự https://www.luxcityq7.com/2022/04/cu-dan-luxcity-song-theo-hien-phap-va-phap-luat.html

- Ngày 16/5/2022, cư dân Luxcity nhận được thư mời của Công an Quận 7 và Phòng Quản lý đô thị Quận 7 nên chia ra làm 2 nhóm tiếp xúc và trình bày. Xem thêm: Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity Quận 7 kéo dài từ tháng 3/2021 https://www.luxcityq7.com/2022/05/tiep-tuc-hanh-trinh-minh-bach.html



- Kết quả "khả quan" cho đến 15/06/2022: 

    + Công An Quận 7 đã trả lời rõ là vụ việc này thuộc về trách nhiệm của UBND Quận 7 theo quy định tại thông tư 02/2016-Bộ Xây Dựng; 

    + Thanh tra Sở Xây Dựng cũng đã chuyển đơn về cho UBND Quận 7 xử lý.

*** Cư dân Luxcity nói không với kích động, nói không với bạo lực, chỉ chọn sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật nước Cộng hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

Sẽ tiếp tục cập nhật cho đến khi "hết sức không còn cập nhật nổi nữa mới dừng lại".

Thư mời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 được gửi đến cư dân Luxcity v/v giải quyết đơn thư khiếu nại/tố cáo

TP HCM ngày 15/06/2021 - cư dân Luxcity

Tiếp tục hành trình MINH BẠCH việc quản lý vận hành chung cư Luxcity kéo dài từ tháng 3/2021

Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM đã chuyển công văn về UBND Quận để xử lý việc tập thể cư dân Luxcity Quận 7 tố cáo những sai phạm về việc quản lý vận hành chung cư, có dấu hiệu rút ruột quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng của nhóm Ban quản trị Luxcity từ năm 2018 đến nay.
UBND Quận 7, TP HCM
Sáng hôm nay thứ hai ngày 16/05/2022 cư dân Luxcity chia làm 2 nhóm theo thư mời của cơ quan quản lý nhà nước để tường thuật những vấn đề sai phạm tại Luxcity:

- Nhóm 1 là gặp với đội Cảnh sát điều tra để trình bày, cung cấp những dấu hiệu, chứng cứ... được cư dân cho là không đúng theo quy định pháp luật của ban quản trị từ 2018 đến nay.

- Nhóm 2 là gặp đội Quản lý Đô thị Quận 7, cơ quan trực tiếp quản lý việc vận hành nhà chung cư và Thanh tra Quận 7, mục tiêu là tường minh những vấn đề được cho là ban quản trị có dấu hiệu lạm quyền, rút ruột, làm hợp đồng khống, không làm đúng quy định theo văn bản hợp nhất số 08 của Bộ Xây Dựng năm 2019.

Các cơ quan quản lý nhà nước khẳng định là rất quan tâm đến cuộc sống cư dân ở chung cư, sẽ tạo điều kiện để cư dân có cuộc sống an cư hạnh phúc. Trước những phản ánh tập thể của cư dân Luxcity thì cơ quan quản lý cấp quận sẽ có những hành động quyết liệt và kịp thời, có những chỉ đạo để UBND phường hành động đúng pháp luật và hiệu quả cho cư dân. Và để phòng tình trạng bị kiện ngược lại, cơ quan chức năng tư vấn cho cư dân là làm đúng theo quy trình xử lý, chậm mà chắc còn hơn là gặp rắc rối vì làm sai quy trình như nhiều trường hợp đã diễn ra ở địa bàn quận 7.

Đến nay đứng tên chủ tài khoản quỹ bảo trì, tái ký gia hạn các hợp đồng dịch vụ... vẫn thuộc quyền của ông Khánh, dù ông Khánh đã bán căn hộ và rời đi từ tháng 10/2021. Ông Thí phó ban quản trị vẫn là đồng chủ sở hữu và vẫn đại diện chi tiền, ký tên. BQT mới vẫn chưa được bầu cử vì không ai muốn đứng chung mâm với BQT cũ và hơn hết cư dân muốn bãi nhiệm tất cả thành viên BQT cũ vì những sai phạm, khuất tất mà cư dân đã chỉ rõ. Một số thành viên BQT cũ với lòng tự trọng họ đã từ chức, nhưng 3 thành viên là ông Thí, bà Trang, bà Linh thì vẫn làm thinh như chưa có vấn đề gì, vẫn vững chắc chức vụ.

MINH BẠCH tiền 18,5 tỉ quỹ bảo trì của cư dân, MINH BẠCH chi phí quản lý 11.000đ/m2... là điều hiển nhiên bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng tại Luxcity Quận 7 điều cơ bản MINH BẠCH đó sao mà khó quá, khó lắm!

Ban quản trị Luxcity họ thừa biết là quy định pháp luật cần có 50% cư dân đồng ý bãi nhiệm họ thì mới có hiệu lực. Nhưng than ôi chung cư thường có hơn phân nửa là đầu tư cho thuê, chủ sở hữu căn hộ đâu có đây và thường có ít thông tin, thậm chí không quan tâm.

Phần lớn cư dân sẽ bỏ cuộc và rất ít chung cư đi đến tận cùng để MINH BẠCH, Luxcity Quận 7 sẽ là trong số ít đó.

Tôi có chia sẻ với cơ quan quản lý nhà nước là Luxcity Quận 7 sẽ là case study tranh đấu đúng quy định pháp luật một cách kiên trì bền bỉ, nói không với kích động nói không với gây rối trật tự và càng nói không với bạo lực!

Theo cư dân Cao Trung Hiếu
TP HCM ngày 16/05/2022

Tại sao tôi và cư dân Luxcity Quận 7 kiên trì đấu tranh cho minh bạch?

 
Tại sao tôi và cư dân Luxcity Quận 7 kiên trì đấu tranh để MINH BẠCH quỹ bảo trì 18,5 tỉ và khâu quản lý vận hành chung cư!?
- Thứ nhất, quỹ bảo trì 18,5 tỉ có phần góp của chính tôi là 2% giá mua căn hộ. 532 chủ căn hộ Luxcity đều là cổ đông - chủ sở hữu quỹ bảo trì này. Nếu không quan tâm đến nó thì ban quản trị sẽ tinh vi rút ruột đến không còn một đồng, khi đó không còn tiền để bảo trì hạng mục chung của chung cư nữa. Tiền của cư dân, cư dân xót chứ.

- Thứ hai, việc ban quản trị thường xuyên khoe và rêu rao trong hầu hết các cuộc họp với cư dân thông điệp "lương trưởng ban 3 triệu/tháng, phó ban và các thành viên khác 2 triệu/tháng không đủ tiền điện thoại, thậm chí tiền mua kẹo cho cháu nội còn không đủ, nhưng vì tình yêu với cư dân Luxcity, coi Luxcity là nhà nên hy sinh nhận trách nhiệm nặng nề. Do đó cư dân cần cảm thông, cảm ơn BQT về sự hy sinh này". Tôi nói thẳng, tôi ghét cay ghét đắng dạng quân tử thối Nhạc Bất Quần (ai xem kiếm hiệp Kim Dung sẽ rất rõ nhân vật này, giả nhân giả nghĩa nhưng thâm độc, dã tâm thì vô cùng). Tôi làm cái phần mềm cafe mà còn viết ra được "81 tuyệt kỹ ăn bớt doanh thu của nhân viên" thì đừng khinh tôi ngu đến mức cái quỹ bảo trì khổng lồ, phí vận hành khổng lồ mà ban quản trị từ 2018 đến nay vừa đá bóng vừa thổi còi mà không biết cách ăn bớt, cách rút ruột, cách nâng khống, cách tạo chi ảo, cách rút tiền mặt để chi mà không chuyển khoản, thậm chí là under table... Tôi ghét thói dối trá giả quân tử nên đồng hành cùng hàng trăm chủ căn hộ Luxcity đấu tranh kiên trì cho đến khi đạt mục tiêu là MINH BẠCH quỹ bảo trì và quản lý vận hành chung cư.

Thứ ba, BQT tỏ rõ sự xem thường cư dân qua các việc như là: không cho cư dân tiếp cận chứng từ thu/chi, thách thức chỉ giao chứng từ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hứa một đường làm một nẻo như hứa cho kiểm toán ngay sau tết để an lòng cư dân nhưng đến nay cũng chẳng làm; hoạt động thu/chi lớn hàng trăm triệu đồng cũng chẳng cần thông qua cư dân chẳng cần có kế hoạch nào, BQT xem như tiền túi của cá nhân vậy, làm lơ các yêu cầu chính đáng của cư dân..., kể ra thì nhiều lắm và có ghi chép lại một phần nào ở website www.luxcityq7.com. BQT Luxcity có phải là VUA hay không!?
Chung cư Luxcity, 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
Có bạn bè thấy tôi và cư dân quá kiên trì hơn 1 năm qua vì MINH BẠCH nhắn tôi "cẩn thận như chị Hằng thì khổ, tụi BQT không thiếu thủ đoạn đâu". Tôi luôn cảm ơn tình cảm chân tình như vậy và cũng nói rõ mấy lý lẽ sau để ai đó yêu thương tôi không cần lo lắng nhiều:

- Một, tôi chọn sống và làm việc theo pháp luật, tôi là người có hiểu biết và chịu khó đọc, hiểu, hành để không làm những điều pháp luật cấm. Cũng có thể nói tôi là công dân tốt về lối sống này.

