Chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè hướng dẫn quy trình thủ tục để hướng đến minh bạch

 
Khi phó ban quản trị Luxcity tuyên bố với cư dân là "chỉ giao chứng từ thu/chi cho cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền" khi được cư dân đề nghị được quyền được kiểm tra thu/chi vì sự minh bạch, một quyền hiển nhiên được quy định tại thông tư 02/2016 của bộ Xây Dựng thì cư dân sẽ làm đúng với tuyên bố đó.

Các đơn thư của nhiều cư dân Luxcity đã đi đến nhiều cơ quan chức năng có thẩm quyền và cơ quan chức năng cũng đã bắt đầu vào cuộc để giúp cư dân an cư lạc nghiệp.

Sau khi Sở Xây Dựng cho cử đoàn thanh tra đến Luxcity thì chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè cũng đã hướng dẫn quy trình thủ tục cho bài bản, đúng pháp luật.

Chi cục thuế Quận 7 - Nhà Bè hướng dẫn quy trình thủ tục để hướng đến minh bạch

Việc đi tìm sự MINH BẠCH với quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và quản lý vận hành nhà chung cư Luxcity được cư dân Luxcity kiên trì làm liên tục từ tháng 03/2021 cho đến nay và hứa hẹn là cho đến khi mọi việc MINH BẠCH rõ ràng, tiền của cư dân phải trả lại cho cư dân, pháp luật phải được thượng tôn, chứ không phải theo cách ban quản trị Luxcity cao hơn pháp luật được.

Chi tiết theo dõi tại www.LuxcityQ7.com

Khi muốn MINH BẠCH mà không kiên trì thì là không được, cảm ơn cư dân Luxcity đã ngày càng quyết liệt hơn.

TP HCM ngày 09/04/2022

Thông tin về buổi làm việc của đội thanh tra cơ động 2 - Sở Xây Dựng TP HCM tại Luxcity

 
Thông tin cơ bản về buổi làm việc của Đội thanh tra cơ động 2 - Thanh tra Sở Xây Dựng TP HCM về việc phản ánh ban quản trị Luxcity có sai phạm trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư:
Thông tin về buổi làm việc của đội thanh tra cơ động 2 - Sở Xây Dựng TP HCM tại Luxcity

Mục tiêu buổi làm việc của đội thanh tra: là xác nhận các thông tin từ đơn phản ánh và thu thập thông tin.

Thành phần tham dự:
- Đoàn thanh tra gồm 2 cán bộ.
- Ban quản trị Luxcity có phó ban quản trị cùng 2 thành viên quản trị.
- Có nhiều cư dân theo dõi vụ việc ngay từ đầu cùng tham dự và tôi là đại diện trao đổi với đội thanh tra.
- UBND phường Bình Thuận có 1 cán bộ.

Video tường thuật hội nghị nhà chung cư đột xuất tại Luxcity ngày 03/04/2022

 
Hội nghị nhà chung cư đã diễn ra từ ngày 03/04/2022, tức đã hơn 1 tuần nhưng cũng như nhiều lần khác ban quản trị cũng không có được một văn bản cuộc họp để công bố những kết quả đạt được, đó dường như là một văn hóa của ban quản trị Luxcity hiện tại suốt từ 2018 đến nay. 
Hội nghị nhà chung cư đột xuất tại Luxcity ngày 03/04/2022

Việc họp hành mà không có văn bản cuộc họp thì chỉ là lời nói gió bay và không có một chút sự chuyên nghiệp hay có học thức nào cả, cho dù phó ban quản trị nguyên là hiệu phó trường Quốc Học Huế chắc chắn điều hành hàng ngàn cuộc họp lớn nhỏ khác nhau. Vì vậy cư dân Luxcity phải cố gắng ghi hình lại để tường thuật cho cư dân các nội dung để cập nhật thông tin.



TP HCM ngày 10/04/2021

Truyện ngụ ngôn: Tường thuật trận bóng giữa HẢO LÌ và NHÂN DÂN tại chảo lửa Luxcity Quận 7

Hiện giờ trên sân luxcity đang diễn ra trận đấu bóng đá căng thẳng giữa 2 đội Hảo Lì và đội Nhân Dân. Tương quan 2 đội hiện giờ không chênh nhau nhiều nhưng đội Hảo Lì nhờ lợi thế chủ nhà nên đang kiểm soát trận đấu theo ý đồ chiến thuật của mình. Ở phía bên kia các cầu thủ đội bóng Nhân Dân vẫn đang kiên trì cố gắng kiểm soát thế trận nhưng dường như đang bị cuốn theo lối đá của đội Hảo Lì.

