Khi làm việc với Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM cư dân có nêu 2 trường hợp sai rất rõ, trong muôn vàn khuất tất của việc thu/chi ban quản trị là:
Hình ảnh cán bộ Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM - nguồn Vnexpress
1. Hóa đơn ký khống cụ thể là ký hợp đồng với công ty cung cấp dịch vụ phòng cháy chữa cháy Gia Linh (chi phí phòng cháy chữa cháy rất lớn, khoản chi hàng tỉ đồng) ký hợp đồng vào ngày 01/01/2019 nhưng khi kiểm tra giấy phép hoạt động thì Gia Linh được Sở KHĐT TP HCM cấp ngày 10/01/2019, tức ký hợp đồng với một công ty khi chưa được cấp phép hoạt động mà lại là hạng mục phòng cháy chữa cháy vô cùng quan trọng đến sự an nguy tính mạng của cư dân Luxcity. Thêm nữa, còn có hiện tượng chi cho Gia Linh 247,5 triệu đồng mà không có hóa đơn chứng từ, liệu có phải là chi khống!? Hợp đồng khống - chi khống ở hạng mục phòng cháy chữa cháy, hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến tính mạng cư dân là điều vô cùng nguy hiểm, tiềm ẩn rủi ro cao vì không rõ công ty phòng cháy chữa cháy đó năng lực như thế nào!
2. Ban quản trị ký hợp đồng với công ty An Gia Phát nhưng khi thanh toán tiền thì trả cho công ty khác, với số tiền hàng trăm triệu đồng. Đó có phải là khuất tất, là thất thoát quỹ bảo trì chung của toàn bộ 532 hộ dân Luxcity!?
Khi trao đổi với đoàn Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM, ông Nguyễn Đình Thí, phó BQT Luxcity tuyên bố tất cả chứng từ đã bổ sung hợp lệ theo pháp luật.
Điều kỳ lạ là ông Thí còn nói là sau khi nhận được sự tham mưu của Quận, của Phòng Quản lý Đô thị Quận thì các hợp đồng của Gia Linh, kể cả những hợp đồng khác đã được chỉnh sửa lại cho đúng với logic thông thường, đúng với chứng từ theo quy định pháp luật!? Tôi tin đây là lời nói dối, chứ chính quyền nào lại đi tư vấn việc chỉnh sửa hồ sơ chứng từ gốc!
Hãy dành 5 phút nghe đoạn trao đổi này ở video bên dưới và theo góc nhìn của bạn thì ông Thí nói thật hay là nói dối!?
Khi nhiều cư dân Luxcity yêu cầu phó ban quản trị Luxcity minh bạch thu chi giai đoạn 2018 - 2021 thì ông Thí đã trình bày đơn từ nhiệm BQT cho cư dân, nhưng đến nay ông vẫn giữ vững chức vụ của mình. Ông Thí đã nhiều lần nói và làm khác nhau cho nên cư dân ngày càng mất niềm tin với ông.
Chả là hôm 6/4/2022 tôi có tham dự cuộc họp giữa thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM và BQT Luxcity, xử lí đơn của a Hiếu như đã thông tin tới cư dân.
Đoàn Thanh tra thuộc Sở Xây Dựng TP HCM làm việc tại Luxcity
Tôi chỉ ngồi nghe đối thoại giữa 3 bên. Điều làm tôi bất ngờ nhất là ông Phó ban quản trị (P.BQT) Nguyễn Đình Thí, ông ấy phát biểu là tôi đại diện cho BQT Luxcity xin khẳng định 1 số vấn đề sau:
1. Chúng tôi ký hợp đồng với Sài Gòn Thăng Long (SGTL) có thông qua cư dân hẳn hoi và có biên bản họp đàng hoàng nhé..! Ông P. BQT còn khẳng định "Tôi nhớ là cô Yến có tham dự và phát biểu ngày hôm đó". Ôi mẹ ơi, ông P. BQT này nghĩ sao mà phát ngôn vậy ta? Vì hôm đó tôi cũng là người có mặt trong cuộc họp đó (cuộc họp mà BQT giải thích cho cư dân "TẠI SAO CHÚNG TÔI CHỌN SGTL MÀ KHÔNG THÔNG QUA Ý KIẾN CƯ DÂN"), tại phòng bóng bàn. Tôi cũng chứng kiến cô Hải Yến là người đứng lên hỏi lý do BQT chọn SGTL mà không thông qua ý kiến cư dân cùng chọn nhà thầu. Cuộc họp năm đó diễn ra sau 1 tháng mà BQT đã tự ý ký với SGTL chứ không phải họp lấy ý kiến cư dân, hay cùng dân chọn nhà thầu nhé. Ông P.BQT này lươn lẹo, nói dối trắng trợn luôn.