- Hai, việc đi tìm MINH BẠCH như thế này là chính nghĩa, hợp lòng người và được pháp luật bảo vệ. Hơn nữa, mọi việc làm đều theo trình tự thủ tục của pháp luật, được cơ quan nhà nước tư vấn.

- Ba, việc tranh đấu này là của tập thể 532 hộ dân Luxcity Quận 7, cư dân nhận thức rõ quyền lợi và trách nhiệm nên đơn từ là của tập thể, tôi là một trong số cư dân ký đơn. Còn việc thấy tôi hay chia sẻ thông tin chỉ đơn giản là tôi thích chia sẻ thôi, còn nội dung là của hàng trăm cư dân Luxcity cùng tạo ra vậy.

Nói như vậy để hiểu rằng tôi luôn nói không với kích động, nói không với gây rối trật tự và càng nói không với việc pháp luật nước Việt Nam cấm. Do đó, hoàn cảnh của tôi phần lớn là không tương đồng với chị Moon nên đừng lo tôi bị bắt giống như chị, vì nói thẳng ăn cơm tiệm sướng hơn vạn lần cơm tù, tôi chọn ăn cơm tiệm.

Tóm lại, kể từ lúc bắt đầu con đường tìm MINH BẠCH từ tháng 3/2021 cho đến nay và tương lai phía trước cư dân Luxcity Quận 7 vẫn kiên định làm đúng theo chỉ dẫn của pháp luật, chỉ dẫn của chính quyền.

Cư dân Cao Trung Hiếu - TP HCM ngày 07/05/2022

Ai làm thinh để cho ban quản trị Luxcity Quận 7 làm VUA chung cư!?

 
532 chủ căn hộ Luxcity Quận 7 đóng góp 2% của tiền mua căn hộ vào quỹ bảo trì chung cư theo luật định là 18,5 tỉ đồng. Căn hộ nhỏ thì cũng 25 triệu, căn hộ rộng thì hơn 50 triệu.
Chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM, tọa lạc tại 528 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, TP HCM
Quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng này được ban quản trị Luxcity đại diện quản lý từ năm 2018 đến nay, thay vì là người chính trực sẽ MINH BẠCH thu/chi đến với 532 chủ căn hộ thì BQT Luxcity có vô vàn xảo thuật tinh vi, giấu kín việc chi tiêu lớn, hứa hẹn và dối trá, trở thành vị VUA chung cư và kết quả đến nay là quỹ bảo trì bị thâm hụt số tiền hàng tỉ đồng.

Cư dân Luxcity đóng phí dịch vụ là 11.000đ/m2 nhưng các chi phí lớn/bé ở chung cư phần đa là lấy từ quỹ bảo trì ra chi, việc này sai với luật pháp quy định. Lấy ví dụ là chi phí phòng cháy chữa cháy hàng tỉ đồng cũng lấy từ quỹ bảo trì 18,5 tỉ ra mà chi mà theo luật định thì chi phí này là nằm ở phí quản lý chung cư 11.000 đ/m2 kia. Và còn hàng trăm vấn đề khuất tất khác được 532 chủ căn hộ Luxcity đã tha thiết, khẩn thiết nhờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết để MINH BẠCH việc quản lý và vận hành chung cư Luxcity hướng đến một chung cư đáng sống với minh bạch - hiệu quả - yêu thương.

Để sống và làm việc theo đúng hiến pháp và pháp luật cư dân Luxcity cố gắng làm theo quy trình quản lý nhà nước, nên việc muốn MINH BẠCH này đã hơn 1 năm (bắt đầu là tháng 3/2021) vẫn chưa ai làm được gì ông VUA chung cư Luxcity Quận 7 cả. Cư dân Luxcity vẫn kiên trì mỗi ngày theo hướng dẫn ở các quy phạm pháp luật, của cơ quan ban ngành chỉ mong MINH BẠCH. Nhưng không hiểu động cơ nào đã có văn bản của UBND phường chỉ thẳng là những việc dai dẳng này là kích động, là gây rối trật tự, là nói xấu bôi nhọ xúc phạm Ban quản trị Luxcity... Già néo đứt dây là bài học ông cha ta dạy, cư dân gửi đơn tập thể đến cấp Quận, cấp Sở... để mong thanh tra toàn diện việc quản lý vận hành chung cư.
Phiếu chuyển đơn của Sở Xây Dựng
Tóm lại để sống và làm việc theo đúng hiến pháp và pháp luật thì mỗi cư dân cần kiên trì mỗi ngày, mỗi ngày tránh xa hành vi kích động bạo lực, gây rối trật tự, có như vậy thì pháp luật mới phát huy vai trò làm nền tảng cho xã hội vậy.

TP HCM ngày 07/05/2022 - cư dân Cao Trung Hiếu

Xem thêm:



Ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ với thanh tra Sở Xây Dựng trong cuộc thanh tra của Sở sau khi nhận đơn tố cáo từ cư dân Luxcity


Cư dân Luxcity sống theo hiến pháp và pháp luật, không muốn kích động gây rối trật tự

 
 Kính gửi:           - Toàn thể cư dân Luxcity
                            - Thành viên ban quản trị chung cư Luxcity.

Tôi chính là người đứng đơn trên công văn (đồng thời có 91 căn hộ đồng ký tên) gửi cho UNBD phường Bình Thuận và UBND Quận 7 về việc “Đề nghị phường đứng ra tổ chức hội nghị chung cư Luxcity" nhằm giúp cư dân giải quyết các vấn đề quan trọng tới chung cư như sau:

1. Mời các cơ quan ban ngành có chức năng hoặc kiểm toán độc lập vào kiểm tra toàn bộ công tác quản lý vận hành, công tác chi tiêu quỹ bảo trì và công tác thu chi dịch vụ hàng tháng của chung cư Luxcity trong những năm vừa qua.

2. Bãi nhiệm toàn bộ thành viên ban quản trị cũ và bầu lại toàn bộ thành viên ban quản trị mới.

3. Cho đấu thầu lại đơn vị vận hành chung cư và các hạng mục quan trọng khác của chung cư.

Trên là nội dung chính công văn tôi và các cư dân đã gửi cho Phường Bình Thuận và UBND quận 7. Sau khi tôi tiếp nhận được văn bản trả lời của UBND phường Bình Thuận, Quận 7 thì tôi có cảm giác cư dân chúng tôi đang gây rối trật tự, đang vu khống, cư dân đang sai phạm…. do đã dám nói lên các vấn đề có nhiều khúc mắc trong công tác quản lý của BQT Luxcity.
UBND phường Bình Thuận Quận 7 trả lời đơn thư tập thể của cư dân
UBND phường Bình Thuận Quận 7 lo ngại những nội dung cư dân Luxcity viết v/v muốn MINH BẠCH là kích động, gây rối trật tự
Cư dân chúng tôi nghi ngờ có sai phạm trong công tác quản lý và thu chi quỹ bảo trì trên cơ sở đã tiếp cận hồ sơ gốc BQT cung cấp, vậy cư dân chúng tôi có quyền yêu cầu phường đứng ra tổ chức hội nghị để cư dân chúng tôi giải quyết các vấn đề trên hay không? Điều này chúng tôi làm đúng hay làm sai? Cư dân chúng tôi có quyền hay không có quyền? Chưa kể tới việc cư dân chúng tôi được bộ phận tiếp dân của UBND quận 7 hướng dẫn, cũng như thanh tra sở Xây Dựng hướng dẫn.

Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự? Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity?

 
Hôm nay ngày 27/04/2022 trên tất cả bản tin ở chung cư Luxcity đều được dáng thông báo này và group Bản tin Luxcity cũng rộng rãi thông tin được cho là được UBND phường Bình Thuận Quận 7 gửi đến toàn thể cư dân Luxcity quận 7.
Các bản tin CC Luxcity đã công bố

Sau khi đọc xong văn bản của UBND phường Bình Thuận Quận 7 được đồng chí phó chủ tịch phường Lương Hải Lý ký tên đóng dấu, tôi có mấy cái thắc mắc của một cư dân văn minh muốn sống và làm việc theo pháp luật những vấn đề sau:

- Thế nào gọi là những hành vi kích động, gây rối trật tự khi cư dân Luxcity văn minh làm việc theo pháp luật, chưa có lần nào kích động bạo lực?

- Thế nào là nói xấu bôi nhọ, xúc phạm danh dự Ban quản trị Luxcity? Khi mà cư dân Luxcity chỉ ra những khuất tất, sai trái rành rành của ông trưởng ban quản trị Nguyễn Lê Gia Khánh và ông phó ban quản trị Nguyễn Đình Thí hai người đồng chủ sở hữu quỹ bảo trì Luxcity 18,5 tỉ, chỉ những kẻ hoặc là quá ngu dốt hoặc là quá vô trách nhiệm mới không hiểu được những lời nói thẳng nói thật của cư dân Luxcity? 