Đội trưởng đội Hảo Lì mang số áo U70 một mình tả xung hữu đột, là cây đa cây đề đức cao vọng trọng trong làng túc cầu, cộng với sự trợ giúp của trọng tài đang cố gắng luồn lách thi triển các skill kỹ thuật “lươn lẹo lừa bóng” không những làm các cầu thủ đối phương mà còn làm người xem hoa cả mắt. Các cầu thủ đội Nhân Dân vẫn nhiệt tình lăn xả truy cản phá bóng nhằm ngăn cản những pha bóng đến gần khung thành. Các HLV online đang vừa xem trận đấu vừa đưa ra nhận định rằng hiện đội Nhân Dân đang bị cuốn theo lối chơi rất lắt léo lươn lẹo bậc thầy của đội Hảo Lì cộng với khả năng xoay chuyển quay xe liên tục của đội trưởng U70, với sự giúp sức của trọng tài đã gây khó khăn cho đội Nhân Dân trong việc phán đoán các đường bóng tấn công của Hảo Lì.

Trong khi trận cầu đang diễn ra rất căng thẳng chúng tôi cũng xin điểm qua cầu thủ của đội chủ nhà Hảo Lì.

- Cầu thủ quan trọng nhất của đội Hảo Lì hiện đang không có mặt trong trận đấu này do gặp chấn thương từ nhũng trận đấu trước đã thông báo giải nghệ gần đây, đã bán tất tần tật tài sản và ra đi. Rất tiếc cho đội Hảo Lì vì tổn thất này vì cầu thủ này là cầu thủ đa năng bậc nhất của đội Hảo Lì, vừa đá bằng mồm cũng hay mà đá bằng chân cũng rất dẻo và mưu mẹo. Trước đây anh được rất nhiều người hâm mộ yêu quý tung hô cho đến gần đây anh đá mồm vẫn không còn hay nhưng chân đã xuống phong độ dẫn đến tuyên bố giải nghệ khiến bao người tiếc nuối vỗ tay tán thưởng.

- Cầu thủ thứ 2 mà chúng tôi muốn nhắc đến hiện đang nắm giữ trọng trách là đội trưởng đội Hảo Lì. Trước đây anh nổi tiếng là người đạo mạo chín chắn và có trách nhiệm, anh đã từng kinh qua giảng dạy các môn có xuất hiện trái bóng như bóng rổ, bóng bàn, bóng bay..v.v. ở kinh thành xứ Huế, nhưng cơ duyên lại cho anh đến với bóng đá. Anh nói anh đá vì đam mê chứ tiền bạc gì tầm này, thu nhập từ bóng đá không đủ cho cháu anh ăn kẹo, U70 nên sống đam mê chứ thời gian đâu còn nhiều. Ấy vậy mà anh đá bất chấp khán giả nghĩ gì. Khi đá anh lôi đủ các kỹ năng chơi bóng lươn lẹo của anh ra, anh có tuyệt kungfu là nói một đằng làm một nẻo. Với đội nào yếu anh chơi phủ đầu của kẻ cả, với đội nào mạnh hơn anh sẵn sàng chơi tiểu xảo như câu giờ ôm chặt bóng kể lể cà kê dê ngỗng với trọng tài, kể cả nằm ra sân tưởng như không thể đá được chờ cáng ra nhưng ngay sau đó anh lại bật dậy quay lại và mạnh mẽ hơn, lươn và lẹo hơn rất tài. Các khán giả trên sân chỉ biết vò đầu bứt tóc vì đã lỡ đặt cược rằng anh không thể quay lại sân. Những người theo dõi anh trước kia luôn dành cho anh sự kính trọng nhưng không hiểu sao gần đây càng đá càng tận lực cống hiến nhưng khán giả lại càng quay lưng với anh, cũng dễ hiểu vì họ không thể tiêu hóa nổi thứ bóng đá tiểu xảo, lươn lẹo và đá không đẹp không có liêm sỉ mà anh dày công gây dựng.

- Cầu thủ thứ 3 mà chúng tôi muốn nói đến là một người rất am tường về luật bóng đá, sự đóng góp chuyên môn cho đội Hảo Lì là chưa rõ ràng nhưng nhờ am hiểu luật bóng đá mà cầu thủ này có những pha đấu khẩu về các điều luật đi vào lòng đất với các cầu thủ đội bạn, điều mà các chuyên gia tìm mãi trong cuốn luật bóng đá mà không thấy, té ra đây là cầu thủ tự làm luật.

- Cầu thủ thứ 4 theo các chuyên gia đánh giá rằng cầu thủ này vào cho đẹp đội hình. Về mặt chuyên môn tương đối kém, trong trận đấu luôn chuyền sai địa chỉ, đứng sai vị trí đá bóng như mơ ngủ, bóng đang nằm trong chân nhưng luôn yêu cầu đồng đội chuyền bóng cho mình, các đồng đội luôn không hài lòng đòi hỏi cầu thủ này làm tốt hơn, nhưng sự im lặng của anh chính là điểm cộng. Trái với trong trận đấu anh luôn im lặng cống hiến nhưng ngoài trận đấu anh sẵn sàng tuôn ra những áng văn chỉ có trong thùng rác nếu có khán giả nào dám tỏ ý chọc giận anh.