Ông ấy đại diện cho BQT phát ngôn dối trá, lươn lẹo trong từng lời nói vậy mà các thành viên BQT vẫn ngồi câm họng huớng về ông P.BQT đang đại diện cho bản thân mình giải thích bằng đủ kiểu ngôn từ dối trá, lươn lẹo.!
2."Chúng tôi năm nào cũng có tổ chức hội nghị nhà chung cư (HNNCC), chỉ là năm rồi (năm 2020) dịch cao điểm nên ngừng"..! Ôi trời ơi, thêm quả nói dối trắng trợn, lươn lẹo tiếp các vị ạ. Tôi về đây từ tháng 1/2017 tôi chỉ chứng kiến các vị đi vận động từng cư dân để bầu cho ai (sau hội nghị lần 1 thất bại và các vị cho là Đất Xanh cài người, dùng chiêu trò ..). Lần đó tôi ủng hộ các ông bà hết mình nhé. Rồi sau khi các ông bà nắm tay nhau vào BQT thử hỏi các ông bà tổ chức HNNCC hàng năm vào lúc nào? Mà sao mấy ông bà trơ mặt ra phát ngôn lươn lẹo thế? Sau khi vào BQT lần 1 thì các ông bà có 1 vài cuộc họp với cư dân chẳng qua là cư dân ý kiến quá về các vấn đề như ký hợp đồng với SGTL một mình mấy ông bà BQT tự quyết..!
Rồi HNNCC lần 2 các ông bà cũng lươn lẹo, dối trá đến từng cái phiếu bầu. Các ông bà không đủ tự tin để cư dân chọn 1 cách công bằng, minh bạch mà các ông bà phải nhờ tới mấy em môi giới GIÀ đi gom phiếu của những căn cho thuê không có chủ ở đây hay phải nhờ vả Ban quản lý (bql) đi từng căn gõ cửa phát phiếu và hỏi luôn chủ nhà có đi không, không đi thì ký vào phiếu bầu và gửi lại cho tụi nó (nên nhớ là gõ cửa nhà tôi và gặp trúng tôi nhé). Đây là cái HNCC lần 2 vào năm 2021. Thử hỏi các ông bà tổ chức HNNCC mấy lần mà phát biểu lươn lẹo vậy ông P. BQT?
Cứ mỗi lần nắm tay nhau vào BQT xong, mấy ông bà coi thường cư dân, mặc dân ý kiến đủ việc các ông bà vẫn lý do này nọ, đủ kiểu lươn lẹo để né tránh dân.! đến khi cư dân gửi đơn đủ nơi nhờ can thiệp thì các ông bà mới đồng ý họp cùng cư dân. Họp xong, gọi là ghi nhận nhưng không hề giải quyết, cứ làm theo cách "cứt trâu để lâu hóa bùn". Đến cái biên bản cuộc họp cũng không làm nỗi hay hay không dám dán công khai cho cư dân theo dõi. Phải chăng biên bản lại ghi dối trá, lươn lẹo tiếp nên không dám dán cho cư dân đọc???