Việc cư dân chỉ muốn minh bạch cái quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tất cả hoạt động quản lý vận hành của BQT Luxcity từ 2018 đến nay theo đúng quy định pháp luật hơn 1 năm qua là phải có cơ sở, chứ Ban quản trị tử tế thì cư dân nào lại rảnh tranh đấu từ tháng 3/2021 đến nay đã hơn 1 năm.

- Phường làm chưa hợp lòng dân thì cư dân gửi đơn ra quận.
- Quận làm chưa hợp lòng dân thì cư dân gửi cấp Sở, cấp Thành phố.
- Và khi câu chuyện cư dân đòi hỏi quyền lợi chính đáng mà cơ quan quản lý làm ngơ thì cư dân sẽ khởi kiện ra tòa án.

Tôi tin tưởng vào hiến pháp và pháp luật nước Việt Nam bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân Luxcity mà không đứng về cái sai trái của BQT Luxcity từ 2018 đến nay.

Cái website www.luxcityq7.com là nơi lưu giữ lại toàn bộ hành trình đấu tranh vì quyền lợi hợp pháp của cư dân từ tháng 3/2021 cho đến nay. UBND phường Bình Thuận cho rằng web này đăng những bài gây bức xúc dư luận, tuyên truyền định hướng dư luận... gây hoang mang, mất đoàn kết, chia rẻ nội bộ cư dân... Hãy vào web đọc để thấy rằng cư dân Luxcity đã kiên định như thế nào với mong muốn MINH BẠCH này, bình thường các chung cư khác cư dân thường chấp nhận thua Ban Quản Trị và sẽ chấp nhận BQT là ông vua chung cư, còn Luxcity là phải MINH BẠCH thì mới dừng lại vì cư dân luôn tin ở hiến pháp và pháp luật nước CHXHCN Việt Nam vì không có ông vua chung cư nào đứng trên hiến pháp và pháp luật cả!

Ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ với thanh tra Sở Xây Dựng trong cuộc thanh tra của Sở sau khi nhận đơn tố cáo từ cư dân Luxcity

TP HCM ngày 27/04/2022 - theo cư dân Luxcity Cao Trung Hiếu

Thử hỏi, hậu quả để lại ai sẽ gánh vác!?

Phó ban quản trị tuyên bố "chỉ giao chứng từ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền" nên cư dân gửi đơn nhờ phường Bình Thuận nhằm can thiệp đến Ban quản trị Luxcity để cư dân được quyền theo luật định cho phép là tiếp cận chứng từ thu/chi của ban quản trị nhưng. Và đây là số liệu tổng kết thu/chi từ 2018 - 2021 được cư dân nhập liệu lại để dễ đọc, dễ hiểu chứ không còn quá rắc rối, quá đánh đố người đọc như bảng kê của cô kế toán của ban quản trị cung cấp.
Xem ảnh dưới thể hiện giai đoạn 2018 - 2021, ban quản trị Luxcity đã dùng nguồn quỹ bảo trì chung cư (2% tiền mua căn hộ) chi là 3.529.942.509 đồng (hơn 3,5 tỉ đồng).

Thu chi từ nguồn Quỹ bảo trì Luxcity (tổng khoảng 18,5 tỉ) đồng giai đoạn 2018 - 2021

Giai đoạn này chung cư còn mới, còn bảo hành của Đất Xanh cũng như nhiều hạng mục khác mà đã chi số tiền lớn như vậy từ nguồn quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng thì thử hỏi giai đoạn hiện nay và sắp tới khi chung cư hết bảo hành thì chi phí sẽ tăng đến mức nào nếu cư dân không giám sát chặt chẽ!? Khi việc giữ gìn và phát triển quỹ bảo trì 18,5 tỉ bị rút ruột thì đến lúc chính cư dân sẽ lãnh đủ hậu quả, là đụng vào việc gì cũng phải lấy tiền túi ra đóng góp vào chi phí vận hành.

Thêm nữa, suốt giai đoạn 2018 - 2021 Luxcity chỉ có âm tiền, vì dòng tiền thu vào không đủ trả lương 7 thành viên ban quản trị. Theo thực tế thì không ít chung cư có ban quản trị minh bạch đã luôn tạo dòng tiền thu dương cho cư dân, thông qua các hoạt động như cho thuê quảng cáo, tính toán với ban quản lý để chia sẻ doanh thu đem lại thặng dư cho cư dân... nhưng tại Luxcity thì KHÔNG, nguồn thu vô cùng bé nhỏ.

Theo bảng CHI TIỀN thì theo luật định Ban quản trị Luxcity còn chi sai cho hạng phục chi phí phòng cháy chữa cháy (PCCC) là hơn 855.000.000 đồng + và nhiều khoản chi phí vận hành khác, vì theo thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng quy định: Nguồn thu từ phí dịch vụ tòa nhà sẽ dùng để các khoản bên dưới và trong đó có ghi rõ là gồm khoản chi cho phòng cháy chữa cháy. Các khoản chi thuộc về phí quản lý gồm:

- Chi trả dịch vụ quản lý vận hành nhà tòa nhà.
- Chi trả điện, nước công cộng.
- Chi trả tiền sữa chữa, bảo dưỡng nhỏ (sửa chữa lớn dùng quỹ bảo trì).
- Chi trả tập huấn phòng cháy chữa cháy định kỳ.
- Chi một số các quỹ khác theo quy định.

Vậy thử hỏi khoản chi sai 855 triệu đồng này, những khoản chi không đúng pháp luật này, ai đứng ra chịu trách nhiệm?

Bên cạnh đó cư dân đã làm báo cáo phân tích là có hơn 1,1 tỉ đồng tiền chi của ban quản trị không có hóa đơn VAT, thử hỏi ai sẽ chịu trách nhiệm này?

Và cũng chính cư dân phát hiện rõ ràng là có hàng tỉ đồng ban quản trị rút SEC và chi tiền mặt mà không dùng chuyển khoản từ trưởng ban và phó ban quản trị, rất là nhập nhèm, thử hỏi ai sẽ chịu trách nhiệm!?

... và nhiều lắm những khuất tất khác!
Thang máy ở Luxcity thường xuyên bị hỏng và bảo hành bảo trì lên đến tiền tỉ
Ban quản trị Luxcity lúc nào cũng tuyên bố rõ to là "chỉ vì cư dân, hết lòng vì cư dân, đồng lương 2-3 triệu không đủ tiền điện thoại nhưng yêu Luxcity là nhà nên mới cống hiến...bla...bla....", những lời nói ấy đã lay động và tạo niềm tin đến toàn bộ cư dân. Nhưng cây kim trong bọc cũng có ngày lòi ra, lời nói không trung thực sẽ luôn là không trung thực!

Thử hỏi, cư dân muốn tìm sự MINH BẠCH thì tại sao BQT hiện hữu không cho làm MINH BẠCH đến nơi đến chốn mà ngay cả trưởng ban quản trị đã bán căn hộ ra đi từ bao giờ, còn phó ban quản trị vẫn tại vị dù nhiều lần đã dọa xin nghỉ nhưng đâu có rời chức và luôn nói rằng "ban quản trị Luxcity minh bạch đến từng đồng".

Thử hỏi, hậu quả để lại ai sẽ gánh vác!?

Và đây chỉ mới là những cái chúng ta thấy được, còn ở dạng không thấy được "under table" thì càng rối rắm hơn.

Nhóm cư dân tranh đấu đòi quyền được MINH BẠCH từ tháng 3/2021 cho đến nay là hơn 1 năm, chúng tôi không có rảnh hơi làm chuyện tào lao, chúng tôi cần MINH BẠCH cho tất cả cư dân Luxcity để mọi người sống an vui hạnh phúc, Luxcity trở thành chung cư đáng sống bằng sự MINH BẠCH.


TP HCM ngày 13/04/2022, cư dân Luxcity

Ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ sau khi được UBND Quận và Trật Tự Đô Thị Quận hướng dẫn với đoàn Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM

Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết!

 
 "Dễ trăm lần dân không cũng chịu
Khó vạn lần dân liệu cũng xong".
Khi 532 hộ dân Luxcity Quận 7 hiểu rằng có cái quỹ bảo trì 18,5 tỉ bị bòn rút chi búa xua và phí dịch vụ hàng tháng chưa đúng chưa đủ thì MINH BẠCH sẽ được xác lập.
----+----
Cơ quan chức năng lần này rất quan tâm đến Luxcity về việc minh bạch nhé cả nhà. Rút ruột tài chính, khuất tất mờ ám trong quản lý vận hành chung cư với cư dân là không được, dù trưởng ban quản trị, phó ban quản trị, thành viên ban quản trị có chức cao vọng trọng như thế nào chăng nữa thì cũng là công dân Việt Nam tức "phải sống và làm việc theo pháp luật".