Quay lại trận đấu, khả năng tấn công của đội Nhân Dân hiện giờ chưa rõ nét. HLV đội Nhân Dân đang cố gắng yêu cầu các cầu thủ tìm cách phong tỏa nhạc trưởng U70 bằng các cú tắc bóng nhanh và chuẩn xác đồng thời các cầu thủ dự bị tích cực gây nhiễu bằng cách phản đối trọng tài và chọc lét U70 đối phương, phải vạch trần tối đa tiểu xảo và lươn lẹo của đội trưởng Hảo Lì. Có một vấn đề bất ngờ xảy ra, theo quy định của BTC giải nếu các cầu thủ đã và đang dương tính với covid phải được nghỉ và thay bằng các cầu thủ khác nhưng bằng cách nào đó trọng tài vẫn bất chấp cho các cầu thủ bị covid tham gia trận đấu. Các cầu thủ của đội Lì vẫn bất chấp sự la ó của khán giả cố đá đến cùng dưới sự dẫn dắt của cầu thủ mất liêm sỉ mang số áo U70.

Hảo Lì và Nhân Dân đang có những trận đấu gay cấn, hứa hẹn đến khi thanh tra của FIFA vào cuộc điều tra sự lươn lẹo và tiểu xảo của Hảo Lì thì cục diện đội Hảo Lì sẽ không biết đường nào mà lần.

Cư dân Luxcity phóng tác dựa trên tình hình thực tế
TP HCM ngày 29/03/2022

Những kỳ vọng cơ bản về ban quản trị mới sắp được bầu cử

Là một chủ căn hộ tại Luxcity Quận 7 TP HCM tôi có một số kỳ vọng về Ban Quản Trị mới sẽ được bầu cử vào hội nghị chung cư sắp tới như thế này:
Chung cư Luxcity Quận 7 TP HCM gồm 3 tòa là block A, block B (chung cư bình thường) và block C (officetel) với tổng số lượng 532 căn hộ

1. MINH BẠCH - điều kiện tiên quyết phải làm.


Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, được cư dân bầu ra để quản lý và vận hành nguồn quỹ bảo trì tòa nhà cho hiệu quả với số vốn ban đầu là khoảng 18,5 tỉ đồng đến từ nguồn 2% phí mua căn hộ của mỗi cư dân và lựa chọn đối tác cung cấp dịch vụ chung cư phù hợp cho cư dân. Như lựa chọn của ban quản trị nhiệm kỳ 1 thì hoạt động ban quản trị Luxcity theo mô hình công ty cổ phần vì vậy MINH BẠCH là điều kiện tiên quyết phải làm.

Một số điểm cụ thể cư dân cần được MINH BẠCH:

- Hãy rõ ràng về tài chính của quỹ bảo trì từ 2018 cho đến nay, có sai phạm không và nếu có thì trách nhiệm và cách giải quyết như thế nào, nếu cần thì mời cơ quan chức năng đến thanh kiểm tra cho công khai, rõ ràng. Không để tình trạng có sai phạm nhưng bỏ qua, thậm chí hạ cánh an toàn, phủi trách nhiệm và đá bóng sang ban quản trị mới.

- Minh bạch và công khai quy chế hoạt động ban quản trị, quy chế thu chi, kế hoạch tài chính, kế hoạch sửa chữa lớn... để toàn thể cư dân Luxcity nắm rõ thông tin.

- Minh bạch bằng cách áp dụng phần mềm quản lý và số hóa giúp việc giám sát nhanh chóng, thậm chí theo thời gian thực, nếu sai phạm thì cư dân ngay lập tức phát hiện tránh tình trạng sai phạm kéo dài từ năm này sang năm khác và ngày càng trở nên rối rắm.

2. HIỆU QUẢ - ban quản trị có năng lực là gia tăng hiệu quả cho chung cư.


Hiệu quả ở đây được kỳ vọng bao gồm:

- Nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà để tương xứng với phí dịch vụ 11.000 đ/m2 mỗi hộ cư dân đóng hàng tháng, cần có bảng so sánh đối chiếu với chung cư ở phân khúc tương đương Luxcity để công tâm.

- Cắt bỏ ngay lập tức các khoản chi sai từ quỹ bảo trì chung 18,5 tỉ đồng.

- Cắt bỏ ngay những chi phí lãng phí, ví dụ thành viên ban quản trị làm việc không hiệu quả thì phải sa thải...

- Các nguồn thu cho cư dân Luxcity phải rõ ràng công khai, việc chia sẻ nguồn thu với công ty quản lý phải rõ ràng trên cơ sở toàn bộ cư dân và công ty quản lý đều có lợi win - win.

3. YÊU THƯƠNG - xây dựng chung cư văn minh và giàu tình yêu thương


- MINH BẠCH và HIỆU QUẢ là nền tảng để xây dựng chung cư Luxcity văn minh và giàu tình yêu thương. Dùng nguồn tiền từ sự hiệu quả để tổ chức, thực hiện những công việc ý nghĩa, gắn kết cư dân Luxcity từ đó xây dựng Luxcity trở thành chung cư đáng sống.