3. Còn vụ này nữa chứ. Ông P.BQT giải thích với Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM là tại sao chúng tôi không cho cư dân xem chứng từ nè quí vị: "Chúng tôi rất muốn cho cư dân xem nhưng khó là hôm nay anh A xin xem, ngày mai chị C và ngày mốt cô D... không lẽ ngày nào chúng tôi cũng phải mở cửa cho xem? Lại không có camera thì sao mà quản lý được? Mất chứng từ thì sao?". Ông P.BQT này liên tục lươn lẹo trên từng ngõ ngách. Cư dân muốn tiếp cận hồ sơ mà tìm đủ cách gây khó dễ, nay trước mặt Thanh tra tuyên bố trơ trẽn khủng khiếp. Rồi câu nói "không có camere để quản lí.." nghe sao sao ấy..
.....
Nói chung là nghe ông P. BQT Nguyễn Đình Thí phát ngôn dối trá, lươn lẹo trắng trợn..!
Khi phó ban quản trị Luxcity tuyên bố với cư dân là "chỉ giao chứng từ thu/chi cho cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền" khi được cư dân đề nghị được quyền được kiểm tra thu/chi vì sự minh bạch, một quyền hiển nhiên được quy định tại thông tư 02/2016 của bộ Xây Dựng thì cư dân sẽ làm đúng với tuyên bố đó.
Các đơn thư của nhiều cư dân Luxcity đã đi đến nhiều cơ quan chức năng có thẩm quyền và cơ quan chức năng cũng đã bắt đầu vào cuộc để giúp cư dân an cư lạc nghiệp.
Sau khi Sở Xây Dựng cho cử đoàn thanh tra đến Luxcity thì chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè cũng đã hướng dẫn quy trình thủ tục cho bài bản, đúng pháp luật.
Chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè hướng dẫn quy trình thủ tục để hướng đến minh bạch
Việc đi tìm sự MINH BẠCH với quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và quản lý vận hành nhà chung cư Luxcity được cư dân Luxcity kiên trì làm liên tục từ tháng 03/2021 cho đến nay và hứa hẹn là cho đến khi mọi việc MINH BẠCH rõ ràng, tiền của cư dân phải trả lại cho cư dân, pháp luật phải được thượng tôn, chứ không phải theo cách ban quản trị Luxcity cao hơn pháp luật được.
Thông tin cơ bản về buổi làm việc của Đội thanh tra cơ động 2 - Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM về việc phản ánh ban quản trị Luxcity có sai phạm trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư:
Thông tin về buổi làm việc của đội thanh tra cơ động 2 - Sở Xây Dựng TP HCM tại Luxcity
Mục tiêu buổi làm việc của đội thanh tra: là xác nhận các thông tin từ đơn phản ánh và thu thập thông tin.
Thành phần tham dự:
- Đoàn thanh tra gồm 2 cán bộ.
- Ban quản trị Luxcity có phó ban quản trị cùng 2 thành viên quản trị.
- Có nhiều cư dân theo dõi vụ việc ngay từ đầu cùng tham dự và tôi là đại diện trao đổi với đội thanh tra.
Hội nghị nhà chung cư đã diễn ra từ ngày 03/04/2022, tức đã hơn 3 tuần nhưng cũng như rất nhiều lần khác ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ 1 đều không có được một văn bản cuộc họp để công bố những kết quả đạt được, đó dường như là một văn hóa của ban quản trị Luxcity nhiệm kỳ suốt từ 2018. Vì không có biên bản tổng kết cuộc họp nên tất cả những gì ban quản trị nhiệm kỳ 1 nói ra thường là lời nói gió bay và thực tiễn đã chứng minh ban quản trị nhiệm kỳ 1 hứa rất nhiều, rất hoành tráng trước hàng trăm cư dân nhưng không thèm thực hiện theo lời hứa.
Hội nghị nhà chung cư đột xuất tại Luxcity ngày 03/04/2022
Việc họp hành mà không có văn bản cuộc họp thì chỉ là lời nói gió bay và không có một chút sự chuyên nghiệp hay có học thức nào cả, cho dù phó ban quản trị nguyên là hiệu phó trường Quốc Học Huế chắc chắn điều hành hàng ngàn cuộc họp lớn nhỏ khác nhau. Vì vậy cư dân Luxcity phải cố gắng ghi hình lại để tường thuật cho cư dân các nội dung để cập nhật thông tin.