Sáng hôm qua (ngày 12/04/2022) lúc 10h, bên Thanh tra gọi tôi là có cuộc hẹn gặp vào 9h nhưng anh Hiếu không đến, không biết anh Hiếu có nhận được thư mời. Tôi khẳng định rõ ràng là không nhận được thư mời nào và hỏi rõ Thanh tra quận gửi thư như thế nào. Chốt là thư có thể bị thất lạc nên tôi đề nghị giải pháp là Quận gửi thư đảm bảo giúp và trưa nay được nhân viên bưu điện trao tận tay. Đó là lý do thư mời này ghi là Lần 2.

Tôi kiểm tra hòm thư C10.06 là không có thư nào nhé, tôi vẫn có thói quen là khi đến tầng trệt là ghé xem có thư từ gì không.

Sống thượng tôn pháp luật là cách sống của người dân hiểu biết. Do đó ông Nguyễn Đình Thí phó ban quản trị Luxcity từng dọa khi cư dân muốn tiếp cận chứng từ thu/chi quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng từ 2018 đến 2021 là "BQT không cho phép cư dân tiếp cận và chỉ cung cấp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền" thì nay cơ quan nhà nước sẽ giúp cư dân Luxcity Quận 7 TP HCM được MINH BẠCH và đúng pháp luật.


Tôi vô cùng cảm ơn Sở Xây Dựng TP HCM, Chi cục thuế Q7 - Nhà Bè, Thanh tra Quận 7, UBND Q 7 và UBND phường Bình Thuận đang từng bước giúp 532 hộ dân Luxcity có được sự MINH BẠCH để an cư sống hạnh phúc.

Đọc thêm tại www.luxcityq7.com

Đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại tư vấn chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc như phát biểu của ông Nguyễn Đình Thí!

Khi làm việc với Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM cư dân có nêu 2 trường hợp sai rất rõ, trong muôn vàn khuất tất của việc thu/chi ban quản trị là:
Hình ảnh cán bộ Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM - nguồn Vnexpress
1. Hóa đơn ký khống cụ thể là ký hợp đồng với công ty cung cấp dịch vụ phòng cháy chữa cháy Gia Linh (chi phí phòng cháy chữa cháy rất lớn, khoản chi hàng tỉ đồng) ký hợp đồng vào ngày 01/01/2019 nhưng khi kiểm tra giấy phép hoạt động thì Gia Linh được Sở KHĐT TP HCM cấp ngày 10/01/2019, tức ký hợp đồng với một công ty khi chưa được cấp phép hoạt động mà lại là hạng mục phòng cháy chữa cháy vô cùng quan trọng đến sự an nguy tính mạng của cư dân Luxcity. Thêm nữa, còn có hiện tượng chi cho Gia Linh 247,5 triệu đồng mà không có hóa đơn chứng từ, liệu có phải là chi khống!? Hợp đồng khống - chi khống ở hạng mục phòng cháy chữa cháy, hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến tính mạng cư dân là điều vô cùng nguy hiểm, tiềm ẩn rủi ro cao vì không rõ công ty phòng cháy chữa cháy đó năng lực như thế nào!

2. Ban quản trị ký hợp đồng với công ty An Gia Phát nhưng khi thanh toán tiền thì trả cho công ty khác, với số tiền hàng trăm triệu đồng. Đó có phải là khuất tất, là thất thoát quỹ bảo trì chung của toàn bộ 532 hộ dân Luxcity!?

Khi trao đổi với đoàn Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM, ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ theo pháp luật.

Điều kỳ lạ là ông Thí còn nói là sau khi nhận được sự tham mưu của Quận, của Phòng Quản lý Đô thị Quận thì các hợp đồng của Gia Linh, kể cả những hợp đồng khác đã được chỉnh sửa lại cho đúng với logic thông thường, đúng với chứng từ theo quy định pháp luật!? Tôi tin đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại đi tư vấn việc chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc!

Hãy dành 5 phút nghe đoạn trao đổi này ở video bên dưới và theo góc nhìn của bạn thì ông Thí nói thật hay là nói dối!?


TP HCM ngày 10/04/2021, theo cư dân Cao Trung Hiếu

Khi nhiều cư dân Luxcity yêu cầu phó ban quản trị Luxcity minh bạch thu chi giai đoạn 2018 - 2021 thì ông Thí đã trình bày đơn từ nhiệm BQT cho cư dân, nhưng đến nay ông vẫn giữ vững chức vụ của mình. Ông Thí đã nhiều lần nói và làm khác nhau cho nên cư dân ngày càng mất niềm tin với ông.
Đơn từ nhiệm BQT do ông Nguyễn Đình Thí chủ đơn

Lời nói dối trắng trợn của ông Nguyễn Đình Thí phó ban quản trị nhiệm kỳ 1 Luxcity!

Chả là hôm 6/4/2022 tôi có tham dự cuộc họp giữa thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM và BQT Luxcity, xử lí đơn của a Hiếu như đã thông tin tới cư dân.
Đoàn Thanh tra thuộc Sở Xây Dựng TP HCM làm việc tại Luxcity
Tôi chỉ ngồi nghe đối thoại giữa 3 bên. Điều làm tôi bất ngờ nhất là ông Phó ban quản trị (P.BQT) Nguyễn Đình Thí, ông ấy phát biểu là tôi đại diện cho BQT Luxcity xin khẳng định 1 số vấn đề sau:

1. Chúng tôi ký hợp đồng với Sài Gòn Thăng Long (SGTL) có thông qua cư dân hẳn hoi và có biên bản họp đàng hoàng nhé..! Ông P. BQT còn khẳng định "Tôi nhớ là cô Yến có tham dự và phát biểu ngày hôm đó". Ôi mẹ ơi, ông P. BQT này nghĩ sao mà phát ngôn vậy ta? Vì hôm đó tôi cũng là người có mặt trong cuộc họp đó (cuộc họp mà BQT giải thích cho cư dân "TẠI SAO CHÚNG TÔI CHỌN SGTL MÀ KHÔNG THÔNG QUA Ý KIẾN CƯ DÂN"), tại phòng bóng bàn. Tôi cũng chứng kiến cô Hải Yến là người đứng lên hỏi lý do BQT chọn SGTL mà không thông qua ý kiến cư dân cùng chọn nhà thầu.  Cuộc họp năm đó diễn ra sau 1 tháng mà BQT đã tự ý ký với SGTL chứ không phải họp lấy ý kiến cư dân, hay cùng dân chọn nhà thầu nhé. Ông P.BQT này lươn lẹo, nói dối trắng trợn luôn.

Ông ấy đại diện cho BQT phát ngôn dối trá, lươn lẹo trong từng lời nói vậy mà các thành viên BQT vẫn ngồi câm họng huớng về ông P.BQT đang đại diện cho bản thân mình giải thích bằng đủ kiểu ngôn từ dối trá, lươn lẹo.!

2. "Chúng tôi năm nào cũng có tổ chức hội nghị nhà chung cư (HNNCC), chỉ là năm rồi (năm 2020) dịch cao điểm nên ngừng"..! Ôi trời ơi, thêm quả nói dối trắng trợn, lươn lẹo tiếp các vị ạ. Tôi về đây từ tháng 1/2017 tôi chỉ chứng kiến các vị đi vận động từng cư dân để bầu cho ai (sau hội nghị lần 1 thất bại và các vị cho là Đất Xanh cài người, dùng chiêu trò ..). Lần đó tôi ủng hộ các ông bà hết mình nhé. Rồi sau khi các ông bà nắm tay nhau vào BQT thử hỏi các ông bà tổ chức HNNCC hàng năm vào lúc nào?  Mà sao mấy ông bà trơ mặt ra phát ngôn lươn lẹo thế? Sau khi vào BQT lần 1 thì các ông  bà có 1 vài cuộc họp với cư dân chẳng qua là cư dân ý kiến quá về các vấn đề như ký hợp đồng với SGTL một mình mấy ông bà BQT tự quyết..!

Rồi HNNCC lần 2 các ông bà cũng lươn lẹo, dối trá đến từng cái phiếu bầu. Các ông bà không đủ tự tin để cư dân chọn 1 cách công bằng, minh bạch mà các ông bà phải nhờ tới mấy em môi giới GIÀ đi gom phiếu của những căn cho thuê không có chủ ở đây hay phải nhờ vả Ban quản lý (bql) đi từng căn gõ cửa phát phiếu và hỏi luôn chủ nhà có đi không, không đi thì ký vào phiếu bầu và gửi lại cho tụi nó (nên nhớ là gõ cửa nhà tôi và gặp trúng tôi nhé). Đây là cái HNCC lần 2 vào năm 2021. Thử hỏi các ông bà tổ chức HNNCC mấy lần mà phát biểu lươn lẹo vậy ông P. BQT?