Đơn từ nhiệm tập thể của BQT Luxcity NK 2 được ông Nguyễn Đình Thí phó ban đại diện gửi chủ tịch UBND phường 

Ông Nguyễn Đình Thí phó BQT tuyên bố từ nhiệm chức phó ban
vì lý do thiếu kiến thức kinh nghiệm quản lý tại hội nghị bất thường ngày 23/01/2022

Cao Trung Hiếu, chủ căn hộ C10.06 Luxcity


Theo Google bài viết có liên quan đến ông Nguyễn Đình Thí

Mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai là phù hợp

 
Quay trở lại vấn đề chung của chung cư Luxcity và quá trình điều hành của Ban Quản Trị (BQT) trong suốt nhiều năm qua đã được thể hiện trong cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022 dẫn đến việc chúng tôi có những nhận định như sau.
Ảnh chụp từ cuộc họp bất thường của Luxcity vào ngày 23/01/2022

Vấn đề ông trưởng BQT bán nhà âm thầm rời khỏi Chung cư Luxcity đã được ông Khánh Trưởng BQT trả lời vòng vo dài dòng không đi đúng vào câu hỏi của cư dân. Chúng tôi cho rằng, khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để bầu ra BQT nhiệm kỳ 2 (NK2) đều do cư dân Luxcity chấp thuận bầu ra, dựa trên kết quả đó UBND phường mới kí chấp nhận BQT NK2, vậy mà khi bán căn hộ lẽ ra ông Khánh phải thông báo và nộp đơn từ chức cho cư dân biết đầu tiên, thì ở đây ông trưởng ban lại bán căn hội và âm thầm nộp đơn từ chức cho phường mà không thông báo cho cư dân, vậy thử hỏi cư dân của 532 căn hộ ở chung cư Luxcity là gì ở đây.

Sau nhiều lần BQT gây khó khăn cho chúng tôi trong việc tiếp cận hồ sơ chứng từ thu chi trong NK1, với sự kiên trì chúng tôi đã tiếp cận xem tất cả số chứng từ mà BQT chuyển giao, qua đó chúng tôi đã có bản tổng kết như các cư dân đã biết, đã cócập nhật ở website và công khai chất vấn BQT vào ngày 23/01/2022. Đáng chú ý gần cuối buổi họp vừa rồi ông Thí bất thình lình nói rằng có bổ sung đủ số hóa đơn chứng từ VAT còn thiếu mà cư dân phát hiện được, trong khi trước đó đã cam kết với nhóm cư dân là không còn giữ hồ sơ chứng từ nào có biên bản ghi nhận vấn đề này mà cư dân đang giữ. Vậy tại sao ông Thí không đưa chứng từ ra mà chỉ nói mồm, khi có nhiều cư dân yêu cầu ông đưa ra ngay để xem thì ông im lặng, tìm cách lảng tránh. Điều này cho thấy sự bất nhất giữa lời nói và việc làm của ông phó ban quản trị.

Chúng tôi nhận thấy trong cuộc họp bất thường vừa rồi BQT Luxcity chưa thể giải đáp rõ và thỏa đáng những khúc mắc của cư dân, đặc biệt là về các vấn đề tài chính và phương án xử lý vấn đề tài chính như thế nào, như việc sử dụng rút tiền mặt từ quỹ bảo trì (QBT) ra chi và các khoản chi không có hóa đơn chứng từ... 

Việc ông Khánh cho rằng trả tiền không lấy hóa đơn chứng để tiết kiệm tiền cho QBT là ngụy biện khi mà trong buổi HNNCC ông Khánh luôn khẳng định rằng BQT mua cái gì cũng có hóa đơn… Vậy số tiền mặt rút ra chi ra bao nhiêu, trả cho đơn vị nào, ai có thể biết được ngoài ông Khánh trưởng ban và ông Thí phó ban. 

Đặc biệt và hài hước hơn cả là việc chuyển nhầm hơn 134 triệu tiền vệ sinh sơn cầu thang sắt Block A, B, C cho một đơn vị không liên quan, không làm hơn 1 năm nay và khi nhóm cư dân phát hiện ra thì lấp liếm cho rằng chuyển nhầm để qua tết BQT sẽ chuyển lại. BQT đang làm gì vậy, họ coi cư dân là ai, họ coi tiền QBT là lá mít sao? Từ việc này đã dẫn tới cư dân chúng tôi nghi ngờ về việc vệ sinh sơn cầu thang có thật hay không ? Chúng tôi thử hỏi Quý cư dân có ai nhìn thấy việc sơn cầu thang sắt Block A,B,C không trong khi cầu thang sắt Block C mới bàn giao được hơn 1,5 năm, vậy họ sơn cái gì và sơn chỗ nào. Có ai nghe tiếng chà gõ gỉ cầu thang sắt không, hay do đơn vị thi công sử dụng thiết bị chuyên dùng đặc biệt không gây tiếng động mà không có cư dân nào hay biết việc thi công hạng mục lớn hơn trăm triệu đồng như vậy.