Hiện giờ trên sân luxcity đang diễn ra trận đấu bóng đá căng thẳng giữa 2 đội Hảo Lì và đội Nhân Dân. Tương quan 2 đội hiện giờ không chênh nhau nhiều nhưng đội Hảo Lì nhờ lợi thế chủ nhà nên đang kiểm soát trận đấu theo ý đồ chiến thuật của mình. Ở phía bên kia các cầu thủ đội bóng Nhân Dân vẫn đang kiên trì cố gắng kiểm soát thế trận nhưng dường như đang bị cuốn theo lối đá của đội Hảo Lì.
Đội trưởng đội Hảo Lì mang số áo U70 một mình tả xung hữu đột, là cây đa cây đề đức cao vọng trọng trong làng túc cầu, cộng với sự trợ giúp của trọng tài đang cố gắng luồn lách thi triển các skill kỹ thuật “lươn lẹo lừa bóng” không những làm các cầu thủ đối phương mà còn làm người xem hoa cả mắt. Các cầu thủ đội Nhân Dân vẫn nhiệt tình lăn xả truy cản phá bóng nhằm ngăn cản những pha bóng đến gần khung thành. Các HLV online đang vừa xem trận đấu vừa đưa ra nhận định rằng hiện đội Nhân Dân đang bị cuốn theo lối chơi rất lắt léo lươn lẹo bậc thầy của đội Hảo Lì cộng với khả năng xoay chuyển quay xe liên tục của đội trưởng U70, với sự giúp sức của trọng tài đã gây khó khăn cho đội Nhân Dân trong việc phán đoán các đường bóng tấn công của Hảo Lì.
Trong khi trận cầu đang diễn ra rất căng thẳng chúng tôi cũng xin điểm qua cầu thủ của đội chủ nhà Hảo Lì.
- Cầu thủ quan trọng nhất của đội Hảo Lì hiện đang không có mặt trong trận đấu này do gặp chấn thương từ nhũng trận đấu trước đã thông báo giải nghệ gần đây, đã bán tất tần tật tài sản và ra đi. Rất tiếc cho đội Hảo Lì vì tổn thất này vì cầu thủ này là cầu thủ đa năng bậc nhất của đội Hảo Lì, vừa đá bằng mồm cũng hay mà đá bằng chân cũng rất dẻo và mưu mẹo. Trước đây anh được rất nhiều người hâm mộ yêu quý tung hô cho đến gần đây anh đá mồm vẫn không còn hay nhưng chân đã xuống phong độ dẫn đến tuyên bố giải nghệ khiến bao người tiếc nuối vỗ tay tán thưởng.
- Cầu thủ thứ 2 mà chúng tôi muốn nhắc đến hiện đang nắm giữ trọng trách là đội trưởng đội Hảo Lì. Trước đây anh nổi tiếng là người đạo mạo chín chắn và có trách nhiệm, anh đã từng kinh qua giảng dạy các môn có xuất hiện trái bóng như bóng rổ, bóng bàn, bóng bay..v.v. ở kinh thành xứ Huế, nhưng cơ duyên lại cho anh đến với bóng đá. Anh nói anh đá vì đam mê chứ tiền bạc gì tầm này, thu nhập từ bóng đá không đủ cho cháu anh ăn kẹo, U70 nên sống đam mê chứ thời gian đâu còn nhiều. Ấy vậy mà anh đá bất chấp khán giả nghĩ gì. Khi đá anh lôi đủ các kỹ năng chơi bóng lươn lẹo của anh ra, anh có tuyệt kungfu là nói một đằng làm một nẻo. Với đội nào yếu anh chơi phủ đầu của kẻ cả, với đội nào mạnh hơn anh sẵn sàng chơi tiểu xảo như câu giờ ôm chặt bóng kể lể cà kê dê ngỗng với trọng tài, kể cả nằm ra sân tưởng như không thể đá được chờ cáng ra nhưng ngay sau đó anh lại bật dậy quay lại và mạnh mẽ hơn, lươn và lẹo hơn rất tài. Các khán giả trên sân chỉ biết vò đầu bứt tóc vì đã lỡ đặt cược rằng anh không thể quay lại sân. Những người theo dõi anh trước kia luôn dành cho anh sự kính trọng nhưng không hiểu sao gần đây càng đá càng tận lực cống hiến nhưng khán giả lại càng quay lưng với anh, cũng dễ hiểu vì họ không thể tiêu hóa nổi thứ bóng đá tiểu xảo, lươn lẹo và đá không đẹp không có liêm sỉ mà anh dày công gây dựng.