Cứ mỗi lần nắm tay nhau vào BQT xong, mấy ông bà coi thường cư dân, mặc dân ý kiến đủ việc các ông bà vẫn lý do này nọ, đủ kiểu lươn lẹo để né tránh dân.! đến khi cư dân gửi đơn đủ nơi nhờ can thiệp thì các ông bà mới đồng ý họp cùng cư dân. Họp xong, gọi là ghi nhận nhưng không hề giải quyết, cứ làm theo cách "cứt trâu để lâu hóa bùn". Đến cái biên bản cuộc họp cũng không làm nỗi hay hay không dám dán công khai cho cư dân theo dõi.  Phải chăng biên bản lại ghi dối trá, lươn lẹo tiếp nên không dám dán cho cư dân đọc???

3. Còn vụ này nữa chứ. Ông P.BQT giải thích với Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM là tại sao chúng tôi không cho cư dân xem chứng từ nè quí vị: "Chúng tôi rất muốn cho cư dân xem nhưng khó là  hôm nay anh A xin xem, ngày mai chị C và ngày mốt cô D... không lẽ ngày nào chúng tôi cũng phải mở cửa cho xem? Lại không có camera thì sao mà quản lý được? Mất chứng từ thì sao?". Ông P.BQT này liên tục lươn lẹo trên từng ngõ ngách. Cư dân muốn tiếp cận hồ sơ mà tìm đủ cách gây khó dễ, nay trước mặt Thanh tra tuyên bố trơ trẽn khủng khiếp. Rồi câu nói "không có camere để quản lí.." nghe sao sao ấy..
.....

Nói chung là nghe ông P. BQT Nguyễn Đình Thí phát ngôn dối trá, lươn lẹo trắng trợn..!

TP HCM ngày 08/04/2022, theo Rose Candy

Nội dung trao đổi với đoàn Thanh tra thuộc Sở Xây Dựng TP HCM

Truyện ngụ ngôn: Tường thuật trận bóng giữa HẢO LÌ và NHÂN DÂN tại chảo lửa Luxcity Quận 7

Hiện giờ trên sân luxcity đang diễn ra trận đấu bóng đá căng thẳng giữa 2 đội Hảo Lì và đội Nhân Dân. Tương quan 2 đội hiện giờ không chênh nhau nhiều nhưng đội Hảo Lì nhờ lợi thế chủ nhà nên đang kiểm soát trận đấu theo ý đồ chiến thuật của mình. Ở phía bên kia các cầu thủ đội bóng Nhân Dân vẫn đang kiên trì cố gắng kiểm soát thế trận nhưng dường như đang bị cuốn theo lối đá của đội Hảo Lì.

Đội trưởng đội Hảo Lì mang số áo U70 một mình tả xung hữu đột, là cây đa cây đề đức cao vọng trọng trong làng túc cầu, cộng với sự trợ giúp của trọng tài đang cố gắng luồn lách thi triển các skill kỹ thuật “lươn lẹo lừa bóng” không những làm các cầu thủ đối phương mà còn làm người xem hoa cả mắt. Các cầu thủ đội Nhân Dân vẫn nhiệt tình lăn xả truy cản phá bóng nhằm ngăn cản những pha bóng đến gần khung thành. Các HLV online đang vừa xem trận đấu vừa đưa ra nhận định rằng hiện đội Nhân Dân đang bị cuốn theo lối chơi rất lắt léo lươn lẹo bậc thầy của đội Hảo Lì cộng với khả năng xoay chuyển quay xe liên tục của đội trưởng U70, với sự giúp sức của trọng tài đã gây khó khăn cho đội Nhân Dân trong việc phán đoán các đường bóng tấn công của Hảo Lì.

Trong khi trận cầu đang diễn ra rất căng thẳng chúng tôi cũng xin điểm qua cầu thủ của đội chủ nhà Hảo Lì.

- Cầu thủ quan trọng nhất của đội Hảo Lì hiện đang không có mặt trong trận đấu này do gặp chấn thương từ nhũng trận đấu trước đã thông báo giải nghệ gần đây, đã bán tất tần tật tài sản và ra đi. Rất tiếc cho đội Hảo Lì vì tổn thất này vì cầu thủ này là cầu thủ đa năng bậc nhất của đội Hảo Lì, vừa đá bằng mồm cũng hay mà đá bằng chân cũng rất dẻo và mưu mẹo. Trước đây anh được rất nhiều người hâm mộ yêu quý tung hô cho đến gần đây anh đá mồm vẫn không còn hay nhưng chân đã xuống phong độ dẫn đến tuyên bố giải nghệ khiến bao người tiếc nuối vỗ tay tán thưởng.

- Cầu thủ thứ 2 mà chúng tôi muốn nhắc đến hiện đang nắm giữ trọng trách là đội trưởng đội Hảo Lì. Trước đây anh nổi tiếng là người đạo mạo chín chắn và có trách nhiệm, anh đã từng kinh qua giảng dạy các môn có xuất hiện trái bóng như bóng rổ, bóng bàn, bóng bay..v.v. ở kinh thành xứ Huế, nhưng cơ duyên lại cho anh đến với bóng đá. Anh nói anh đá vì đam mê chứ tiền bạc gì tầm này, thu nhập từ bóng đá không đủ cho cháu anh ăn kẹo, U70 nên sống đam mê chứ thời gian đâu còn nhiều. Ấy vậy mà anh đá bất chấp khán giả nghĩ gì. Khi đá anh lôi đủ các kỹ năng chơi bóng lươn lẹo của anh ra, anh có tuyệt kungfu là nói một đằng làm một nẻo. Với đội nào yếu anh chơi phủ đầu của kẻ cả, với đội nào mạnh hơn anh sẵn sàng chơi tiểu xảo như câu giờ ôm chặt bóng kể lể cà kê dê ngỗng với trọng tài, kể cả nằm ra sân tưởng như không thể đá được chờ cáng ra nhưng ngay sau đó anh lại bật dậy quay lại và mạnh mẽ hơn, lươn và lẹo hơn rất tài. Các khán giả trên sân chỉ biết vò đầu bứt tóc vì đã lỡ đặt cược rằng anh không thể quay lại sân. Những người theo dõi anh trước kia luôn dành cho anh sự kính trọng nhưng không hiểu sao gần đây càng đá càng tận lực cống hiến nhưng khán giả lại càng quay lưng với anh, cũng dễ hiểu vì họ không thể tiêu hóa nổi thứ bóng đá tiểu xảo, lươn lẹo và đá không đẹp không có liêm sỉ mà anh dày công gây dựng.

- Cầu thủ thứ 3 mà chúng tôi muốn nói đến là một người rất am tường về luật bóng đá, sự đóng góp chuyên môn cho đội Hảo Lì là chưa rõ ràng nhưng nhờ am hiểu luật bóng đá mà cầu thủ này có những pha đấu khẩu về các điều luật đi vào lòng đất với các cầu thủ đội bạn, điều mà các chuyên gia tìm mãi trong cuốn luật bóng đá mà không thấy, té ra đây là cầu thủ tự làm luật.

- Cầu thủ thứ 4 theo các chuyên gia đánh giá rằng cầu thủ này vào cho đẹp đội hình. Về mặt chuyên môn tương đối kém, trong trận đấu luôn chuyền sai địa chỉ, đứng sai vị trí đá bóng như mơ ngủ, bóng đang nằm trong chân nhưng luôn yêu cầu đồng đội chuyền bóng cho mình, các đồng đội luôn không hài lòng đòi hỏi cầu thủ này làm tốt hơn, nhưng sự im lặng của anh chính là điểm cộng. Trái với trong trận đấu anh luôn im lặng cống hiến nhưng ngoài trận đấu anh sẵn sàng tuôn ra những áng văn chỉ có trong thùng rác nếu có khán giả nào dám tỏ ý chọc giận anh.

Quay lại trận đấu, khả năng tấn công của đội Nhân Dân hiện giờ chưa rõ nét. HLV đội Nhân Dân đang cố gắng yêu cầu các cầu thủ tìm cách phong tỏa nhạc trưởng U70 bằng các cú tắc bóng nhanh và chuẩn xác đồng thời các cầu thủ dự bị tích cực gây nhiễu bằng cách phản đối trọng tài và chọc lét U70 đối phương, phải vạch trần tối đa tiểu xảo và lươn lẹo của đội trưởng Hảo Lì. Có một vấn đề bất ngờ xảy ra, theo quy định của BTC giải nếu các cầu thủ đã và đang dương tính với covid phải được nghỉ và thay bằng các cầu thủ khác nhưng bằng cách nào đó trọng tài vẫn bất chấp cho các cầu thủ bị covid tham gia trận đấu. Các cầu thủ của đội Lì vẫn bất chấp sự la ó của khán giả cố đá đến cùng dưới sự dẫn dắt của cầu thủ mất liêm sỉ mang số áo U70.

Hảo Lì và Nhân Dân đang có những trận đấu gay cấn, hứa hẹn đến khi thanh tra của FIFA vào cuộc điều tra sự lươn lẹo và tiểu xảo của Hảo Lì thì cục diện đội Hảo Lì sẽ không biết đường nào mà lần.