Còn nữa việc soạn thảo kí các hợp đồng báo giá nghiệm thu thanh quyết toán sơ sài,  râu ông nọ cắm cằm bà kia mà bất cứ ai đọc vào cũng sẽ thấy vô cùng cẩu thả, thế mà các ông bà BQT vẫn vô tư chấp nhận kí. Trong các hợp đồng sửa chữa lớn như khung sắt hồ bơi và sơn cầu thang sắt đều chào giá và quyết toán theo đơn vị tính là 1 gói (khoán gọn) mà không hề dựa trên cơ sở nào để tính giá nhằm mục đích làm mù thông tin người xem, cư dân có đọc cũng chẳng hiểu đầu đuôi tai nheo. Nếu các việc đó được thông qua cư dân, được giám sát đầy đủ thì chúng ta đâu còn ngồi đây để tranh cãi đúng sai thật giả lẫn lộn. Những việc này ngay từ đầu BQT đã không rõ ràng và minh bạch .

Việc ông TBQT nói rằng thuê Sài Gòn Thăng Long (SGTL) hoạt động theo mô hình "tự thu tự chi" là không đúng, vì nếu tự thu tự chi thì SGTL thu phí quản lý của cư dân thì phải tự chi tất cả các khoản để vận hành chung cư. Nhưng theo sổ sách BQT cung cấp thì qua 3 năm đã chi gần 1 tỷ cho các khoản chi phí vận hành nhỏ (như dụng cụ, hóa chất vệ sinh, hóa chất hồ bơi, bóng đèn, thùng rác, cắt tỉa cây…) và khoảng 3,5 tỷ cho các khoản chi phí lớn như thanh máy, PCCC, xử lý nước thải. Trong hợp đồng với SGTL thì SGTL được thu toàn bộ phí quản lý nhưng chỉ phải tự chi điện nước công cộng, lương nhân viên của SGTL, còn lại dùng QBT chi tất cả mọi thứ, chi đến tận cái thùng rác cũng lấy quỹ bảo trì của cư dân ra để chi. Vậy thử hỏi cái việc lời ăn lỗ chịu của SGTL có đúng bản chất hay không, vì mọi chi phí lớn nhỏ đã có quỹ bảo trì 18,5 tỉ đồng và tiền lãi hàng năm của quỹ bảo trì chung của toàn thể cư dân Luxcity!?

Sau hết, tất cả chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nói lên các vấn đề tài chính dựa trên số liệu chứng từ mà chúng tôi có được từ phó ban quản trị, nên chúng tôi chỉ có thể nghi ngờ mà không thể đưa ra kết luận về việc BQT có sai phạm hay không, nhưng qua buổi họp bất thường vừa rồi ông Phó BQT nói rằng sẽ thuê kiểm toán độc lập vào kiểm tra để chứng minh tài chính sạch, chúng tôi rất hoan nghênh nhưng việc này sẽ kéo dài thời gian vì kiểm toán cũng sẽ làm giống như nhóm kế toán của cư dân đã làm mà không đưa ra kết luận đúng sai. Chúng tôi nhận thấy việc cho mời Thanh tra, Thuế và các cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ đúng sai vào lúc này là nhanh và hợp lý nhất, nhằm chốt các con số tài chính của Luxcity để BQT mới được các cư dân bầu lên có cơ sở tiếp nhận và vận hành hiệu quả QBT.

Việc mời các đoàn thanh tra, thuế vụ và các cơ quan có thẩm quyền vào kiểm tra cần có sự đồng lòng của các cư dân. Chúng tôi chỉ là nhóm cư dân nhỏ và chúng tôi đã làm hết sức của mình. Nếu các cư dân muốn đi đến cùng của sự việc thì hãy cùng chúng tôi kí một lá đơn tập thể gửi đến các cơ quan chức năng vào thanh kiểm tra nhằm làm trong sạch tài chính của Luxcity.

Chúng tôi mong nhận được ý kiến của Quý cư dân về việc mời các cơ quan chức năng vào làm việc.

Theo cư dân Luxcity Quan Pham
TP HCM ngày 09/02/2022



Video tường thuật cuộc họp bất thường vào ngày 23 tháng 1 năm 2022





Câu hỏi MỞ để BQT Luxcity đối thoại trước 532 hộ dân vào ngày 23/01/2022

 
Đây là một số vấn đề được nhóm cư dân tổng kết sau khi nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi của ban quản trị Luxcity từ 2019 đến nay.
Nhóm cư dân đã nhập liệu lại toàn bộ số liệu thu/chi được ban quản trị cung cấp từ 2019 đến nay

1. Sau khi cư dân tiếp nhận sổ sách chứng từ được phó ban quản trị Luxcity cung cấp thì số liệu báo cáo phản ánh nhiều sai phạm có giá trị hàng tỉ đồng, trong thời gian từ 2019. Cụ thể: Trưởng ban quản trị đã rút SEC (rút tiền mặt) để chi tiêu mà không dùng chuyển khoản cụ thể:

Trưởng BQT Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán căn hộ và những khuất tất cần làm rõ!

 
Kính gửi: Quý cư dân Luxcity.