- Cầu thủ thứ 3 mà chúng tôi muốn nói đến là một người rất am tường về luật bóng đá, sự đóng góp chuyên môn cho đội Hảo Lì là chưa rõ ràng nhưng nhờ am hiểu luật bóng đá mà cầu thủ này có những pha đấu khẩu về các điều luật đi vào lòng đất với các cầu thủ đội bạn, điều mà các chuyên gia tìm mãi trong cuốn luật bóng đá mà không thấy, té ra đây là cầu thủ tự làm luật.
- Cầu thủ thứ 4 theo các chuyên gia đánh giá rằng cầu thủ này vào cho đẹp đội hình. Về mặt chuyên môn tương đối kém, trong trận đấu luôn chuyền sai địa chỉ, đứng sai vị trí đá bóng như mơ ngủ, bóng đang nằm trong chân nhưng luôn yêu cầu đồng đội chuyền bóng cho mình, các đồng đội luôn không hài lòng đòi hỏi cầu thủ này làm tốt hơn, nhưng sự im lặng của anh chính là điểm cộng. Trái với trong trận đấu anh luôn im lặng cống hiến nhưng ngoài trận đấu anh sẵn sàng tuôn ra những áng văn chỉ có trong thùng rác nếu có khán giả nào dám tỏ ý chọc giận anh.
Quay lại trận đấu, khả năng tấn công của đội Nhân Dân hiện giờ chưa rõ nét. HLV đội Nhân Dân đang cố gắng yêu cầu các cầu thủ tìm cách phong tỏa nhạc trưởng U70 bằng các cú tắc bóng nhanh và chuẩn xác đồng thời các cầu thủ dự bị tích cực gây nhiễu bằng cách phản đối trọng tài và chọc lét U70 đối phương, phải vạch trần tối đa tiểu xảo và lươn lẹo của đội trưởng Hảo Lì. Có một vấn đề bất ngờ xảy ra, theo quy định của BTC giải nếu các cầu thủ đã và đang dương tính với covid phải được nghỉ và thay bằng các cầu thủ khác nhưng bằng cách nào đó trọng tài vẫn bất chấp cho các cầu thủ bị covid tham gia trận đấu. Các cầu thủ của đội Lì vẫn bất chấp sự la ó của khán giả cố đá đến cùng dưới sự dẫn dắt của cầu thủ mất liêm sỉ mang số áo U70.
Hảo Lì và Nhân Dân đang có những trận đấu gay cấn, hứa hẹn đến khi thanh tra của FIFA vào cuộc điều tra sự lươn lẹo và tiểu xảo của Hảo Lì thì cục diện đội Hảo Lì sẽ không biết đường nào mà lần.
Cư dân Luxcity phóng tác dựa trên tình hình thực tế TP HCM ngày 29/03/2022
Là một chủ căn hộ tại Luxcity Quận 7 TP HCM tôi có một số kỳ vọng về Ban Quản Trị mới sẽ được bầu cử vào hội nghị chung cư sắp tới như thế này:
Chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM gồm 3 tòa là block A, block B (chung cư bình thường) và block C (officetel) với tổng số lượng 532 căn hộ
1. MINH BẠCH - điều kiện tiên quyết phải làm.
Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, được cư dân bầu ra để quản lý và vận hành nguồn quỹ bảo trì tòa nhà cho hiệu quả với số vốn ban đầu là khoảng 18,5 tỉ đồng đến từ nguồn 2% phí mua căn hộ của mỗi cư dân và lựa chọn đối tác cung cấp dịch vụ chung cư phù hợp cho cư dân. Như lựa chọn của ban quản trị nhiệm kỳ 1 thì hoạt động ban quản trị Luxcity theo mô hình công ty cổ phần vì vậy MINH BẠCH là điều kiện tiên quyết phải làm.