Cư dân Luxcity phóng tác dựa trên tình hình thực tế
TP HCM ngày 29/03/2022

Những kỳ vọng cơ bản về ban quản trị mới sắp được bầu cử

Là một chủ căn hộ tại Luxcity Quận 7 TP HCM tôi có một số kỳ vọng về Ban Quản Trị mới sẽ được bầu cử vào hội nghị chung cư sắp tới như thế này:
Chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM gồm 3 tòa là block A, block B (chung cư bình thường) và block C (officetel) với tổng số lượng 532 căn hộ

1. MINH BẠCH - điều kiện tiên quyết phải làm.


Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, được cư dân bầu ra để quản lý và vận hành nguồn quỹ bảo trì tòa nhà cho hiệu quả với số vốn ban đầu là khoảng 18,5 tỉ đồng đến từ nguồn 2% phí mua căn hộ của mỗi cư dân và lựa chọn đối tác cung cấp dịch vụ chung cư phù hợp cho cư dân. Như lựa chọn của ban quản trị nhiệm kỳ 1 thì hoạt động ban quản trị Luxcity theo mô hình công ty cổ phần vì vậy MINH BẠCH là điều kiện tiên quyết phải làm.

Một số điểm cụ thể cư dân cần được MINH BẠCH:

- Hãy rõ ràng về tài chính của quỹ bảo trì từ 2018 cho đến nay, có sai phạm không và nếu có thì trách nhiệm và cách giải quyết như thế nào, nếu cần thì mời cơ quan chức năng đến thanh kiểm tra cho công khai, rõ ràng. Không để tình trạng có sai phạm nhưng bỏ qua, thậm chí hạ cánh an toàn, phủi trách nhiệm và đá bóng sang ban quản trị mới.

- Minh bạch và công khai quy chế hoạt động ban quản trị, quy chế thu chi, kế hoạch tài chính, kế hoạch sửa chữa lớn... để toàn thể cư dân Luxcity nắm rõ thông tin.

- Minh bạch bằng cách áp dụng phần mềm quản lý và số hóa giúp việc giám sát nhanh chóng, thậm chí theo thời gian thực, nếu sai phạm thì cư dân ngay lập tức phát hiện tránh tình trạng sai phạm kéo dài từ năm này sang năm khác và ngày càng trở nên rối rắm.

2. HIỆU QUẢ - ban quản trị có năng lực là gia tăng hiệu quả cho chung cư.


Hiệu quả ở đây được kỳ vọng bao gồm:

- Nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà để tương xứng với phí dịch vụ 11.000 đ/m2 mỗi hộ cư dân đóng hàng tháng, cần có bảng so sánh đối chiếu với chung cư ở phân khúc tương đương Luxcity để công tâm.

- Cắt bỏ ngay lập tức các khoản chi sai từ quỹ bảo trì chung 18,5 tỉ đồng.

- Cắt bỏ ngay những chi phí lãng phí, ví dụ thành viên ban quản trị làm việc không hiệu quả thì phải sa thải...

- Các nguồn thu cho cư dân Luxcity phải rõ ràng công khai, việc chia sẻ nguồn thu với công ty quản lý phải rõ ràng trên cơ sở toàn bộ cư dân và công ty quản lý đều có lợi win - win.

3. YÊU THƯƠNG - xây dựng chung cư văn minh và giàu tình yêu thương


- MINH BẠCH và HIỆU QUẢ là nền tảng để xây dựng chung cư Luxcity văn minh và giàu tình yêu thương. Dùng nguồn tiền từ sự hiệu quả để tổ chức, thực hiện những công việc ý nghĩa, gắn kết cư dân Luxcity từ đó xây dựng Luxcity trở thành chung cư đáng sống.

Đơn từ nhiệm tập thể của BQT Luxcity NK 2 được ông Nguyễn Đình Thí phó ban đại diện gửi chủ tịch UBND phường 

Ông Nguyễn Đình Thí phó BQT tuyên bố từ nhiệm chức phó ban
vì lý do thiếu kiến thức kinh nghiệm quản lý tại hội nghị bất thường ngày 23/01/2022

Cao Trung Hiếu, chủ căn hộ C10.06 Luxcity


Theo Google bài viết có liên quan đến ông Nguyễn Đình Thí

Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp

 
Quay trở lại vấn đề chung của chung cư Luxcity và quá trình điều hành của Ban Quản Trị (BQT) trong suốt nhiều năm qua đã được thể hiện trong cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022 dẫn đến việc chúng tôi có những nhận định như sau.
Ảnh chụp từ cuộc họp bất thường của Luxcity vào ngày 23/01/2022

Vấn đề ông trưởng BQT bán nhà âm thầm rời khỏi Chung cư Luxcity đã được ông Khánh Trưởng BQT trả lời vòng vo dài dòng không đi đúng vào câu hỏi của cư dân. Chúng tôi cho rằng, khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để bầu ra BQT nhiệm kỳ 2 (NK2) đều do cư dân Luxcity chấp thuận bầu ra, dựa trên kết quả đó UBND phường mới kí chấp nhận BQT NK2, vậy mà khi bán căn hộ lẽ ra ông Khánh phải thông báo và nộp đơn từ chức cho cư dân biết đầu tiên, thì ở đây ông trưởng ban lại bán căn hội và âm thầm nộp đơn từ chức cho phường mà không thông báo cho cư dân, vậy thử hỏi cư dân của 532 căn hộ ở chung cư Luxcity là gì ở đây.

Sau nhiều lần BQT gây khó khăn cho chúng tôi trong việc tiếp cận hồ sơ chứng từ thu chi trong NK1, với sự kiên trì chúng tôi đã tiếp cận xem tất cả số chứng từ mà BQT chuyển giao, qua đó chúng tôi đã có bản tổng kết như các cư dân đã biết, đã cócập nhật ở website và công khai chất vấn BQT vào ngày 23/01/2022. Đáng chú ý gần cuối buổi họp vừa rồi ông Thí bất thình lình nói rằng có bổ sung đủ số hóa đơn chứng từ VAT còn thiếu mà cư dân phát hiện được, trong khi trước đó đã cam kết với nhóm cư dân là không còn giữ hồ sơ chứng từ nào có biên bản ghi nhận vấn đề này mà cư dân đang giữ. Vậy tại sao ông Thí không đưa chứng từ ra mà chỉ nói mồm, khi có nhiều cư dân yêu cầu ông đưa ra ngay để xem thì ông im lặng, tìm cách lảng tránh. Điều này cho thấy sự bất nhất giữa lời nói và việc làm của ông phó ban quản trị.

Chúng tôi nhận thấy trong cuộc họp bất thường vừa rồi BQT Luxcity chưa thể giải đáp rõ và thỏa đáng những khúc mắc của cư dân, đặc biệt là về các vấn đề tài chính và phương án xử lý vấn đề tài chính như thế nào, như việc sử dụng rút tiền mặt từ quỹ bảo trì (QBT) ra chi và các khoản chi không có hóa đơn chứng từ... 

Việc ông Khánh cho rằng trả tiền không lấy hóa đơn chứng để tiết kiệm tiền cho QBT là ngụy biện khi mà trong buổi HNNCC ông Khánh luôn khẳng định rằng BQT mua cái gì cũng có hóa đơn… Vậy số tiền mặt rút ra chi ra bao nhiêu, trả cho đơn vị nào, ai có thể biết được ngoài ông Khánh trưởng ban và ông Thí phó ban. 

Đặc biệt và hài hước hơn cả là việc chuyển nhầm hơn 134 triệu tiền vệ sinh sơn cầu thang sắt Block A, B, C cho một đơn vị không liên quan, không làm hơn 1 năm nay và khi nhóm cư dân phát hiện ra thì lấp liếm cho rằng chuyển nhầm để qua tết BQT sẽ chuyển lại. BQT đang làm gì vậy, họ coi cư dân là ai, họ coi tiền QBT là lá mít sao? Từ việc này đã dẫn tới cư dân chúng tôi nghi ngờ về việc vệ sinh sơn cầu thang có thật hay không ? Chúng tôi thử hỏi Quý cư dân có ai nhìn thấy việc sơn cầu thang sắt Block A,B,C không trong khi cầu thang sắt Block C mới bàn giao được hơn 1,5 năm, vậy họ sơn cái gì và sơn chỗ nào. Có ai nghe tiếng chà gõ gỉ cầu thang sắt không, hay do đơn vị thi công sử dụng thiết bị chuyên dùng đặc biệt không gây tiếng động mà không có cư dân nào hay biết việc thi công hạng mục lớn hơn trăm triệu đồng như vậy.

Còn nữa việc soạn thảo kí các hợp đồng báo giá nghiệm thu thanh quyết toán sơ sài,  râu ông nọ cắm cằm bà kia mà bất cứ ai đọc vào cũng sẽ thấy vô cùng cẩu thả, thế mà các ông bà BQT vẫn vô tư chấp nhận kí. Trong các hợp đồng sửa chữa lớn như khung sắt hồ bơi và sơn cầu thang sắt đều chào giá và quyết toán theo đơn vị tính là 1 gói (khoán gọn) mà không hề dựa trên cơ sở nào để tính giá nhằm mục đích làm mù thông tin người xem, cư dân có đọc cũng chẳng hiểu đầu đuôi tai nheo. Nếu các việc đó được thông qua cư dân, được giám sát đầy đủ thì chúng ta đâu còn ngồi đây để tranh cãi đúng sai thật giả lẫn lộn. Những việc này ngay từ đầu BQT đã không rõ ràng và minh bạch .