Như chúng ta đã thấy từ lúc thành lập Ban bản trị (BQT) Luxcity cho tới nay (nhiệm kỳ 1 từ năm 2018 - 2021 và nay là nhiệm kỳ 2), việc thu chi quỹ bảo trì của chúng ta (2% mỗi căn hộ - tổng hơn 18 tỷ đồng) được BQT quản lý một cách thiếu minh bạch, chúng ta hoàn toàn không được báo cáo một cách kịp thời và chính xác, các khoản chi được BQT chi tiêu một cách vô tội vạ mà không hề thông qua ý kiến cư dân. Kể cả hợp đồng lớn như ký với Sài Gòn Thăng Long (SGTL) làm đơn vị quản lý Luxcity cũng không được thông qua cư dân ở hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam…

Hết nhiệm kỳ một, trong cuộc họp bầu nhiệm kỳ hai, một số cư dân chúng tôi đã nhận thấy có sự dàn xếp để đưa nguyên BQT nhiệm kỳ một vào nhiệm kỳ hai. Trong báo cáo số liệu thu chi trình chiếu slide cho cư dân xem có nhiều sai sót, số liệu lệch nhau rất nhiều, dù chiếu rất nhanh nhưng chúng tôi đã kịp thời chụp lại và phát hiện ra... Chính vì vậy cư dân chúng tôi đã yêu cầu cuộc họp bất thường vào tháng 4/2021 với BQT, sau cuộc họp đó BQT, nhất là anh Trưởng ban đã hứa sẽ để cư dân tiếp cận hồ sơ và nhiều biện pháp khác để giải quyết vấn đề này, nhưng đến nay chúng ta chỉ toàn nghe những lời hứa cá cánh của TBQT.


Một số cư dân chúng tôi đã làm đơn gửi trực tiếp cho BQT, đề nghị BQT cho dân xem chứng từ gốc về các hoạt động chi tiêu của QBT 3 năm qua, nhưng BQT đã từ chối và chỉ cho cơ quan pháp luật xem. Vì vậy nhóm cư dân chúng tôi đã làm đơn từng bước gửi lên Phường Bình Thuận để được sự can thiệp từ tháng 4/2021 nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh nên Phường chưa giải quyết kịp thời.


Tới tháng 10/2021 cư dân nhận được thông tin bên lề anh trưởng BQT Nguyễn Lê Gia Khánh đã bán nhà lặng lẽ đi khỏi chung cư từ tháng 7/2021 nên cư dân mới hỏi BQT Luxcity. Khi được tra hỏi thì Phó BQT mới trả lời anh Trưởng ban đã bán nhà từ lâu và đã làm đơn từ chức gửi cho phường từ tháng 10/2021.

Trưởng ban quản trị Luxcity Nguyễn Lê Gia Khánh trao đổi với cư dân vào tháng 04/2021

=>> Nhận thấy việc rời đi một cách bí ấn là sự trốn tránh, vô trách nhiệm, dối trá của anh trưởng BQT Luxicity với cư dân, còn các thành viên BQT đã không thông báo kịp thời tới cư dân vấn đề quan trọng này, nghĩa là có sự bao che cho sự ra đi âm thầm của anh trưởng BQT. Chưa kể hiện nay BQT đã xác nhận không liên hệ được với anh trưởng ban để đi rút tiền sửa chữa các hạng mục cần phải chi tức thời.

Sau khi được sự can thiệp của Phường, phó BQT Luxcity đã cho dân tiếp cận hồ sơ chi tiêu của BQT trong 3 năm qua, sau 2 tuần kiểm tra và xem xét (mặc dù còn rất nhiều chi tiết chúng tôi chưa có nhiều thời gian để kiểm tra) cư dân chúng tôi đã phát hiện được nhiều sai phạm của các thành viên BQT như sau:

1) Hợp đồng với SGTL không thông qua đấu thầu, không thông qua cư dân tại hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật => Hành động này là không tôn trọng cư dân, thiếu sự minh bạch, không đúng với quy chế ban hành và không đúng quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam.

2) Hợp đồng ký kết với SGTL có nhiều khoản thu được xem là bất lợi cho cư dân Luxcity, rồi nguồn thu từ hợp đồng quảng cáo cũng rất bất lợi cho cư dân. Ví dụ các hợp đồng quảng cáo có giá trị lớn như treo quảng cáo LCD ở thang máy đã được chuyển hết cho SGTL hưởng trọn 100% thay vì quỹ cư dân được chia 50% như lâu nay vẫn hay nghe trưởng BQT tuyên truyền như vậy. => Có thể BQT đã cố tình đưa điều khoản bất lợi này nhằm trục lợi cá nhân, thông qua việc đàm phán "dưới gầm bàn" với SGTL, nên các khoản thu lớn này đã không đưa tiền về quỹ bảo trì cho cư dân được hưởng.