Một số điểm cụ thể cư dân cần được MINH BẠCH:
- Hãy rõ ràng về tài chính của quỹ bảo trì từ 2018 cho đến nay, có sai phạm không và nếu có thì trách nhiệm và cách giải quyết như thế nào, nếu cần thì mời cơ quan chức năng đến thanh kiểm tra cho công khai, rõ ràng. Không để tình trạng có sai phạm nhưng bỏ qua, thậm chí hạ cánh an toàn, phủi trách nhiệm và đá bóng sang ban quản trị mới.
- Minh bạch và công khai quy chế hoạt động ban quản trị, quy chế thu chi, kế hoạch tài chính, kế hoạch sửa chữa lớn... để toàn thể cư dân Luxcity nắm rõ thông tin.
- Minh bạch bằng cách áp dụng phần mềm quản lý và số hóa giúp việc giám sát nhanh chóng, thậm chí theo thời gian thực, nếu sai phạm thì cư dân ngay lập tức phát hiện tránh tình trạng sai phạm kéo dài từ năm này sang năm khác và ngày càng trở nên rối rắm.
2. HIỆU QUẢ - ban quản trị có năng lực là gia tăng hiệu quả cho chung cư.
Hiệu quả ở đây được kỳ vọng bao gồm:
- Nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà để tương xứng với phí dịch vụ 11.000 đ/m2 mỗi hộ cư dân đóng hàng tháng, cần có bảng so sánh đối chiếu với chung cư ở phân khúc tương đương Luxcity để công tâm.
- Cắt bỏ ngay lập tức các khoản chi sai từ quỹ bảo trì chung 18,5 tỉ đồng.
- Cắt bỏ ngay những chi phí lãng phí, ví dụ thành viên ban quản trị làm việc không hiệu quả thì phải sa thải...
- Các nguồn thu cho cư dân Luxcity phải rõ ràng công khai, việc chia sẻ nguồn thu với công ty quản lý phải rõ ràng trên cơ sở toàn bộ cư dân và công ty quản lý đều có lợi win - win.
3. YÊU THƯƠNG - xây dựng chung cư văn minh và giàu tình yêu thương
- MINH BẠCH và HIỆU QUẢ là nền tảng để xây dựng chung cư Luxcity văn minh và giàu tình yêu thương. Dùng nguồn tiền từ sự hiệu quả để tổ chức, thực hiện những công việc ý nghĩa, gắn kết cư dân Luxcity từ đó xây dựng Luxcity trở thành chung cư đáng sống.
Đơn từ nhiệm tập thể của BQT Luxcity NK 2 được ông Nguyễn Đình Thí phó ban đại diện gửi chủ tịch UBND phường
Ông Nguyễn Đình Thí phó BQT tuyên bố từ nhiệm chức phó ban
vì lý do thiếu kiến thức kinh nghiệm quản lý tại hội nghị bất thường ngày 23/01/2022
Cao Trung Hiếu, chủ căn hộ C10.06 Luxcity
Theo Google bài viết có liên quan đến ông Nguyễn Đình Thí
Quay trở lại vấn đề chung của chung cư Luxcity và quá trình điều hành của Ban Quản Trị (BQT) trong suốt nhiều năm qua đã được thể hiện trong cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022 dẫn đến việc chúng tôi có những nhận định như sau.
Ảnh chụp từ cuộc họp bất thường của Luxcity vào ngày 23/01/2022
Vấn đề ông trưởng BQT bán nhà âm thầm rời khỏi Chung cư Luxcity đã được ông Khánh Trưởng BQT trả lời vòng vo dài dòng không đi đúng vào câu hỏi của cư dân. Chúng tôi cho rằng, khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để bầu ra BQT nhiệm kỳ 2 (NK2) đều do cư dân Luxcity chấp thuận bầu ra, dựa trên kết quả đó UBND phường mới kí chấp nhận BQT NK2, vậy mà khi bán căn hộ lẽ ra ông Khánh phải thông báo và nộp đơn từ chức cho cư dân biết đầu tiên, thì ở đây ông trưởng ban lại bán căn hội và âm thầm nộp đơn từ chức cho phường mà không thông báo cho cư dân, vậy thử hỏi cư dân của 532 căn hộ ở chung cư Luxcity là gì ở đây.