Việc ông TBQT nói rằng thuê Sài Gòn Thăng Long (SGTL) hoạt động theo mô hình "tự thu tự chi" là không đúng, vì nếu tự thu tự chi thì SGTL thu phí quản lý của cư dân thì phải tự chi tất cả các khoản để vận hành chung cư. Nhưng theo sổ sách BQT cung cấp thì qua 3 năm đã chi gần 1 tỷ cho các khoản chi phí vận hành nhỏ (như dụng cụ, hóa chất vệ sinh, hóa chất hồ bơi, bóng đèn, thùng rác, cắt tỉa cây…) và khoảng 3,5 tỷ cho các khoản chi phí lớn như thanh máy, PCCC, xử lý nước thải. Trong hợp đồng với SGTL thì SGTL được thu toàn bộ phí quản lý nhưng chỉ phải tự chi điện nước công cộng, lương nhân viên của SGTL, còn lại dùng QBT chi tất cả mọi thứ, chi đến tận cái thùng rác cũng lấy quỹ bảo trì của cư dân ra để chi. Vậy thử hỏi cái việc lời ăn lỗ chịu của SGTL có đúng bản chất hay không, vì mọi chi phí lớn nhỏ đã có quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi hàng năm của quỹ bảo trì chung của toàn thể cư dân Luxcity!?

Sau hết, tất cả chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nói lên các vấn đề tài chính dựa trên số liệu chứng từ mà chúng tôi có được từ phó ban quản trị, nên chúng tôi chỉ có thể nghi ngờ mà không thể đưa ra kết luận về việc BQT có sai phạm hay không, nhưng qua buổi họp bất thường vừa rồi ông Phó BQT nói rằng sẽ thuê kiểm toán độc lập vào kiểm tra để chứng minh tài chính sạch, chúng tôi rất hoan nghênh nhưng việc này sẽ kéo dài thời gian vì kiểm toán cũng sẽ làm giống như nhóm kế toán của cư dân đã làm mà không đưa ra kết luận đúng sai. Chúng tôi nhận thấy việc cho mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai vào lúc này là nhanh và hợp lý nhất, nhằm chốt các con số tài chính của Luxcity để BQT mới được các cư dân bầu lên có cơ sở tiếp nhận và vận hành hiệu quả QBT.

Việc mời các đoàn thanh tra, thuế vụ và các cơ quan có thẩm quyền vào kiểm tra cần có sự đồng lòng của các cư dân. Chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nhỏ và chúng tôi đã làm hết sức của mình. Nếu các cư dân muốn đi đến cùng của sự việc thì hãy cùng chúng tôi kí một lá đơn tập thể gửi đến các cơ quan chức năng vào thanh kiểm tra nhằm làm trong sạch tài chính của Luxcity.

Chúng tôi mong nhận được ý kiến của Quý cư dân về việc mời các cơ quan chức năng vào làm việc.

Theo cư dân Luxcity Quan Pham
TP HCM ngày 09/02/2022



Video tường thuật cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022





Về những khuất tất trong quản lý để BQT Luxcity đối thoại với 532 hộ dân vào 23/01/2022

 
Đây là một số vấn đề được nhóm cư dân tổng kết sau khi nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi của ban quản trị Luxcity từ 2019 đến nay.
Nhóm cư dân đã nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi được ban quản trị cung cấp từ 2019 đến nay

1. Sau khi cư dân tiếp nhận sổ sách chứng từ được phó ban quản trị Luxcity cung cấp thì số liệu báo cáo phản ánh nhiều sai phạm có giá trị hàng tỉ đồng, trong thời gian từ 2019. Cụ thể: Trưởng ban quản trị đã rút SEC (rút tiền mặt) để chi tiêu mà không dùng chuyển khoản cụ thể:

Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ!

 
Kính gửi: Quý cư dân Luxcity.

Như chúng ta đã thấy từ lúc thành lập Ban bản trị (BQT) Luxcity cho tới nay (nhiệm kỳ 1 từ năm 2018 - 2021 và nay là nhiệm kỳ 2), việc thu chi quỹ bảo trì của chúng ta (2% mỗi căn hộ - tổng hơn 18 tỷ đồng) được BQT quản lý một cách thiếu minh bạch, chúng ta hoàn toàn không được báo cáo một cách kịp thời và chính xác, các khoản chi được BQT chi tiêu một cách vô tội vạ mà không hề thông qua ý kiến cư dân. Kể cả hợp đồng lớn như ký với Sài Gòn Thăng Long (SGTL) làm đơn vị quản lý Luxcity cũng không được thông qua cư dân ở hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam…

Hết nhiệm kỳ một, trong cuộc họp bầu nhiệm kỳ hai, một số cư dân chúng tôi đã nhận thấy có sự dàn xếp để đưa nguyên BQT nhiệm kỳ một vào nhiệm kỳ hai. Trong báo cáo số liệu thu chi trình chiếu slide cho cư dân xem có nhiều sai sót, số liệu lệch nhau rất nhiều, dù chiếu rất nhanh nhưng chúng tôi đã kịp thời chụp lại và phát hiện ra... Chính vì vậy cư dân chúng tôi đã yêu cầu cuộc họp bất thường vào tháng 4/2021 với BQT, sau cuộc họp đó BQT, nhất là anh Trưởng ban đã hứa sẽ để cư dân tiếp cận hồ sơ và nhiều biện pháp khác để giải quyết vấn đề này, nhưng đến nay chúng ta chỉ toàn nghe những lời hứa cá cánh của TBQT.


Một số cư dân chúng tôi đã làm đơn gửi trực tiếp cho BQT, đề nghị BQT cho dân xem chứng từ gốc về các hoạt động chi tiêu của QBT 3 năm qua, nhưng BQT đã từ chối và chỉ cho cơ quan pháp luật xem. Vì vậy nhóm cư dân chúng tôi đã làm đơn từng bước gửi lên Phường Bình Thuận để được sự can thiệp từ tháng 4/2021 nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh nên Phường chưa giải quyết kịp thời.


Tới tháng 10/2021 cư dân nhận được thông tin bên lề anh trưởng BQT Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán nhà lặng lẽ đi khỏi chung cư từ tháng 7/2021 nên cư dân mới hỏi BQT Luxcity. Khi được tra hỏi thì Phó BQT mới trả lời anh Trưởng ban đã bán nhà từ lâu và đã làm đơn từ chức gửi cho phường từ tháng 10/2021.

Trưởng ban quản trị Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh trao đổi với cư dân vào tháng 04/2021

=>> Nhận thấy việc rời đi một cách bí ấn là sự trốn tránh, vô trách nhiệm, dối trá của anh trưởng BQT Luxicity với cư dân, còn các thành viên BQT đã không thông báo kịp thời tới cư dân vấn đề quan trọng này, nghĩa là có sự bao che cho sự ra đi âm thầm của anh trưởng BQT. Chưa kể hiện nay BQT đã xác nhận không liên hệ được với anh trưởng ban để đi rút tiền sửa chữa các hạng mục cần phải chi tức thời.

Sau khi được sự can thiệp của Phường, phó BQT Luxcity đã cho dân tiếp cận hồ sơ chi tiêu của BQT trong 3 năm qua, sau 2 tuần kiểm tra và xem xét (mặc dù còn rất nhiều chi tiết chúng tôi chưa có nhiều thời gian để kiểm tra) cư dân chúng tôi đã phát hiện được nhiều sai phạm của các thành viên BQT như sau:

1) Hợp đồng với SGTL không thông qua đấu thầu, không thông qua cư dân tại hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật => Hành động này là không tôn trọng cư dân, thiếu sự minh bạch, không đúng với quy chế ban hành và không đúng quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam.

2) Hợp đồng ký kết với SGTL có nhiều khoản thu được xem là bất lợi cho cư dân Luxcity, rồi nguồn thu từ hợp đồng quảng cáo cũng rất bất lợi cho cư dân. Ví dụ các hợp đồng quảng cáo có giá trị lớn như treo quảng cáo LCD ở thang máy đã được chuyển hết cho SGTL hưởng trọn 100% thay vì quỹ cư dân được chia 50% như lâu nay vẫn hay nghe trưởng BQT tuyên truyền như vậy. => Có thể BQT đã cố tình đưa điều khoản bất lợi này nhằm trục lợi cá nhân, thông qua việc đàm phán "dưới gầm bàn" với SGTL, nên các khoản thu lớn này đã không đưa tiền về quỹ bảo trì cho cư dân được hưởng.

3) Hợp đồng cho thuê quán cà phê KAT sau hồ bơi (anh Khánh trưởng ban thuê) cũng được chuyển hết cho SGTL hưởng trọn 100% . => Điều này hết sức vô lý nhưng anh Khánh trưởng BQT kí hợp đồng này lại cho rằng rất có lý, SGTL phải được hưởng 100% doanh thu từ tiền cho thuê quán KAT và trong sổ sách thu chi của BQT Luxcity đều ghi như vậy.