3) Hợp đồng cho thuê quán cà phê KAT sau hồ bơi (anh Khánh trưởng ban thuê) cũng được chuyển hết cho SGTL hưởng trọn 100% . => Điều này hết sức vô lý nhưng anh Khánh trưởng BQT kí hợp đồng này lại cho rằng rất có lý, SGTL phải được hưởng 100% doanh thu từ tiền cho thuê quán KAT và trong sổ sách thu chi của BQT Luxcity đều ghi như vậy.

4) BQT làm việc không có quy chế hoạt động thu chi tài chính trong cả nhiệm kỳ 1 và kéo dài đến nhiệm kỳ 2, và khi cư dân yêu cầu thì BQT đã đưa ra quy chế "tự biên tự diễn" được thể hiện là chỉ có anh trưởng BQT ký mà không hề có chủ đầu tư Đất Xanh (với nhiệm kỳ 1) và đại diện phường xác nhận quy chế. Cũng xin nhấn mạnh là bản quy chế này cũng không được đưa ra cư dân để được biểu quyết và thông qua trong các hội nghị nhà chung cư. => như vậy theo quy định của pháp luật thì bản quy chế mà BQT tự làm ra không có hiệu lực, tức từ 2018 đến nay xem như hoạt động không có quy chế.

5) Không có biên bản đồng ý của các thành viên BQT khi phát sinh chi tiêu từ quỹ bảo trì. Vì theo quy định tất cả các khoản chi đều phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên BQT. => không đúng với quy định pháp luật về quản lý nhà chung cư.

6) Mặc dù không được chi tiền mặt trên 20 triệu đồng nhưng anh Khánh trưởng ban trong 3 - 4 năm qua đã rút hơn 1 tỷ đồng tiền mặt từ ngân hàng bằng SEC. Và đáng tiếc hơn trong 1 tỷ này có 600tr được chi ra mà không có bất kỳ chứng từ nào (Không hợp đồng, không hóa đơn, không chứng từ chứng mình nhà cung cấp, dịch vụ đã nhận tiền). Các khoản chi lấy từ nguồn quỹ vãng lai của cư dân hơn 900 triệu đồng đa phần cũng không có hóa đơn chứng từ…, và có nhiều khoản chi lên tới 100tr/một lần cũng không có chứng từ. => Hơn 1 tỉ đồng không có hóa đơn chứng từ, hoặc chứng từ không đúng pháp luật là vì sao, điều này cư dân cần được BQT giải trình cụ thể rõ ràng, nếu sai phạm thì cần tìm cách khắc phục hậu quả còn trốn tránh trách nhiệm thì đã có cơ quan quản lý nhà nước thanh kiểm tra khi cư dân Luxcity đồng lòng ký tên tố cáo.

7) Trong số liệu khi kiểm tra thì có trường hợp các khoản chi phí sửa chữa lớn (hàng trăm triệu đồng) chuyển tiển trả cho nhà cung cấp A, nhưng hợp đồng, hóa đơn lại của nhà cung cấp B. Ngoài ra dự toán, nghiệm thu không rõ ràng hạng mục, không có các báo giá cạnh tranh của các đơn vị khác cùng ngành. => Có dấu hiệu chi khống chi phí, mua bán hóa đơn nhằm trục lợi cá nhân.

8) BQT không có kế hoạch dự trù kinh phí bảo trì hàng quý, hàng năm. => Việc này dẫn đến các phải chi vô tội vạ, không cần thiết, gây lãng phí quỹ bảo trì và không cần thông báo cho cư dân. Chi xong cư dân mới biết thì việc đã rồi.

9) BQT chi rất nhiều hạng mục không đúng với quy định từ quỹ bảo trì. Nhiều hạng mục đáng lẽ phải được chi từ Quỹ quản lý chứ không phải từ Quỹ bảo trì. => BQT đã không phân biệt Quỹ bảo trì chỉ được chi cái gì, mà rõ ràng điểm này rất quan trọng nên trong văn bản pháp luật có nói rất rõ. Cũng có thể BQT cố tình không hiểu, để cố gắng chi thật nhiều từ quỹ bảo trì, rút ruột quỹ bảo trì vì lý do gì thì có lẽ chúng ta đều hiểu.


10) Rất nhiều chi phí từ quỹ vãng lai được chi tiêu không hợp lý, đáng lẽ nhưng chi phí này phải được SGTL chi nhưng BQT lại lấy tiền của cư dân để chi. => Từ tháng 4/2021 sau khi một số cư dân chúng tôi gào thét, gây áp lực nên việc chi tiêu đã được hạn chế rất nhiều, 3 năm trước Tiền vãng lai hàng tháng của cư dân thường xuyên âm hoặc còn rất ít chỉ tồn khoảng 1-2tr/ tháng, nhưng từ tháng 4/2021 đến nay quỹ vãng lai của cư dân đã được tiết kiệm hơn và hiện tại tồn gần 100 triệu.

…. và còn nhiều vấn đề khác.

Còn rất nhiều vấn đề mà cư dân chúng tôi còn hạn chế chưa xem xét một cách thấu đáo. Mặc dù chúng tôi đều là những người có nghiệp vụ tốt trong các lĩnh vực, nhưng tất cả các nhận định trên đều mang tính chất cá nhân, để được kết luật chính xác hơn phải được các cơ quan ban ngành có chức năng vào kiểm tra một cách kỹ lưỡng.