Sau nhiều lần BQT gây khó khăn cho chúng tôi trong việc tiếp cận hồ sơ chứng từ thu chi trong NK1, với sự kiên trì chúng tôi đã tiếp cận xem tất cả số chứng từ mà BQT chuyển giao, qua đó chúng tôi đã có bản tổng kết như các cư dân đã biết, đã cócập nhật ở website và công khai chất vấn BQT vào ngày 23/01/2022. Đáng chú ý gần cuối buổi họp vừa rồi ông Thí bất thình lình nói rằng có bổ sung đủ số hóa đơn chứng từ VAT còn thiếu mà cư dân phát hiện được, trong khi trước đó đã cam kết với nhóm cư dân là không còn giữ hồ sơ chứng từ nào có biên bản ghi nhận vấn đề này mà cư dân đang giữ. Vậy tại sao ông Thí không đưa chứng từ ra mà chỉ nói mồm, khi có nhiều cư dân yêu cầu ông đưa ra ngay để xem thì ông im lặng, tìm cách lảng tránh. Điều này cho thấy sự bất nhất giữa lời nói và việc làm của ông phó ban quản trị.
Chúng tôi nhận thấy trong cuộc họp bất thường vừa rồi BQT Luxcity chưa thể giải đáp rõ và thỏa đáng những khúc mắc của cư dân, đặc biệt là về các vấn đề tài chính và phương án xử lý vấn đề tài chính như thế nào, như việc sử dụng rút tiền mặt từ quỹ bảo trì (QBT) ra chi và các khoản chi không có hóa đơn chứng từ...
Việc ông Khánh cho rằng trả tiền không lấy hóa đơn chứng để tiết kiệm tiền cho QBT là ngụy biện khi mà trong buổi HNNCC ông Khánh luôn khẳng định rằng BQT mua cái gì cũng có hóa đơn… Vậy số tiền mặt rút ra chi ra bao nhiêu, trả cho đơn vị nào, ai có thể biết được ngoài ông Khánh trưởng ban và ông Thí phó ban.
Đặc biệt và hài hước hơn cả là việc chuyển nhầm hơn 134 triệu tiền vệ sinh sơn cầu thang sắt Block A, B, C cho một đơn vị không liên quan, không làm hơn 1 năm nay và khi nhóm cư dân phát hiện ra thì lấp liếm cho rằng chuyển nhầm để qua tết BQT sẽ chuyển lại. BQT đang làm gì vậy, họ coi cư dân là ai, họ coi tiền QBT là lá mít sao? Từ việc này đã dẫn tới cư dân chúng tôi nghi ngờ về việc vệ sinh sơn cầu thang có thật hay không ? Chúng tôi thử hỏi Quý cư dân có ai nhìn thấy việc sơn cầu thang sắt Block A,B,C không trong khi cầu thang sắt Block C mới bàn giao được hơn 1,5 năm, vậy họ sơn cái gì và sơn chỗ nào. Có ai nghe tiếng chà gõ gỉ cầu thang sắt không, hay do đơn vị thi công sử dụng thiết bị chuyên dùng đặc biệt không gây tiếng động mà không có cư dân nào hay biết việc thi công hạng mục lớn hơn trăm triệu đồng như vậy.