4) BQT làm việc không có quy chế hoạt động thu chi tài chính trong cả nhiệm kỳ 1 và kéo dài đến nhiệm kỳ 2, và khi cư dân yêu cầu thì BQT đã đưa ra quy chế "tự biên tự diễn" được thể hiện là chỉ có anh trưởng BQT ký mà không hề có chủ đầu tư Đất Xanh (với nhiệm kỳ 1) và đại diện phường xác nhận quy chế. Cũng xin nhấn mạnh là bản quy chế này cũng không được đưa ra cư dân để được biểu quyết và thông qua trong các hội nghị nhà chung cư. => như vậy theo quy định của pháp luật thì bản quy chế mà BQT tự làm ra không có hiệu lực, tức từ 2018 đến nay xem như hoạt động không có quy chế.

5) Không có biên bản đồng ý của các thành viên BQT khi phát sinh chi tiêu từ quỹ bảo trì. Vì theo quy định tất cả các khoản chi đều phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên BQT. => không đúng với quy định pháp luật về quản lý nhà chung cư.

6) Mặc dù không được chi tiền mặt trên 20 triệu đồng nhưng anh Khánh trưởng ban trong 3 - 4 năm qua đã rút hơn 1 tỷ đồng tiền mặt từ ngân hàng bằng SEC. Và đáng tiếc hơn trong 1 tỷ này có 600tr được chi ra mà không có bất kỳ chứng từ nào (Không hợp đồng, không hóa đơn, không chứng từ chứng mình nhà cung cấp, dịch vụ đã nhận tiền). Các khoản chi lấy từ nguồn quỹ vãng lai của cư dân hơn 900 triệu đồng đa phần cũng không có hóa đơn chứng từ…, và có nhiều khoản chi lên tới 100tr/một lần cũng không có chứng từ. => Hơn 1 tỉ đồng không có hóa đơn chứng từ, hoặc chứng từ không đúng pháp luật là vì sao, điều này cư dân cần được BQT giải trình cụ thể rõ ràng, nếu sai phạm thì cần tìm cách khắc phục hậu quả còn trốn tránh trách nhiệm thì đã có cơ quan quản lý nhà nước thanh kiểm tra khi cư dân Luxcity đồng lòng ký tên tố cáo.

7) Trong số liệu khi kiểm tra thì có trường hợp các khoản chi phí sửa chữa lớn (hàng trăm triệu đồng) chuyển tiển trả cho nhà cung cấp A, nhưng hợp đồng, hóa đơn lại của nhà cung cấp B. Ngoài ra dự toán, nghiệm thu không rõ ràng hạng mục, không có các báo giá cạnh tranh của các đơn vị khác cùng ngành. => Có dấu hiệu chi khống chi phí, mua bán hóa đơn nhằm trục lợi cá nhân.

8) BQT không có kế hoạch dự trù kinh phí bảo trì hàng quý, hàng năm. => Việc này dẫn đến các phải chi vô tội vạ, không cần thiết, gây lãng phí quỹ bảo trì và không cần thông báo cho cư dân. Chi xong cư dân mới biết thì việc đã rồi.

9) BQT chi rất nhiều hạng mục không đúng với quy định từ quỹ bảo trì. Nhiều hạng mục đáng lẽ phải được chi từ Quỹ quản lý chứ không phải từ Quỹ bảo trì. => BQT đã không phân biệt Quỹ bảo trì chỉ được chi cái gì, mà rõ ràng điểm này rất quan trọng nên trong văn bản pháp luật có nói rất rõ. Cũng có thể BQT cố tình không hiểu, để cố gắng chi thật nhiều từ quỹ bảo trì, rút ruột quỹ bảo trì vì lý do gì thì có lẽ chúng ta đều hiểu.


10) Rất nhiều chi phí từ quỹ vãng lai được chi tiêu không hợp lý, đáng lẽ nhưng chi phí này phải được SGTL chi nhưng BQT lại lấy tiền của cư dân để chi. => Từ tháng 4/2021 sau khi một số cư dân chúng tôi gào thét, gây áp lực nên việc chi tiêu đã được hạn chế rất nhiều, 3 năm trước Tiền vãng lai hàng tháng của cư dân thường xuyên âm hoặc còn rất ít chỉ tồn khoảng 1-2tr/ tháng, nhưng từ tháng 4/2021 đến nay quỹ vãng lai của cư dân đã được tiết kiệm hơn và hiện tại tồn gần 100 triệu.

…. và còn nhiều vấn đề khác.

Còn rất nhiều vấn đề mà cư dân chúng tôi còn hạn chế chưa xem xét một cách thấu đáo. Mặc dù chúng tôi đều là những người có nghiệp vụ tốt trong các lĩnh vực, nhưng tất cả các nhận định trên đều mang tính chất cá nhân, để được kết luật chính xác hơn phải được các cơ quan ban ngành có chức năng vào kiểm tra một cách kỹ lưỡng.


Để nhằm hạn chế việc thu chi không hiệu quả, gây thất thoát nghiêm trọng trong việc quản lý Quỹ bảo trì của cư dân. Cư dân chúng tôi kính mong toàn thể cư dân Luxcity đoàn kết, và yêu cầu các thành viên BQT cho tổ chức ngay cuộc họp bất thường để làm rõ vấn đề này trước khi tìm ứng viên mới thay thế, Chúng ta phải làm rõ để sau này tạo tiền đề cho BQT mới làm việc hiệu quả hơn.

Còn nếu các thành viên BQT vẫn không đồng ý cho tổ chức cuộc họp bất thường, chúng tôi tiếp tục gửi đơn lên phường nhờ can thiệp và gửi đơn cho các ban ngành như thanh tra xây dựng và thuế vào cuộc nhằm minh bạch quỹ bảo trì, giúp cho Chung cư chúng ta có một môi trường trong sạch đẹp, an toàn, mới mẻ có giá trị trong tương lai.


Lời cuối, chúng tôi cũng chỉ là cư dân như bao cư dân khác trong chung cư, chúng tôi rất mong các anh chị cư dân trong chung cư hãy cùng nhau đoàn kết, lên tiếng mạnh mẽ để giúp chung cư chúng ta ngày một tốt đẹp hơn. Với những sai phạm BQT Luxcity trong thời gian thì cần tìm cách khắc phục hậu quả, còn trốn tránh trách nhiệm, muốn hạ cánh an toàn, thì đã có cơ quan quản lý nhà nước thanh kiểm tra khi cư dân Luxcity đồng lòng ký tên tố cáo.

3 vấn đề lớn cần ban quản trị Luxcity hiện nay mà ông Nguyễn Lê Gia Khánh vẫn còn đương chức trưởng BQT (người đã bán căn hộ và chuyển đi nơi khác, theo pháp luật sẽ không có quyền giữ chức vụ này vì không còn là cư dân của Luxcity) cần đối chất với toàn thể cư dân về tài chính, sổ quỹ thu chi từ 2018 cho đến 2022 để giải trình và có phương án khắc phục, trước khi Luxcity tổ chức hội nghị chung cư để bầu mới vị trí trưởng ban quản trị:

- Một, hơn 1 tỉ đồng tiền BQT đã chi từ quỹ bảo trì Luxcity gần 18,5 tỉ đồng không có hóa đơn chứng từ, chi bằng rút SEC tiền mặt cụ thể là chi cho mục đích gì, cho việc gì, chi cho ai/tổ chức nào, chi vào thời gian nào...?

- Hai, giải trình tất cả các vấn đề khác như đã nêu ở bài viết, như tại sao chi tiền lớn hàng trăm triệu đồng nhưng không có kế hoạch chi tiêu, không hỏi ý kiến cư dân, không thông qua hội nghị chung cư mà BQT lại toàn quyền chi số tiền lớn đến như vậy. Những vấn đề khuất tất về chứng từ trong việc chi tiêu mà sau khi kiểm tra cư dân đã phát hiện ra.

- Ba, việc thất thoát tiền của cư dân Luxcity từ nguồn quỹ bảo trì, từ nguồn các hoạt động thu/chi ở quỹ vãng lai khi thuê Sài Gòn Thăng Long làm dịch vụ... từ 2018 đến 2022 cần được giải trình cụ thể bằng số liệu thu/chi để minh bạch tài chính cho toàn thể cư dân.


Trân trọng thông báo và cám ơn quý cư dân, chúc cho cư dân chúng ta một năm mới AN KHANG THỊNH VƯỢNG.

P/s: Chúng tôi đã thống kê lại số liệu từ chứng từ mà BQT cung cấp, xin gửi tới quý cư dân bảng tổng hợp và bảng chi tiết tài chính của quỹ bảo trì, quỹ vãng lai trong thời gian qua (theo file đính kèm), cư dân có thể xem lại một cách chi tiết để rõ hơn những gì mà chúng tôi phân tích trên bằng những số liệu thu chi.

Nhóm cư dân Luxcity.

Chia sẻ từ Rose Candy

Link gốc tại group kín Luxcity: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm/posts/454130983112001/