Để nhằm hạn chế việc thu chi không hiệu quả, gây thất thoát nghiêm trọng trong việc quản lý Quỹ bảo trì của cư dân. Cư dân chúng tôi kính mong toàn thể cư dân Luxcity đoàn kết, và yêu cầu các thành viên BQT cho tổ chức ngay cuộc họp bất thường để làm rõ vấn đề này trước khi tìm ứng viên mới thay thế, Chúng ta phải làm rõ để sau này tạo tiền đề cho BQT mới làm việc hiệu quả hơn.

Còn nếu các thành viên BQT vẫn không đồng ý cho tổ chức cuộc họp bất thường, chúng tôi tiếp tục gửi đơn lên phường nhờ can thiệp và gửi đơn cho các ban ngành như thanh tra xây dựng và thuế vào cuộc nhằm minh bạch quỹ bảo trì, giúp cho Chung cư chúng ta có một môi trường trong sạch đẹp, an toàn, mới mẻ có giá trị trong tương lai.


Lời cuối, chúng tôi cũng chỉ là cư dân như bao cư dân khác trong chung cư, chúng tôi rất mong các anh chị cư dân trong chung cư hãy cùng nhau đoàn kết, lên tiếng mạnh mẽ để giúp chung cư chúng ta ngày một tốt đẹp hơn. Với những sai phạm BQT Luxcity trong thời gian thì cần tìm cách khắc phục hậu quả, còn trốn tránh trách nhiệm, muốn hạ cánh an toàn, thì đã có cơ quan quản lý nhà nước thanh kiểm tra khi cư dân Luxcity đồng lòng ký tên tố cáo.

3 vấn đề lớn cần ban quản trị Luxcity hiện nay mà ông Nguyễn Lê Gia Khánh vẫn còn đương chức trưởng BQT (người đã bán căn hộ và chuyển đi nơi khác, theo pháp luật sẽ không có quyền giữ chức vụ này vì không còn là cư dân của Luxcity) cần đối chất với toàn thể cư dân về tài chính, sổ quỹ thu chi từ 2018 cho đến 2022 để giải trình và có phương án khắc phục, trước khi Luxcity tổ chức hội nghị chung cư để bầu mới vị trí trưởng ban quản trị:

- Một, hơn 1 tỉ đồng tiền BQT đã chi từ quỹ bảo trì Luxcity gần 18,5 tỉ đồng không có hóa đơn chứng từ, chi bằng rút SEC tiền mặt cụ thể là chi cho mục đích gì, cho việc gì, chi cho ai/tổ chức nào, chi vào thời gian nào...?

- Hai, giải trình tất cả các vấn đề khác như đã nêu ở bài viết, như tại sao chi tiền lớn hàng trăm triệu đồng nhưng không có kế hoạch chi tiêu, không hỏi ý kiến cư dân, không thông qua hội nghị chung cư mà BQT lại toàn quyền chi số tiền lớn đến như vậy. Những vấn đề khuất tất về chứng từ trong việc chi tiêu mà sau khi kiểm tra cư dân đã phát hiện ra.

- Ba, việc thất thoát tiền của cư dân Luxcity từ nguồn quỹ bảo trì, từ nguồn các hoạt động thu/chi ở quỹ vãng lai khi thuê Sài Gòn Thăng Long làm dịch vụ... từ 2018 đến 2022 cần được giải trình cụ thể bằng số liệu thu/chi để minh bạch tài chính cho toàn thể cư dân.


Trân trọng thông báo và cám ơn quý cư dân, chúc cho cư dân chúng ta một năm mới AN KHANG THỊNH VƯỢNG.

P/s: Chúng tôi đã thống kê lại số liệu từ chứng từ mà BQT cung cấp, xin gửi tới quý cư dân bảng tổng hợp và bảng chi tiết tài chính của quỹ bảo trì, quỹ vãng lai trong thời gian qua (theo file đính kèm), cư dân có thể xem lại một cách chi tiết để rõ hơn những gì mà chúng tôi phân tích trên bằng những số liệu thu chi.

Nhóm cư dân Luxcity.

Chia sẻ từ Rose Candy

Link gốc tại group kín Luxcity: www.facebook.com/groups/cudanluxcityquan7tphcm/posts/454130983112001/

Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư



THÔNG TƯ
BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản,
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 02 tháng 4 năm 2016. Các văn bản sau đây hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành:
a) Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư;
b) Thông tư số 05/2014/TT-BXD ngày 09 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà khác với các quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này thì thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư này.

Điều 3. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này./.

Nơi nhận:
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- Hội đồng dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Tổng bí thư;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng Trung ương Đảng;
- Văn phòng Chính phủ;
- Tòa án Nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Công báo, Website của Chính phủ, Website của BXD;
- Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Lưu: VT, Cục QLN (5b).

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG


Phạm Hồng Hà