Còn nữa việc soạn thảo kí các hợp đồng báo giá nghiệm thu thanh quyết toán sơ sài, râu ông nọ cắm cằm bà kia mà bất cứ ai đọc vào cũng sẽ thấy vô cùng cẩu thả, thế mà các ông bà BQT vẫn vô tư chấp nhận kí. Trong các hợp đồng sửa chữa lớn như khung sắt hồ bơi và sơn cầu thang sắt đều chào giá và quyết toán theo đơn vị tính là 1 gói (khoán gọn) mà không hề dựa trên cơ sở nào để tính giá nhằm mục đích làm mù thông tin người xem, cư dân có đọc cũng chẳng hiểu đầu đuôi tai nheo. Nếu các việc đó được thông qua cư dân, được giám sát đầy đủ thì chúng ta đâu còn ngồi đây để tranh cãi đúng sai thật giả lẫn lộn. Những việc này ngay từ đầu BQT đã không rõ ràng và minh bạch .
Việc ông TBQT nói rằng thuê Sài Gòn Thăng Long (SGTL) hoạt động theo mô hình "tự thu tự chi" là không đúng, vì nếu tự thu tự chi thì SGTL thu phí quản lý của cư dân thì phải tự chi tất cả các khoản để vận hành chung cư. Nhưng theo sổ sách BQT cung cấp thì qua 3 năm đã chi gần 1 tỷ cho các khoản chi phí vận hành nhỏ (như dụng cụ, hóa chất vệ sinh, hóa chất hồ bơi, bóng đèn, thùng rác, cắt tỉa cây…) và khoảng 3,5 tỷ cho các khoản chi phí lớn như thanh máy, PCCC, xử lý nước thải. Trong hợp đồng với SGTL thì SGTL được thu toàn bộ phí quản lý nhưng chỉ phải tự chi điện nước công cộng, lương nhân viên của SGTL, còn lại dùng QBT chi tất cả mọi thứ, chi đến tận cái thùng rác cũng lấy quỹ bảo trì của cư dân ra để chi. Vậy thử hỏi cái việc lời ăn lỗ chịu của SGTL có đúng bản chất hay không, vì mọi chi phí lớn nhỏ đã có quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi hàng năm của quỹ bảo trì chung của toàn thể cư dân Luxcity!?
Sau hết, tất cả chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nói lên các vấn đề tài chính dựa trên số liệu chứng từ mà chúng tôi có được từ phó ban quản trị, nên chúng tôi chỉ có thể nghi ngờ mà không thể đưa ra kết luận về việc BQT có sai phạm hay không, nhưng qua buổi họp bất thường vừa rồi ông Phó BQT nói rằng sẽ thuê kiểm toán độc lập vào kiểm tra để chứng minh tài chính sạch, chúng tôi rất hoan nghênh nhưng việc này sẽ kéo dài thời gian vì kiểm toán cũng sẽ làm giống như nhóm kế toán của cư dân đã làm mà không đưa ra kết luận đúng sai. Chúng tôi nhận thấy việc cho mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai vào lúc này là nhanh và hợp lý nhất, nhằm chốt các con số tài chính của Luxcity để BQT mới được các cư dân bầu lên có cơ sở tiếp nhận và vận hành hiệu quả QBT.
Việc mời các đoàn thanh tra, thuế vụ và các cơ quan có thẩm quyền vào kiểm tra cần có sự đồng lòng của các cư dân. Chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nhỏ và chúng tôi đã làm hết sức của mình. Nếu các cư dân muốn đi đến cùng của sự việc thì hãy cùng chúng tôi kí một lá đơn tập thể gửi đến các cơ quan chức năng vào thanh kiểm tra nhằm làm trong sạch tài chính của Luxcity.
Chúng tôi mong nhận được ý kiến của Quý cư dân về việc mời các cơ quan chức năng vào làm việc.
Đây là một số vấn đề được nhóm cư dân tổng kết sau khi nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi của ban quản trị Luxcity từ 2019 đến nay.
Nhóm cư dân đã nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi được ban quản trị cung cấp từ 2019 đến nay
1. Sau khi cư dân tiếp nhận sổ sách chứng từ được phó ban quản trị Luxcity cung cấp thì số liệu báo cáo phản ánh nhiều sai phạm có giá trị hàng tỉ đồng, trong thời gian từ 2019. Cụ thể: Trưởng ban quản trị đã rút SEC (rút tiền mặt) để chi tiêu mà không dùng chuyển khoản cụ thể:
